Lakenstraat 906659 BL WamelKern Wamel

Leef je droom in deze heerlijke woning direct nabij de uiterwaarden! Ben jij op zoek naar ruimte zowel binnen als buiten? Op zoek naar een karakteristieke vrijstaande woning waar je zelf je stempel op kunt zetten? Dan is deze jaren '30 woning in Wamel echt iets voor jou! Van oorsprong bestond deze woning gebouwd in 1928 waarschijnlijk uit 2 huisjes en een werkplaats (naaiatelier). In de jaren '60 is er verbouwd en een garage aan toegevoegd. Tien jaar geleden is de huidige eigenaar begonnen met renoveren met de bedoeling hier zelf oud te worden. Door veranderde omstandigheden geeft zij nu het stokje door aan jou om dit paradijsje in wording naar eigen smaak te voltooien. Met dit huis hoef je je dus niet schuldig te voelen dat je de keuken eruit sloopt, omdat het niet je smaak is. Een u-vormige keuken op de plek waar nu toilet, badkamer en trap zitten, is wat de huidige eigenaar in gedachten had. Maar je kunt er ook voor kiezen om de ruimte aan de tuinzijde te transformeren tot grote leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Dichtbij bij je eigen kruiden, fruit- en moestuin. Installeer je barbecue onder een nog te bouwen veranda en/of bij de buitenkeuken en het feest kan beginnen. Want in de zomer wordt hier het leven vooral buiten geleefd. De tuin ligt weliswaar op het noorden, maar is zo diep dat er juist op elk moment van de dag een plek is om in de zon, of juist schaduw te zitten. In de winter profiteer je optimaal van het winterzonnetje door de vele ramen in de woonkamer die aan de voorkant van het huis gesitueerd zijn. Met een glas wijn lekker op de bank voor de houtkachel is het hier goed toeven! De grote hoeveelheid ruimte beneden geeft je de mogelijkheid om woonkamer, keuken, speelruimte, werkkamer, creatieve hobbyruimte of waar je behoefte aan hebt te realiseren. De garage zit aan de woning vast met 2 prachtige schuifdeuren en biedt ruimte voor een auto, hobbyspullen of al je gereedschap. De badkamer is nu nog beneden, maar boven gepland. Daar zijn ook 3 slaapkamers, waarvan de ‘master bedroom’ echt een droomruimte is. Ontwerp zelf de geplande inbouwkast rondom de deuropening en het plaatje is compleet. Kortom; leef je droom in deze prachtige woning in Wamel. HUIDIGE INDELING: Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een grote ruimte die momenteel dienst doet als keuken. Hier vind je een eenvoudig, maar functioneel keukenblok. In deze ruimte bevindt zich tevens een toiletruimte. De badkamer, ook gelegen op de begane grond, is voorzien van een wastafel en doucheruimte. Daarnaast zijn er aansluitingen voor witgoedapparatuur aanwezig. Een nieuwe badkamer op de 1e verdieping behoort tot de mogelijkheden. Via de keuken heb je direct toegang tot de straatgerichte woonkamer, een prachtige ruimte met een warme en uitnodigende sfeer. De houten vloer geeft karakter en vormt een mooie basis voor het interieur. In het hart van de woonkamer pronkt een fraaie design houtkachel, die niet alleen voor warmte zorgt tijdens de koudere maanden, maar ook een knusse ambiance creëert waarin gezelligheid centraal staat. De glas-in-lood ramen voegen sfeer en charme toe aan de ruimte, door de prachtige lichtinval die zij creëren in de woonkamer. De ruime woonkamer vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van het gezelschap van vrienden en familie, of gewoon om even tot rust te komen na een drukke dag. Aan de andere kant van de keuken bevindt zich een zeer grote multifunctionele ruimte. Hier zijn de mogelijkheden eindeloos! Wat denk je van een enorme leefkeuken of atelier? Deze multifunctionele ruimte is een ware schat, een leeg canvas dat wacht op jouw creatieve en persoonlijke stempel. Vanuit de multifunctionele ruimte is de verlengde garage inpandig bereikbaar. Fijn zo veel bergruimte! De garage is vanaf de voorzijde toegankelijk via een eigen entree en kan met enige aanpassingen ook gebruikt gaan worden als kantoor of praktijkruimte. Tegen de achterwand is de nieuwe CV-installatie geplaatst. Eerste verdieping: De hoofdslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde van de woning. Voldoende ruimte en natuurlijk daglicht in combinatie met de mogelijkheid van een prachtige inbouwkast maakt deze ruimte een slaapkamer om werkelijk van te dromen. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn sfeervol door de aanwezigheid van hoge plafonds en kenmerkende roedeverdeling in de kozijnen. Of het nu gaat om het inrichten van een kinderkamer, een gastenkamer of een thuiskantoor, deze kamers lenen zich hier perfect voor. ALGEMEEN: - Karakteristieke vrijstaande woning met garage uit 1928; - Pal naast de dijk gelegen, ideaal voor die heerlijke avondwandeling of rondje met de hond; - Eigen oprit, garage en openbare parkeerruimte voor gasten voor de deur; - Kenmerkende details zoals glas-in-lood ramen en balkenplafonds zijn in ere gehouden; - Hoog rendement design houtkachel aanwezig; - Spiksplinter nieuwe Cv-ketel (Remeha, 2023) aangesloten op design Jaga radiatoren die zowel voor hoge als lage temperatuur geschikt zijn, dus ook passend zijn als wordt overgestapt op een warmtepomp of warmtenet; - Multifunctionele ruimte voor hobby, werk- of speelkamer, of droomkeuken; - Geïsoleerd dak, vernieuwde dakkappelen en ramen inclusief kozijnen en HR++ glas op bovenverdieping; - 2 voordeuren om uit te kiezen + een pad dat rechtstreeks uitkomt in de tuin; - Een heerlijk ruime tuin met appel, peer, pruim, druif, kersen, aardbei, bessen en zelfs een vijgenboom en kiwiplant! Natuurlijk ook vol prachtige bloemen, eetbare kruiden en twee lekkere terrasjes om van de zon of schaduw te genieten; - Energielabel D; - Inhoud: 710 m³; - Woonoppervlak: 160 m²; - Perceeloppervlak: 675 m² eigen grond; - Aanvaarding in overleg. WAMEL: Het dorp Wamel is in het land van Maas en Waal gelegen nabij Tiel, Oss en Nijmegen. Het dorp heeft een uitstekende ontsluiting met o.a. het rijkswegennet A15, A2 en A73. De stad Tiel is middels een veerdienst te voet of met de fiets goed te bereiken. Voor winkelvoorzieningen is het aangrenzende dorp Beneden-Leeuwen binnen enkele (fiets-) minuten bereikbaar. Rustig en landelijk wonen, maar wel nabij alle voorzieningen! In het dorp zelf bevindt zich een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, zijn basisscholen aanwezig en een rijk verenigingsleven.