Vlietwei 1212361 XA WarmondKloosterland-Endepoel

Deze unieke half vrijstaande villa is een genot om in te wonen! Deze architectonische woning heeft maar liefst 146m2 woonoppervlakte, een perceel van 475 m2 en een zeer royale en lichte living. Met kantoor, slaapkamer en badkamer op begane grond. De woning verkeert in uitstekende conditie en is door de jaren heen keurig onderhouden. Met 5 (slaap)kamers, waarvan 1 op de begane grond, met meerdere mogelijkheden zoals kantoor aan huis. Indeling Begane grond: bij binnenkomst van de woning valt direct op dat de woning keurig is verzorgd en bijzonder prettig wordt belicht. De woning heeft ontzettend veel raampartijen, waaronder de serre met airco (tevens verwarming), 2 schuifpuien en een aantal lichtkoepels. Ook de nette afwerking op zowel de wanden als het plafond is terug te vinden door de gehele woning! Middels de ontvangsthal heeft u toegang tot de woonkamer, het kantoor/slaapkamer, de meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft 2 grote schuifpuien en daarmee veel raampartijen waardoor deze ruimte bijzonder prettig belicht wordt. Daarnaast biedt de royale indeling voldoende ruimte voor een zithoek bij de sfeervolle openhaard en een eetgedeelte bij de doorloop naar de open keuken. De gehele begane grond is vv een visgraat pvc vloer. Tevens heeft u middels de woonkamer toegang tot de tuin en de slaapkamer met badkamer. Daarnaast heeft de keuken een riante u-opstelling waardoor u aan werk en opbergruimte absoluut geen gebrek heeft. Zo is er een combi-oven, een oven, een vaatwasser en een koel- en vriescombinatie aanwezig. Het antracietkleurige natuurstenen werkblad loopt door onder de grote raampartij en de vensterbank en heeft een inductiekookplaat en een rvs-spoelbak met Quooker. Vanuit de schuifpui aan de keuken heeft u toegang naar de houtenoverkapping van 35m2 die volledig is afgesloten dmv glazen schuifpui. En wordt verwarmd dmv airco. Heerlijk als extra werkplek of genieten van de prachtige zomeravonden in de overkapping met de pui helemaal open. De slaapkamer is ruim van opzet en biedt toegang tot de tuin en heeft een airco en eigen badkamer, hoe ideaal is dat! De badkamer is volledig betegeld met lichte vloer- en wandtegels en heeft naast een ruime douche een hangend toilet, een badkamermeubel met wastafel en een designradiator. Daarnaast kunt u de ruimte eenvoudig ventileren middels het mechanische ventilatiesysteem of het openslaande lichtkoepel die de ruimte tevens van daglicht voorziet. De multifunctionele ruimte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en zeer goed te gebruiken als kantoor/werkplek aan huis of een extra slaapkamer op de begane grond. Ook hier zijn zowel de wanden als het plafond strak wit stucwerk. Deze ruimte heeft een kamerbreed raampartij met draaikiepraam en een lichtkoepel. De eerste verdieping Middels de vaste trap op de begane grond betreedt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, en de bergzolder welke doorloopt over de gehele lengte van de woning. De bergzolder is te betreden via de vlizotrap en biedt tevens ruimte voor de cv-installatie (Intergas 2022). De overloop is zeer goed belicht door de meerdere grote raampartijen, heeft een vide en vanuit hier is de nette pvc vloer doorgelegd naar de 3 slaapkamers. De 3e en 4e slaapkamer hebben beide een schuifpui naar het balkon (5m2) gelegen op het zuiden en hebben een handmatig te bedienen screen. Daarnaast heeft slaapkamer 3 eveneens grote raampartijen waaronder 2 draaikiepramen. Ook slaapkamer 5 heeft een grote schuifpui naar het balkon (5m2) gelegen op het Noorden. Alle slaapkamers zijn voorzien van airco met verwarming. De badkamer is volledig betegelt met witte wandtegels en antracietkleurige siertegels op de vloer. De badkamer heeft een ligbad, een badkamermeubel met dubbele wastafel, een toilet en een designradiator. U kunt de ruimte snel en eenvoudig ventileren middels het draaikiepraam en het mechanische ventilatiesysteem. De tuin is hoofdzakelijk gelegen op het zuiden (achter) en gedeeltelijk op het westen (zijkant). Daarnaast heeft de tuin meerdere zitjes om te genieten van de zon. Extra bergruimte heeft u in de houten berging van 10m2 groot. Bijzonderheden: - Balkon op het zuiden (5m2) en het noorden (5m2) - Bergzolder over de gehele lengte van de woning - Nieuwe cv-installatie (intergas 2022) - 16 Zonnepanelen - Gehele bovenverdieping kunststof kozijnen - Gelegen in autoluwe en kindvriendelijke woonwijk - Supermarkt op loopafstand - Volop recreatiemogelijkheden bij de ‘Klinkenbergerplas’ en recreatie eiland Koudenhoorn. - Nabij uitvalswegen richting zee- en duingebied en Leiden - A44 richting Den Haag, Schiphol en Amsterdam zeer goed te bereiken