Dorpsstraat 1186659 CH WamelKern Wamel

Royaal, karakter en eigentijds! Deze unieke woonboerderij uit 1930 is gelegen op een zeer ruim perceel van maar liefst 2323 m² op een prachtige plek in het mooie Wamel. Direct achter de woning strekken de uiterwaarden zich uit, wat zorgt voor een oase van rust en privacy. De aangrenzende dijk van 1700 m² is eigendom van het Waterschap en in gebruik/beheer bij de huidige eigenaar. Met een woonoppervlakte van circa 310 m² en een royale garage/schuur van meer dan 140 m², biedt dit huis een overvloed aan ruimte. Daarnaast heeft de woning door de jaren heen renovaties ondergaan en is in 2021 nog eens grondig gemoderniseerd en en met oog voor detail afgewerkt: kortom deze woning is helemaal klaar voor de toekomst! Bij binnenkomst word je verwelkomd door een indrukwekkende entree met een prachtige natuurstenen vloer. De vernieuwde keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is uitgerust met een nieuw natuurstenen aanrechtblad en luxe inbouwapparatuur. Onder de keuken bevindt zich een kelder, ideaal voor extra opslag en bijvoorbeeld het bewaren van wijn. De sfeervolle woonkamer is zeer ruim en biedt meer dan voldoende ruimte voor meerdere zithoeken, in de koudere tijden geniet je hier heerlijk bij de pelletkachel. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een opkamer, perfect voor gezellige familiediners. Naast de woonkamer bevindt zich nog een multifunctionele ruimte met moderne zwarte schuifdeuren. Daarnaast is er nog een tuin/werkkamer, deze ruimte is voorzien van een tweede keuken en geeft door de dubbele tuindeuren een heerlijk uitzicht op de prachtige, kleurige tuin. Op de verdieping biedt de woonboerderij vier ruime slaapkamers, een wasruimte en een moderne badkamer. De slaapkamers stralen sfeer uit dankzij de lichte kleuren, houten vloeren en karakteristieke ramen. De badkamer is voorzien van een neutrale kleurstelling, een ligbad, ruime inloopdouche, een tweede toilet en dubbele wastafel, de perfecte plek om te ontspannen na een lange dag. De tuin aan de zijkant van de woning biedt niet alleen een adembenemend vrij uitzicht, maar ook ruimte voor diverse indelingen. Met een immense achtertuin omringd door groen kun je hier genieten van de natuur, rust en privacy. Of je nu een pluk- of moestuin wilt, een schommel voor de kinderen of misschien zelfs een aantal hobby dieren, er is genoeg ruimte om al je tuindromen waar te maken. Dankzij meerdere zithoeken kun je altijd van het zonnetje genieten en het prachtige uitzicht bewonderen. Hier kun je dromen werkelijkheid maken: mede door de 2 toegangsdeuren heb je hier een tal van mogelijkheden; te denken aan een praktijk aan huis, mantelzorgwoning of start je eigen B&B! Laat je betoveren door de foto's en de sfeer van deze karaktervolle woonboerderij. Is dit jouw droomhuis? Neem dan contact op met ons kantoor, we vertellen je graag meer tijdens een rondleiding. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wamel ligt in het land van Maas en Waal tussen de stedendriehoek Tiel, Oss en Nijmegen. Tiel is met de fiets zeer goed bereikbaar via een fietspontje. Daarnaast sta je ook binnen enkele (fiets-) minuten in het winkelcentrum van Beneden-Leeuwen. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van rust, ruimte en voldoende voorzieningen in de nabijheid. Indeling: Begane grond: ruime entree met apart toilet, meterkast en trapopgang; keuken; royale sfeervolle woonkamer met opkamer; tv- of werkkamer; ruime woonkeuken en tuinkamer v.v. vloerverwarming en openslaande tuindeuren. Grote garage/schuur van ± 142 m² zowel van binnen en van buiten af te bereiken. Eerste verdieping: overloop; 4 slaapkamers, waarvan een zeer ruim (25 m²); moderne badkamer met ligbad, toilet, dubbele wastafel en inloopdouche; wasruimte; ruime werkkamer. Kelder van ± 11 m² en berging met c.v. opstelling onder de werkkamer (tussenruimte) van ruim ± 25 m². Algemeen: Bouwjaar 1930. Perceeloppervlakte 2316 m². Inhoud ± 1989 m³. Woonoppervlakte ± 310 m². Overige inpandige ruimte waaronder kelder, tussenruimte en garage/schuur ± 182 m². Bijzonderheden: - De aangrenzende dijk van circa 1.700 m² is in beheer bij de huidige eigenaar en is niet toegankelijk voor derden en kan mogelijk worden overgenomen door de nieuwe koper - In 2019/2020 zijn de dakplaten boven de tuinkamer/schuur vernieuwd en zijn 21 zonnepanelen aangebracht - In 2021 hebben er diverse verbouwingen plaatsgevonden, waaronder een vernieuwde keuken, 2 nieuwe schuifpuien met de nodige bouwkundige aanpassingen - In 2023: - dubbele HR++ beglazing aangebracht begane grond en voorzijde 1e verdieping - 4 airconditioning binnenunits op 1e verdieping en 2 buitenunits geplaatst - Pelletkachel MCZ Stream Comfort Air 12kw geplaatst - Voor alle veranderingen verwijzen we je naar de vragenlijst, deze kun je vinden op de unieke woningwebsite Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.