Dorpsstraat 63-A EN 656659 CC WamelKern Wamel

Op een centrale locatie in het dorp Wamel is dit unieke dubbele appartement gelegen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 159 vierkante meter zijn de mogelijkheden enorm. Het vloerplan van deze twee samengevoegde appartementen maakt het mogelijk om niet alleen riant te wonen met maar liefst 4 slaapkamers en twee woonkamers, maar ook kan gedacht worden aan de mogelijkheid om wonen en werken gelijkvloers te combineren. Gezien de aanwezigheid van niet alleen twee woonkamers, maar ook twee badkamers en twee keukens zou dit ook een ideale mogelijkheid kunnen zijn om een van de appartementen te gebruiken als een riante mantelzorgwoning. Er is een beveiligingssysteem aangelegd dat de beide appartementen omvat. Graag laten wij u de mogelijkheden zien tijdens een vrijblijvende bezichtiging. Wamel is in het Land van Maas en Waal gelegen. Heerlijk groen wonen centraal in het land. Steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Arnhem zijn op 20 tot 35 autominuten gelegen. Wamel kent een actief verenigingsleven. Het zeskamerappartement kenmerkt zich onder andere door twee woonkamers, vier slaapkamers, twee bergingen en twee parkeerplaatsen. De beide appartementen zijn inpandig verbonden. Indeling: Voorentree met toegang tot een ruime hal met meterkast, bergkast met c.v opstelplaats en toiletruimte. Zij-entree met garderobe. De ruime woonkamer (circa 41 vierkante meter) heeft verschillende indelingsmogelijkheden en rondom grote raampartijen die zorgdragen voor een fantastische lichtinval. Deze living beschikt over een airconditioning, welke voor koeling én verwarming kan worden gebruikt. Een opvallend element is hier het unieke glas-in-lood paneel dat in de scheiding naar de keuken is aangebracht. De half open keuken met apparatuur staat in een L-opstelling en heeft een neutrale tijdloze kleurstelling. Aan de achterzijde van het appartement is een ruime tweede living gelegen met tevens een eigen keuken in een rechte opstelling en een schitterend lichtinval. Ook deze living heeft een airconditioning, welke voor koeling én verwarming kan worden gebruikt. U treft in dit zeskamerappartement maar liefst vier slaapkamers aan met tevens twee badkamers die beiden zijn voorzien van een douche en wastafel bieden. De hoofdslaapkamer van appartement 63 A meet zestien vierkante meter, is ruim van opzet en kenmerkt zich door grote raampartijen met aan de zuidzijde comfortverhogende screens en een airconditioning. De twee slaapkamers aan de voorzijde (65) hebben een uitzonderlijke plafondhoogte. Echt uniek! Het appartement biedt twee hoofdingangen die het mogelijk maken om het geheel in twee delen te splitsen. Hierdoor zou wonen en werken op een dusdanige wijze gesplitst kunnen worden dat u beide functies een eigen toegang krijgen. Optimale privacy bij het wonen dus. Bij het appartement hoort een grote buitenruimte en tevens twee parkeerplaatsen en twee bergingen. Bijzonderheden: - Een unieke kans! - Kleinschalig in 2009 gerealiseerd appartementencomplex in een voormalig Rabobankgebouw. - Maar liefst vier slaapkamers en twee woonkamers! - Veel mogelijkheden op 159 vierkante meter woonoppervlakte - Gelegen in het centrum van Wamel - Uitstekende buitenruimte - Ruime living met fraaie lichtinval - Twee keukens, twee badkamers - Compleet afwerkingsniveau - Beveiligingssysteem aangelegd - Telefooncentrale aanwezig met doorverbindmogelijkheden naar meerdere ruimtes in beide appartementen - Glasvezelaansluiting - Screens raampartij slaapkamer zuidzijde - Driepuntsveiligheidssluitingen in alle openslaande raamkozijnen - Zonnepanelen aanwezig op beide appartementen (niet meegenomen in energielabels) - Eigen parkeerplaatsen en bergingen - Oplevering op korte termijn mogelijk in overleg.