Gruytsweg 349852 TC WarfstermolenWarfstermolen

Landelijk wonen met een lage energierekening in een ruime woning! Wilt u landelijk wonen en op de toekomst voorbereid zijn? Dan is deze woning een prachtige kans. De woning is voorzien van energielabel A++ en levensloopbestendig. Dit is een nieuwe woning in een oud jasje. Oorspronkelijk is deze woning gebouwd rond 1925, maar in 2019 volledig verbouwd en vergroot. De woning is van het gas af en daarmee een woning voor de toekomst. Indeling: entree met hal, (tochtportaal) met de meterkast. De centrale hal geeft toegang tot de woonkeuken, werk/slaapkamer, toilet, trapopgang en de woonkamer. De keuken is een woonkeuken in een landelijke stijl. Dit wordt extra benadrukt door het originele balkenplafond. De werkkamer is ± 15 m² groot en tevens te gebruiken als slaapkamer. Grenzend aan deze kamer is een badkamer met doucheruimte en vaste wastafel. De slaapkamer en de woonkamer zijn aan weerszijden van de woning en de woonkamer is gelegen op de achterzijde. Een fijne tuingerichte woonkamer met zicht op je eigen groene tuin. Deze ruimte is ±37 m² groot en voorzien van een houtkachel. Er zijn openslaande tuindeuren naar het terras. In de tuin staan veel bomen en struiken waar je fijn doorheen kunt wandelen en van kunt eten. Verdieping: overloop met wasruimte, 2 slaapkamers, een berging en een erg ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, dubbele wastafel en een doucheruimte waar met 2 personen gebruik van kan worden gemaakt. De slaapkamer op de achterzijde is een ruime slaapkamer van ± 28 m² een heeft 2 inloopkasten. Deze ruime slaapkamer is eventueel ook makkelijk op te delen naar 2 slaapkamers. Op de voorzijde is een slaapkamer van ± 18 m² voorzien van een wastafel en een berging welke eventueel ook gebruikt kan gaan worden als slaapkamer. - door de slaapkamer met aangrenzende badkamer is de woning levensloopbestendig; - de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming; - de warmte van de houtkachel wordt tevens gebruikt om de boiler te verwarmen; - de schuur is maar liefst ± 68 m² groot en geschikt voor meerdere auto’s. Voor elke klusser een erg fijne hobbyruimte; - de tuin grenst met de achterzijde aan weiland. Deze tuin is een fijne groene tuin met veel eetbare planten. Je zou het een voedsteltuin kunnen noemen. - om nog meer zelfvoorzienend te zijn kan er in de kas nog meer eten gekweekt worden maar dit is tevens een heerlijke plek om te genieten van de eerste zonnestralen; - onder de overkapping staat een ruime voorraad aan water in de daarvoor bestemde vaten; - de warmtepomp en boiler zijn ongeveer 1 jaar oud; - op het dak liggen 12 zonnepanelen; - de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A++ Warfstermolen is een klein dorp met ± 200 inwoners welke een gunstige ligging heeft t.o.v. het Lauwersmeergebied. Supermarkten en winkels zijn binnen 15(auto)minuten te bereiken in de plaatsen Kollum, Buitenpost en Grijpskerk. Warfstermolen is centraal gelegen ten opzichte van Groningen en Leeuwarden. In de omgeving kunt u fijn wandelen en fietsen. Het nationaal park het "Lauwersmeer" is een prachtig natuurgebied op slechts een paar kilometer afstand van deze woning. Hier kunt u terecht voor watersport, wandelen, fietsen en restaurants.