Roodehaansterweg 119963 TC WarfhuizenBuitengebied Leens

Op een geweldige mooie en 'avontuurlijke' locatie mogen we een aantrekkelijke vrijstaande woning met uniek uitzicht en private aanlegsteiger aan doorgaand vaarwater aanbieden. Dit betreft een zeer bijzonder pand, een voormalige brugwachterswoning met een karakteristiek en markant gevelbeeld. De locatie en de woning zijn zeer herkenbaar in het straatbeeld. Deze oorspronkelijk in 1906, degelijk gebouwde woning is recent volledig gerenoveerd en door de huidige eigenaren met zorg en liefde onderhouden. De inrichting is smaakvol en passend bij het karakter van de woning en kenmerkt zich door een prima balans tussen sfeer en hedendaags comfort. De indeling is verrassend ruim, met meerdere vertrekken die speels in elkaar overlopen. Het geheel staat op een ruim perceel van maar liefst 445 m² eigen grond en is pal gelegen aan het prachtig meanderende "Reitdiep". Deze mondt via Zoutkamp en Lauwersoog uiteindelijk in het Waddengebied uit. De ligging aan doorgaand vaar- en viswater geeft het geheel daarmee nog eens een extra dimensie. Het "Reitdiep" is van oudsher een getijdenrivier welke het Groninger landschap en de stad Groningen in verbinding stelde met de zee. Tot aan de afsluiting bij Zoutkamp in 1877 een druk bevaren handelsroute. De drukte is grotendeels gebleven, echter de scheepvaart heeft zich ontwikkelt tot pleziervaart waarbij een 'staande mastroute' van Groningen naar Friesland en Lauwersoog / Waddengebied geboden wordt. De woning is voorzien van een eigen steiger (ca. 15x 2 meter), welke in 2018 is gebouwd en is uitgevoerd in massieve Azobe hardhouten planken en balken. Aan deze steiger kan een boot liggen van 15 meter lang met een diepgang van 2. meter De steiger heeft een overdraagbare vergunning op basis van historische gronden. Kosten ligplaats en gebruik "Reitdiep" is in 2024 € 196,00 per jaar. Dat zijn keiharde euro's die u zichzelf kunt besparen, want in een haven is de eigenaar van een dergelijk schip van circa 12 meter al gauw € 4000,- per jaar verschuldigd! In 2006 is deze woning voorzien van een fraaie serre waardoor een prachtig weids uitzicht over het "Reitdiep" en de aangrenzende landerijen is verkregen. Hier gaat u alle 4 de seizoenen intensief beleven. Er is een groene tuin met meerdere terrassen waar u het gehele jaar door de keuze heeft uit zowel zonovergoten als schaduwrijke plekjes. Uitsmijter is wel het verrassend ruime 'waterterras' van ca. 8x4 meter waarmee het waterwonen op een aantrekkelijk hoger niveau wordt getild. Achter de woning is een rustige, groene camping gelegen. In 2017 is een ruime, vrijstaande houten berging gerealiseerd. De woning is geschikt voor zowel jonge starters, gezinnen als jongsenioren, vanwege het feit dat de woning is voorzien van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarmee is de woning volledig levensloopbestendig. Deze ruimte is uiteraard ook bij uitstek geschikt om te gebruiken als bed & breakfast faciliteit of als werkplek/kantoorruimte aan huis. De bovenetage met eigen badkamer is eventueel gemakkelijk op te splitsen in 2 slaapkamers. De uitermate verrassende indeling zou u echt even met eigen ogen moeten zien, maar laat zich voorlopig globaal als volgt omschrijven: Begane grond: Entree/hal (ca. 8 m²), fraaie slaapkamer (ca. 12 m²) met aangrenzend een badkamer (ca. 5 m²) voorzien van douchegelegenheid, wandcloset, designradiator en twee vaste wastafels. Overigens is de slaapkamer voorzien van een slaapzolder. Aan het einde van de gang bevindt zich een heerlijke serre (ca. 11 m²) met een doorgang naar de aansluitende sfeervolle woonkamer (ca. 15 m²) welke is voorzien van een houtkachel. Middels een tussenhal bereikt u dan achtereenvolgens de goed geoutilleerde woonkeuken (ca. 22 m²) voorzien van een moderne hoekopstelling met een composieten werkblad en inbouwapparatuur en de diepe en droge kelder (ca. 9 m²) Verdieping: De verdieping bestaat uit een dubbele slaapgelegenheid en een moderne badkamer (ca. 4,5 m²) voorzien van een douchegelegenheid, wandcloset, badmeubel en radiator. Goed om te weten: - Industrieel erfgoed - Aangemerkt als "karakteristiek Pand" (met jaarlijks aantrekkelijke subsidie mogelijkheden). - Voorzien van een energielabel A - Algehele renovatie heeft plaatsgevonden in periode 2020 t/m 2023. Door professionals. - Volledig gestript en opnieuw opgebouwd (houten-skeletbouw), diverse doorbraken. - Nieuwe daken en steunbalken op voor- en achterhuis, nieuwe dakgoten - Begane grond voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen en nieuwe hardhouten buitendeuren (incl. veiligheidsbeslag). - Voorzien van een nieuwe keuken met inbouwapparatuur - Voorzien van 2 nieuwe badkamers - Buitenschilderwerk (deels) uitgevoerd in 2024 - Nieuwe cv-ketel geplaatst augustus 2021 - Volledige nieuwe radiotoren in 2021. (CV badkamer kan zowel op elektra, als op CV) - Vloerverwarming in woonkeuken, woonkamer, serre (sinds 2006) - Elektriciteitsinstallatie compleet vernieuwd in 2021 - Waterleiding en afvoeren binnenshuis allen vernieuwd in 2021 - Waterontharder in kelder sinds 2022 - In 2021 verder volledig opnieuw geïsoleerd - Begane grond volledig voorzien van Triple glas (isolerend en geluidsarm !!!)