Molenstraat 255446 PL WanroijWanroij's Broek buitengebied

(ge)WOON HOTEL CHIQUE Dit vrijstaand instapklare herenhuis met luxe gastenverblijf / praktijkruimte en garage is gelegen op een perceel van 3.240 m² en beschikt over een totale woonoppervlakte van 345 m². De moderne luxe uitstraling in combinatie met de ambachtelijke details, geven dit herenhuis zijn hotel chique uitstraling. HET AFWERKINGSNIVEAU IS HOOG EN HET VAKMANSCHAP GROOT Het herenhuis beschikt over een woonoppervlakte van 248 m² (waarvan 46 m² oppervlakte op de 2e verdieping). Het herenhuis is volledig luxe gerenoveerd met behoud van originele details. Het afwerkingsniveau is hoog en het vakmanschap groot. Een zorgvuldige toepassing van hoogwaardige bouwmaterialen en veel aandacht voor details zijn zowel in het interieur als het exterieur terug te vinden. De ambachtelijke details zijn terug te vinden in het prachtige siermetselwerk, de authentieke deuren, de vele ramen met roeden, de en-suite deuren en hoge plafonds. VANUIT DE STRAAT RIJDT U VIA DE OPRIJLAAN NAAR UW NIEUWE THUIS De oprijlaan biedt eigen parkeergelegenheid en er zijn diverse bergingen aanwezig. De tuin is geheel rondom gelegen en fraai aangelegd met diverse borders, hagen en leibomen. Er is een zwembad, regendouche (Jee-O warm & koud water) en sauna aanwezig. Het zwembad is voorzien van een elektrisch solar lamellen roldek (deze verwarmd het zwembad). Het is genieten van veel privacy op een van de vele terrassen met het prachtige uitzicht over de landerijen en 'de Hamse molen'. Daarnaast is er een royale dierenweide en kippenren aanwezig. Er zijn diverse waterpunten en tapkranen in de tuin aanwezig ten behoeve van tuinsproeiers. Daarnaast gaat de tuinverlichting automatisch aan door middel van een schemerschakelaar. ROYAAL BIJGEBOUW MET GASTENVERBLIJF EN GARAGE Op het perceel is een royaal bijgebouw aanwezig; alwaar een gastenverblijf en garage is gesitueerd. Het gastenverblijf heeft een woonoppervlakte van 97 m² en beschikt over een sfeervolle woonkamer met houtkachel en openslaande tuindeuren, een moderne leefkeuken, 2 slaapkamers en een luxe badkamer. Daarnaast is er een royale garage aanwezig. VRIJ UITZICHT OVER DE LANDERIJEN Het herenhuis is gelegen aan de rand van het dorp met vrij uitzicht over de landerijen. De basisschool, de supermarkt, sportvelden, winkels en voorzieningen zijn gelegen op korte afstand. Daarnaast zijn er diverse bossen en natuurgebieden nabij gelegen waardoor er heerlijke wandel- en fietstochten in de omgeving gemaakt kunnen worden. Ook zwem- en recreatiepark ‘de Bergen’ ligt nabij. Op enkele minuten vindt de snelweg A73 en de uitvalswegen richting Uden, Nijmegen en Eindhoven. WOONHUIS: Het herenhuis Indeling Kelder: De provisiekelder met een hoogte van circa 1,80 meter is te bereiken vanuit de koekoek (circa 3 x 4 meter oppervlakte). Begane grond: Vestibule met authentieke granito vloer, garderobe en trapopgang. Via openslaande deuren is er toegang tot de hal welke eveneens een beschikt over een granito vloer. Vanuit hier is er toegang tot de kelderkast, de woonkamer, de leefkeuken en de bijkeuken. De sfeervolle woonkamer met tegelvloer en vloerverwarming beschikt over een haard en openslaande tuindeuren naar het terras. Vanuit hier is er een prachtig zicht op de eigen tuin en de landerijen daarachter. De leefkeuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, luxe keukenopstelling met inbouwapparatuur (o.a. Boretti gasfornuis met dubbele oven en frytop), een natuurstenen blad en een spoeleiland (met kraan van Perrin & Rowe). De leefkeuken is middels en-suite deuren gescheiden van de speelkamer / eetkamer. Maar deze ruimte is ook ideaal te gebruiken als kantoor aan huis. Bijkeuken en separaat luxe toilet met fonteintje. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot 4 ruime slaapkamers en luxe badkamer. De ouderslaapkamer is voorzien van een inloopkast en eigen badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele inloopdouche en twee wastafels (alle kranen en de 2 regendouches zijn van Jee-O). De 2e badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat luxe toilet met fonteintje aanwezig. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderetage met wasruimte, veel bergruimte en CV-opstelling. Oppervlakte herenhuis - gebruiksoppervlakte wonen: 201 m² (begane grond: 101 m² + 1e verdieping: 100 m²) - overige inpandige ruimte: 46 m² (2e verdieping) - gebouwgebonden buitenruimte: 12 m² (kelder) BIJGEBOUW: Gastenverblijf en garage. Indeling Begane grond: Via de eigen ingang is er toegang tot het gastenverblijf. Ruime woonkamer met houtkachel en openslaande tuindeuren. Woonkeuken met moderne keukenopstelling welke is voorzien van inbouwapparatuur. Ruime slaapkamer, badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel. Portaal met toilet. Het gastenverblijf beschikt over een eigen bergruimte en is voorzien van vloerverwarming op de begane grond. 1e verdieping: Via vaste trap bereikbare overloop met vide. Tussenkamer met witgoedaansluitingen en vaste kast. Ruime 2e slaapkamer. Oppervlakte bijgebouw - gebruiksoppervlakte gastenverblijf: 97 m² (begane grond: 65 m² + verdieping: 32 m²) - overige inpandige ruimte: 28 m² - gebouwgebonden buitenruimte: 13 m² GOED OM TE WETEN: - Het woonhuis is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie en hardhouten kozijnen met HR++ glas. - Al het houtwerk aan de buitenzijde van het woonhuis is in 2021 voor het laatst geschilderd. - Nagenoeg al het schilderwerk aan de binnenzijde van het woonhuis (muren en kozijnen) is in december 2022 gedaan. - De keuken is de voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Boretti gasfornuis met dubbele oven en frytop, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, koffiebonen-machine. - Er een daalderop close-in boiler aanwezig ten behoeve van de keuken (opgesteld in de kelder). - De badkamer op de ouderslaapkamer is geplaatst in 2023. - De 2e badkamer is geplaatst in geplaatst in 2022. - De gehele 1e verdieping is voorzien van een witte eikenhouten visgraatvloer (2023). - Er is een pu-gietvloer aanwezig op de 2e verdieping, de badkamer op de ouderslaapkamer, de 2e badkamer en het toilet op de 1e verdieping (2022). - Er is vloerverwarming aanwezig in het woonhuis op de begane grond en de badkamer op de ouderslaapkamer. - Er is vloerverwarming aanwezig in het gastenverblijf op de begane grond (behoudens de slaapkamer). - Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig à 420 WP per zonnepaneel en geplaatst in 2023. - Het bijgebouw is van oorsprong een schuur, maar is vanaf 2008 verbouwd tot een gastenverblijf of praktijk- / hobbyruimte en garage. Het bijgebouw is voorzien van een spouw-, dak- en vloerisolatie.