Burgemeester IJ. Wiersumstraat 109963 PK WarfhuizenWarfhuizen

Op een heerlijk rustig plekje in een schilderachtig dorpje gelegen goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis met een carport, houten berging, fraai overkapping een diepe tuin. De woning is in de recente jaren geheel en op gedegen wijze gerenoveerd, waarbij een perfecte mix is gevonden tussen authenticiteit aan de ene zijde en hedendaags gemak aan de andere zijde. Deze woning kent een zeer licht karakter van binnen. De inrichting van de diverse ruimten is modern, smaakvol en in harmonie met elkaar. Via de schuifpui aan de achterzijde is een naadloze overgang van het binnenwonen naar het buitenleven gecreëerd. De diepe (ruim 21 mtr.!) achtertuin biedt diverse zonovergoten en schaduwrijke plekjes. Genieten van het buitenleven doet u optimaal onder de functionele overkapping. In de basis is deze woning compact, maar de forse uitbouw aan de achterzijde geeft het geheel een ruime en warme uitstraling en een heerlijke charme. Gelegen aan de rand van het dorp in een zeer rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. De ligging en de iets teruggeweken ligging ten opzichte van de straat garanderen u rust en privacy. Wanneer u de straat uitloopt, wandelt u zo de landerijen in. Verder bevindt de woning zich op steenworpafstand van vaar- en viswater en een grote speeltuin. Er is ruimte voor zeker 3 auto's op de oprit en onder de carport. Berg- en klusruimte is er in de vrijstaande houten berging aan de achterzijde van de woning. Warfhuizen is een typisch Groninger dorpje. Geheel gegroepeerd rondom een voor Groningen kenmerkende wierde kent dit dorpje een rijke historie, welke teruggaat tot begin 1300. Nu is het een rustig dorpje met overigens een prima onderlinge cohesie en activiteit. De omgeving is van ongekende schoonheid met wijds uitgestrekte velden en door het landschap meanderende 'maren'. De zware klei geeft het geheel een weelderige uitstraling. Rust en recreatie zijn belangrijke pijlers waarop de omgeving rust. Met het "Nationaal Park Lauwersmeer" naast de deur, de uitgestrekte wijdsheid, de rijke cultuurhistorische achtergrond en de vele wandel- en watersportmogelijkheden, biedt de omgeving een rustige en stabiele thuishaven aan wie wil "onthaasten". Indeling: Begane grond; Entree/hal, meterkast, droge kelder, L-vormige woonkamer (ca. 30 m²), open keuken (ca. 15 m²) voorzien van een eigentijdse hoekkeukenopstelling voorzien van een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en een wasemkap, fraaie badkamer (ca. 7 m²) voorzien van een ligbad, douchegelegenheid, badmeubel en designradiator, bijkeuken (ca. 2,5 m²) voorzien van opstelplaats voor de wasmachine, toilet met fonteintje, achterentree en stookruimte. Eerste verdieping; Overloop, slaapkamer (ca. 9 m²) voorzien van een dakkapel, slaapkamer (ca. 4,5 m²), slaapkamer (ca. 7,5 m²) voorzien van een dakkapel. Via een vlizotrap naar... Tweede verdieping: Vliering Goed om te weten: - Gevels na-geïsoleerd met perls - Dak geïsoleerd met 8cm PIR en recentelijk voorzien van nieuw latwerk en nieuwe pannen - Platte dak in 2021 vernieuwd - Schilderwerk 2020 - Berging en overkapping mei 2022 - Meterkast vernieuwd - Badkamer en toilet gerenoveerd in 2019 - CV-ketel vervangen in 2019 - Gevels zijn geïmpregneerd - Geheel voorzien van stucwerk - Voorzien van kunststof goten en zinken regenpijpen