Badhuisweg 151473 PN WarderWarder

Nu te koop, een unieke en rustieke plek in Warder bij het IJsselmeer. Zoekt u rust en ruimte dan bent u van harte welkom in dit goed onderhouden VRIJSTAAND WOONHUIS met GARAGE, berging en een grote tuin op een rustige, unieke plek aan de rand van het IJsselmeer, dan is dit uw kans. Het woonhuis met garage en berging is in 1987 nieuw gebouwd met duurzame materialen. De woning heeft een royale living met een prachtig vrij uitzicht, 4 slaapkamers en 1 werkkamer, half open inbouwkeuken en goede sanitaire voorzieningen. Zowel aan de voor- als achterzijde prachtig vrij uitzicht. Het IJsselmeer met het Warder zwembad, het kinderdagverblijf, de peuterspeelzaal, de basisschool met de BSO en een restaurant zijn op korte loopafstand gelegen. De bushalte is binnen 10 minuten fietsen te bereiken en biedt mogelijkheid middels de perfecte verbinding om binnen 25 minuten Amsterdam CS, of binnen 15 minuten Hoorn te bereiken. Gegevens: Energielabel: label A woonoppervlakte: 172 m2 overige inpandige ruimte: 24 m2 gebouw gebonden buitenruimte: 37 m2 externe bergruimte: 37 m2 bruto inhoud woonfunctie: 755 m3 bouwjaar: 1987 isolatie: vloer-, spouwmuur en dakisolatie en rondom dubbele beglazing zonnepanelen: 16 zonnepanelen liggen op het dak van de garage zonnepanelen: 12 zonnepanelen liggen op het dak van het woonhuis. Indeling: Begane grond: royale entree-hal met een betegelde vloer in grijze tinten, toilet voorzien van duoblok met fonteintje, meterkast met 9 groepen en 3 fase aansluiting, trapopgang naar de 1e verdieping. De royale living heeft grote raampartijen met prachtig vrij uitzicht en is voorzien van een grijze tegelvloer, Zweeds HR houtkachel, schuifpui naar de serre en openslaande deuren naar de tuin. Aan de zuidzijde is de grote serre met een Bankirai houten vloer op beton en rondom glazen schuiframen. De half open inbouwkeuken is geplaatst in 2020 en voorzien van onder meer: 5-pits gasplaat, afzuigkap, vaatwasser, zwart composiet aanrechtblad en voldoende kastruimte. Een extra kastenwand met koel-/vrieskast en oven. Aan de onderzijde van de keuken bevindt zich de 'plint-close-in-boiler' De bijkeuken heeft een buitendeur naar de achtertuin en van hieruit toegang naar de voormalige garage, welke nu een werk/studeerkamer is. De carport aan de voorkant van het huis is van binnenuit bereikbaar Aan de achterzijde van de werkkamer is de aangebouwde berging voorzien van een betegelde vloer, uitstortgootsteen met een close-up-boiler. 1e verdieping: via de trapopgang in de hal bereikt men de overloop op de 1e verdieping met een Velux dakraam, 2e toiletruimte met wandcloset. 1 royale slaapkamer voorzien van eiken vloerdelen en 4 Velux dakramen, alsmede een doorloop naar de 2e slaapkamer van waaruit een prachtig adembenemend uitzicht op het IJsselmeer. Moderne badkamer voorzien van een inloop-douche, ligbad, dubbele wastafel en licht grijze betegeling. De 3e slaapkamer heeft een raam in de kopgevel en een Velux dakraam, alsmede een laminaatvloer. De royale 4e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en ook van hieruit heeft u een prachtig vrij uitzicht over het IJsselmeer. Ook deze slaapkamer heeft een laminaatvloer. 2e verdieping: vlizotrap naar de geheel bevloerde zolder met een nokhoogte van 230 cm. Alhier is de CV-ketel Nefit combi met bouwjaar 2016 geplaatst. Garage: de grote houten garage met een zadeldak is voorzien van betonvloer en aansluiting electriciteit. Tuin: een heerlijk vrije tuin op het zuid/westen met veel privacy. Een unieke plek, waar u heerlijk kunt wonen, achter de verzwaarde IJsselmeerdijk met fraaie uitzichten kortom een plek om permanent een vakantiegevoel te hebben. Bent u op zoek naar een mooie locatie kom dan kijken op de Badhuisweg 15 en kijk wat de mogelijkheden hier zijn.