Poelweg 82361 LK WarmondWesteinde-Lommerlust

Prachtige vrijstaande villa in Warmond op ruim en zonnig perceel Deze sfeervolle vrijstaande villa (bj. 1991) is gelegen op een zéér rustige en groene locatie, aan een ruim opgezet pleintje met daaraan een zestal villa’s. Zowel de dorpskern van Warmond als die van Oegstgeest liggen op slechts ca. 1 km. Warmond is een pittoresk dorp met veel water en groen en een breed scala aan faciliteiten binnen de eigen dorpsgrens zoals goede restaurants en horeca, diverse winkels en sportmogelijkheden waaronder golf, tennis, fitness en vele vormen van watersport. Maar Warmond ligt ook op fietsafstand van zowel Leiden als Oegstgeest, Voorhout en Sassenheim met NS stations Leiden en Sassenheim op slechts ca. 2,5 km afstand en enkele gerenommeerde (internationale) scholen in de directe omgeving. Ook de ligging binnen de Randstad is ideaal, op enkele minuten van de aansluiting op de A44 waarmee Den Haag, Haarlem, Schiphol en Amsterdam op ca. 25 autominuten te bereiken zijn. Deze woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud (recente bouwkundige keuring is beschikbaar). Het woonoppervlak bedraagt maar liefst ca. 220 m². Rondom de villa ligt een fraai aangelegde zonnige tuin met meerdere zitplekken. Een van de bergruimtes buiten is voorzien van een sauna. Aan de zijkant staat nog een tweede ruime berging en de voortuin is deels bestraat en biedt plaats aan drie auto’s op eigen terrein. Deze woning beschikt over een energielabel A, mede dankzij zaken als dak- en vloerisolatie, volledig dubbel glas (HR en HR+), 24 zonnepanelen (opbrengst ca. 405 Wattpiek) en een hybride warmtepomp met CV. Zonnepanelen, hybride warmtepomp en CV zijn van 2023. Indeling: entreehal met meterkast, garderobe en toilet. Zeer royale woonkamer met open haard en houten vloerdelen. Luxe leefkeuken (2007) met hardstenen aanrechtblad en v.v. alle gebruikelijke inbouwapparatuur, inclusief een Miele stoomoven. De openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken waarin zich een tweede keukenblok bevindt met een aparte vriezer. Een luik in de vloer biedt toegang tot een wijn- en provisiekelder. Vanuit de bijkeuken bereikt men tevens de extra kamer op de begane grond, uitermate geschikt als kantoor of speelkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: hier treft u vier ruime slaapkamers, voorzien van airconditioning en inbouwkasten. De hoofdslaapkamer heeft een Frans balkon dat uitzicht biedt op de tuin en een luxe badkamer en-suite met jacuzzi, douche, dubbele wastafels en vloerverwarming, en biedt tevens toegang tot diverse afgesloten bergingsruimten. Aan de overloop ligt de tweede badkamer met douche en wastafel en separaat het tweede toilet. Tevens is er aan de overloop een separate wasruimte, een bergingskast en een berging met de Cv-installatie. Tweede verdieping: Zolderberging, bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer. Al met al een zeer aantrekkelijke villa met volop ruimte en privacy. Uw bezichtiging zeker waard.