Dorpsstraat 616659 CC WamelKern Wamel

Welkom in deze sfeervolle monumentale vrijstaande woning in Wamel! Het object is naar alle waarschijnlijkheid omstreeks 1800 gebouwd als voormalig hallenhuisboerderij met dwarsgeplaatst voorhuis. Nu is deze voormalige boerderij vooral een fantastische plek om te wonen. Je woont hier op een centrale locatie in Nederland in een gemoedelijk dorp waarbij je geniet van het rustige landelijke leven, terwijl je kinderen op de fiets naar de dorpswinkel en bassischool kunnen fietsen. Dit karakteristieke familiehuis is gelegen op een perceel van 1059 m2. Het pand is door de gemeente aangewezen als gemeentelijk monument. Achter de woning staat een flink bijgebouw. Perfect voor de uitoefening van hobby's en opslag. Het betreft een woning die je aan de voorzijde al verrast door o.a. het sierhek, fraaie siertuin aan de straatzijde en de grote hoge raampartijen aan de voorzijde waarboven glas-in-lood bovenlichten, afgewerkt met luiken. Niet alleen het aanblik van de woning aan de voorzijde zal je charmeren, ook de achterzijde en het bijbehorende perceel hebben je het nodige te bieden! Wonen De centraal geplaatste dubbele toegangsdeur wordt geflankeerd door gekleurd glas-in-lood bovenlicht. Deze dubbele deur geeft je toegang tot de fraaie ruime centrale entree van de woning welke het woonhuis van voor tot achter in twee delen scheidt. Links het leefgedeelte met de woonkamer en keuken en rechts de achter-entree en slaapkamer met doorgang naar de badkamer. Aan de voorzijde van de woning is de sfeervolle woonkamer gesitueerd voorzien van een houten vloer. Mede dankzij de hoge raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval aanwezig. De haard met authentieke tegeltjes geeft ook in deze ruimte een heerlijke warme sfeer. Koken Aangrenzend aan de woonkamer, te scheiden door middel van deuren ensuite en twee kleine trapjes kom je in de grote woonkeuken. Er is plek voor een gezellige tafel, waar je heerlijk met je vrienden of familie onder het genot van een goed glas wijn met elkaar kunt bijpraten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en van hieruit kijk je fijn weg over de prachtige achtertuin. Slapen en baden Deze woning verwelkomt je niet alleen met open armen, maar biedt ook een praktische indeling met een ruime slaapkamer op de begane grond, samen met een badkamer voor het ultieme gemak. De badkamer is netjes afgewerkt met een inloopdouche, dubbele wastafel en een ligbad. En alsof dat nog niet genoeg is, wachten er nog eens twee slaapkamers, een ruime overloop, diverse bergruimtes en een tweede badkamer op de eerste verdieping, waardoor er voldoende ruimte is voor al je behoeften en verlangens. Relatief eenvoudig zou je hier nog een derde slaapkamer kunnen maken, zodat je in totaal over 4 slaapkamers beschikt. Buitenleven Via een groot sierhek betreed je het grote, groene en zonnige erf. Hier is het een waar feest voor liefhebbers van het buitenleven. De groene, zeer zorgvuldig aangelegde parkachtige achtertuin met vijver is een walhalla voor de buiten- en tuinliefhebber. Daarnaast vinden we op het erf nog een groot bijgebouw, ideaal voor de uitoefening van hobby's of voor het opbergen van spullen. Kortom een groen paradijs! Wamel Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Wamelland en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.