Ten Have 57983 KD WapseWapse

LANDELIJK WONEN -- VRIJSTAAND GASTENVERBLIJF/MANTELZORG-/PRAKTIJKRUIMTE -- ENERGIELABEL A -- 30 ZONNEPANELEN -- 1 HECTARE OMHEIND GRASLAND -- NABIJ NATUURGEBIEDEN Op een fantastische locatie, in het prachtige buitengebied van Wapse, staat deze zeer royale RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ met vrijstaand BIJGEBOUW/GASTENVERBLIJF en ruime GARAGE. Het geheel is gelegen op een riant perceel van 13000m², fraai ingericht met diverse terrassen, gazon, prachtige beplanting/borders en een omheind grasland ideaal voor het houden van paarden of kleinvee. De oorspronkelijk in 1850 gebouwde boerderij is tussen 2012 en 2014 nagenoeg geheel opnieuw opgebouwd, vergroot en volledig geïsoleerd. Het vrijstaande bijgebouw (momenteel in gebruik als yogaruimte) is zeer geschikt om te gebruiken als gasten-/mantelzorgverblijf, B&B of kantoor-/praktijkruimte aan huis. INDELING WOONBOERDERIJ: Begane grond: royale entree/hal met vide, garderobe en toilet; een ruime en sfeervolle woonkeuken (circa 44m²) met veel lichtinval, een prachtig balkenplafond en deur naar het terras. De stijlvolle landelijke keuken (2014) met kookeiland is voorzien van een gas-op-glas kookplaat, plafondafzuiging, stoomoven, heteluchtoven, koelkast, vaatwasser en een robuust betonnen aanrechtblad. Vanuit de woonkeuken, via de glazen corridor, toegang tot de sfeervolle en riante woonkamer (circa 59m²) met een prachtige eikenhouten vloer, houtkachel en rondom een vrij uitzicht over de tuin en landerijen. Via de dubbele tuindeuren is er direct toegang tot het overdekte terras aan de achterzijde. De vaste trap in de corridor geeft toegang tot de zolderverdieping boven de woonkamer met hier een ruime slaapkamer (circa 21m² vloeroppervlakte) met eigen wastafel en toilet. Vanuit de woonkeuken toegang tot de slaapkamer (circa 17m²) met aangrenzende badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. In het voorhuis van de boerderij bevindt zich een royale praktijkruimte (circa 32m²) met eigen entree en toilet. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de woonkamer en slaapkamer. Eerste verdieping: overloop met toilet, 3 keurige slaapkamers (circa 28, 21 en 11m² vloeroppervlakte) allen voorzien van kunststof dakramen. De grootste slaapkamer heeft een ingebouwde bedstee. INDELING PRAKTIJK/YOGARUIMTE (bouwjaar 2020): Begane grond: hal/entree in glazen corridor, een pantry met deur naar buiten en toegang tot het toilet; een royale multifunctionele ruimte (circa 70m²) met een prachtige hoge glaspui met vrij uitzicht op de tuin. Eerste verdieping: ruime zolderberging (circa 38m² vloeroppervlakte) toegankelijk middels een ophijsbare steektrap. De gehele praktijk/yogaruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van tripple beglazing, elektrische boiler & vloerverwarming. Het geheel is eenvoudig te transformeren tot een (mantelzorg)woning, B&B of gastenverblijf. BIJGEBOUWEN: - ruime gepotdekselde houten garage van 6.60x7.50 meter voorzien van betonvloer en een grote bergzolder met stahoogte (circa 66m² vloeroppervlakte); - gepotdekselde houten schuur van 2.70x9.00 meter voorzien van dubbele deuren en betonvloer; - gemetseld stookhuisje; - houten berging/kippenhok met ren en overdekte houtstek. EXTRA INFO & STERKE PUNTEN: - alles perfect onderhouden; buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; - 30 zonnepanelen geplaatst in 2021 (opbrengst circa 7500 kWh); - ruime parkeergelegenheid bij zowel het woonhuis als de praktijkruimte; - waterbron aanwezig (inclusief 4 aansluitpunten in de tuin). OMGEVING/LIGGING: Wapse is een gemoedelijk en gezellig esdorp met als hart het dorpshuis "Oens Huus". Hier komen diverse verenigingen regelmatig samen voor leuke activiteiten (muziek, dart, biljart, koersbal, kaarten, gymnastiek, voetbal en volleybal). Verder zijn hier de kinderopvang en peuterspeelzaal gevestigd en staat het gebouw tegenover de basisschool van Wapse. De nabijgelegen dorpen Diever en Vledder hebben een ruim winkelbestand, gezellige horecagelegenheden en volop voorzieningen. In de directe omgeving zijn er drie grote natuurgebieden (Nationaal Parken Dwingelderveld, Drents-Friese Wold en De Weerribben) met hier prachtige wandel- en fietsroutes en ruiterpaden. Openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid. Kortom; comfortabel & landelijk wonen (en werken) op een schitterende locatie!