Nachtegaalweg 2-H8191 XW WapenveldVerspreide huizen Wapenveld-Zuid

DE WONING Deze half vrijstaande woning is geschakeld met bouwnummer zeven. De woning heeft een klassieke uitstraling en is gebaseerd op de bekende T-boerderijen die langs de IJssel voorkomen. De woning heeft op de begane grond een mooie living met open keuken, die gericht is op het de zuid-zuidwest gelegen tuin. Het statige karakter wordt versterkt met wit gesausde metselstenen. Samen met bouwnummer één vormt de woning de overgang naar het landgoed de Polberg (aan de overzijde van de Groteweg). Op de eerste verdieping zijn een viertal slaapkamers met een ruime badkamer voorzien. De woning kent ook een tweede verdieping die met een vaste trap bereikbaar is. De zolder biedt tal van mogelijkheden, bijvoorbeeld om te gebruiken als hobbykamer of nog extra te realiseren slaapkamers of studeervertrekken. De woning staat op een kavel van ruim 1.000m2 en krijgt door de grondwal met beplanting een natuurlijke overgang naar de westelijk gelegen bossen van Landgoed De Polberg. De aangebrachte wal met beplanting en toebehoren krijgt in de koop een instandhoudingsplicht. Naast een garage krijgt de woning twee parkeerplaatsen op eigen erf. Deze zijn bereikbaar vanaf de hof. Deze parkeerplaatsen dienen door de eigenaar in stand te worden gehouden. De gehele parkeerbalans voor Jacoba’s hof is daar mede op gebaseerd. WONEN IN JACOBA’S HOF De woningen liggen op de hoek van de Groteweg en de Nachtegaalweg, aan de rand van het dorp. Het plangebied is voorheen onderdeel geweest van het agrarisch buitengebied van het landgoed De Polberg. Dit landgoed werd rond 1850 gesticht door de heer P. Koumans Smeding en kreeg in die tijd de naam Jacoba Hoeve. Het landgoed werd gekocht als heideterrein. Het oostelijke deel, tegen de Groteweg, werd ontgonnen en bebost. Rond 1855 werd hier een landhuis met koetshuis gebouwd. In 1905 werd het landgoed verkocht en wijzigde de naam in “De Polberg”. Ook werd de hoeve afgebroken en vervangen door een nieuw hoofdhuis, gebaseerd op de bouwtekeningen van de architect H.P. Berlage. Uw nieuwe woning ligt dus op historische grond, waar de naam Jacoba’s Hof zich ook aan ontleent. De ligging van Jacoba’s Hof, tegen het landgoed De Polberg aan, zorgt voor ruimte voor wandelen en verpozen in uw “achtertuin”. GROEN WONEN, HEERLIJK LEVEN De acht nieuwe woningen zijn organisch opgenomen in de al bestaande dorpsstructuur van Wapenveld. De bestaande woonbebouwing langs de Nachtegaalweg is in het plangebied doorgezet door de vrij individuele plaatsing van een tweetal vrijstaande woningen en twee woningen onder één kap. Ten zuiden van deze woningen ontstaat er zo een erf/hofruimte waaraan een tweetal vrijstaande schuurwoningen verrijzen en een hoevehuis met schuur(woning). Het hoevehuis, mede geïnspireerd op de bekende T-boerderijen die ook langs de IJssel voorkomen, is ruimtelijk gericht op de Groteweg, maar wordt ook net als de schuurwoningen ontsloten aan de verkeersluwe hofzijde. De overgang naar de Groteweg wordt voorzien van een glooiende grondwal met beplanting, afgestemd op de landschappelijke opbouw van het landgoed “De Polberg”. Met een knipoog naar het landgoed, maar ook met verwevenheid die het plan met Wapenveld heeft, krijgt uw nieuwe woondomicilie een meerwaarde die direct voelbaar zal zijn. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met meterkast, toilet, bijkeuken met warmtepomp en trapopgang. Royale en lichte woonkamer met fraaie erker. Aansluitend aan de woonkamer kunt u uw droomkeuken realiseren. EERSTE VERDIEPING Overloop met separaat toilet. Vier leuke slaapkamers. Badkamer met douche en wastafel. TWEEDE VERDIEPING Vaste trap naar enorme zolderverdieping met dakramen en aansluiting voor een wasmachine. BIJZONDERHEDEN Zeer statige uitstraling en veel leefruimte. Riant perceel van ca. 1.043m² met een garage. Uitermate goed geïsoleerd en buitengewoon comfortabel. Lage energielasten door de luchtwater warmtepomp en de zonnepanelen. Extra (slaap)kamers zijn mogelijk op de enorme tweede verdieping.