Gruytsweg 219852 TA WarfstermolenWarfstermolen

Stap binnen in Gruytsweg 21 te Warfstermolen! Deze unieke tussenwoning biedt niet alleen 4 (slaap)kamers, waarvan 1 op de begane grond, maar ook een badkamer beneden. Levensloopbestendig wonen is hier dus mogelijk, en dat is een groot pluspunt. Daarnaast heeft de woning een adembenemend vrij uitzicht over de landerijen te bieden! Maar dat is niet alles: Bijna volledig uitgerust met kunststof kozijnen en HR++ beglazing, biedt deze fijne woning niet alleen een stijlvolle uitstraling, maar ook een efficiënte isolatie die bijdraagt aan een energiezuinige levensstijl. De CV-ketel uit 2021 en de aanwezigheid van 1 airco boven en 1 beneden voor zowel koelen als verwarmen zorgen voor een aangename en constante temperatuur, het hele jaar door. Er wordt gebruik gemaakt van 10 eigen zonnepanelen, geïnstalleerd in 2021, om te profiteren van lagere energiekosten. De vernieuwde meterkast zorgt voor een optimale elektrische infrastructuur. Al met al draagt dit huis met trots een zeer keurig B-energielabel. De keuken, in 2022 vernieuwd, is een moderne en functionele ruimte waar kookplezier en gezelligheid samenkomen. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree via de officiële voordeur aan de achterzijde van de woning; hal met bergkast; woon-/eetkamer van circa 18 m²; keukenruimte voorzien van nieuwe keuken met inbouwapparatuur; (slaap)kamer van ca. 11 m² met 2e toegangsdeur aan voorzijde van de woning en voorzien van inbouwkast; badkamer met douche, wastafel met dubbele kraan, toilet; hal met trapopgang en met toegang tot berging/bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen en achterdeur; Eerste verdieping: (Slaap)kamer van 6,5 m² met toegangsdeur naar overloop; toegang tot een (slaap)kamer van ca. 5 m² en een slaapkamer van ca. 11 m² met dakkapel. Buitenom: Het overdekte terras is de perfecte plek om buiten te zitten, of het nu zonnig is of licht regent. Het biedt niet alleen beschutting, maar ook een adembenemend uitzicht over de landelijke omgeving. Stel je voor: ontspannen met een goed boek, een kop koffie of een goed glas wijn, terwijl je de rust van de natuur om je heen ervaart. De bestrate tuin is praktisch in onderhoud, waardoor je meer tijd hebt om van het buitenleven te genieten. De voortuin is bewust ontworpen met een onderhoudsarme insteek, zodat je met minimale inspanning een verzorgde uitstraling behoudt. Parkeren is eenvoudig in de omgeving, waardoor je altijd gemakkelijk je auto kunt bereiken. Het dorp Warfstermolen: Warfstermolen, een schilderachtig dorp doordrenkt met historie, biedt een rustige en gemeenschapsgerichte levensstijl. Omringd door weidse landerijen, straalt dit charmante dorp een authentieke sfeer uit. Met zijn pittoreske omgeving en vriendelijke gemeenschap is Warfstermolen een ideale plek om thuis te komen. Warfstermolen is gelegen dichtbij het fraaie en recreatieve Lauwersmeergebied. Voor een uitgebreid aanbod van voorzieningen zijn dorpen als Kollum, Buitenpost en Grijpskerk in de omgeving aanwezig. Meer zien van deze woning? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat Gruytsweg 21 in Warfstermolen te bieden heeft! Onze flexibele makelaars leiden je graag rond.