Rijksstraatweg 1197231 AD WarnsveldDorp Warnsveld

HUIZE BAANK MET KOETSHUIS Een prachtig, beeldbepalend landhuis met koetshuis waar werken en wonen makkelijk kunnen worden gecombineerd. Het landhuis 'Huize Baank' wordt eveneens aangeboden zonder het koetshuis. In Warnsveld is het goed wonen: op de drempel van de bruisende Hanzestad Zutphen en omgeven door bossen en natuurschoon. Warnsveld staat bekend als het fraaie villadorp bij Zutphen; van oudsher bouwden welvarende handelslieden uit Zutphen hier hun buitenhuizen. Waarom zou je het immers ver zoeken als het dichtbij al zó mooi is? HUIZE BAANK Het is een lust voor het oog, die afwisseling van landhuizen, buitenplaatsen en herenhuizen. Rijksmonument Huize Baank is een van de beeldbepalende huizen in de regio. Met haar lieflijke, witte gevels (in 2021 aan de buitenzijde volledig gerenoveerd en opnieuw in de verf gezet) oogt ze vrij bescheiden, maar dat is misleidend. Dit is een bijzonder volumineus landhuis met vier volwaardige verdiepingen en een vloeroppervlak van maar liefst 791 m². Ondanks de royale afmetingen voelt het huis prettig en menselijk aan. Of uw wens nu is om riant te wonen of wonen en werken te combineren, hier is alles mogelijk. KOETSHUIS Links naast het hoofdhuis Baank ligt het riante koetshuis (Rijksstraatweg 119A), met een vloeroppervlak van circa 211 m2 dat midden jaren ’90 volledig nieuw is gebouwd. Tot voor kort werd het koetshuis verhuurd aan een onderwijsinstelling, maar het komt binnenkort vrij. LET OP: Het koetshuis is niet separaat te koop. EEN LANGE GESCHIEDENIS MET EEN MODERN GEBRUIK De plek heeft een rijke geschiedenis en Huize Baank heeft al meerdere gedaanten gekend. Gebouwd in 1826, is de stijl eclectisch te noemen. In die tijd lieten bouwers zich graag inspireren door Renaissance-motieven uit de Romeinse en Griekse Oudheid voor de neoclassicistische gevels. In 1864 werd hieraan een neogotische bekroning toegevoegd door op de middenrisaliet een driehoekige kroonlijst te plaatsen met twee charmante ‘arkeltorentjes’. De algehele vormgeving voelt bijna aan als Art Deco, waarmee dit front haar tijd ver vooruit was. Het resultaat? Een huis met karakter. Een verwelkomend en lieflijk geheel waar de deuren openstaan en je als vanzelf naar binnen wilt kijken. WARNSVELD EN DE REGIO Dit deel van de Achterhoek is duidelijk in opkomst en trekt steeds meer mensen aan. Het gebied biedt een perfecte balans tussen rust, ruimte en bereikbaarheid. De Randstad ligt op slechts een uur rijden, wat het aantrekkelijk maakt voor mensen die werk en ontspanning willen combineren. Bovendien beschikt de regio over een breed scala aan voorzieningen: sportverenigingen, musea, schouwburgen, golfbanen, uitstekende scholen en winkels zijn ruim aanwezig. De Achterhoek onderscheidt zich ook door zijn vriendelijke en veilige leefomgeving. Hier heerst nog een sterk gemeenschapsgevoel, wat voor velen een welkome afwisseling is van de anonimiteit van de stad. De streek staat bekend om haar gastvrijheid en de kwaliteit van het leven, met een ontspannen en bourgondische levensstijl waarin goede restaurants, lokale markten en festivals een grote rol spelen. Daarnaast is de natuur in de Achterhoek adembenemend: uitgestrekte bossen, kabbelende beekjes en historische landgoederen vormen een decor dat uitnodigt tot wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Het landschap biedt niet alleen rust, maar ook inspiratie en ruimte om op te laden. Geen wonder dat deze regio zo in trek is bij zowel jonge gezinnen als bij mensen die toe zijn aan een nieuwe levensfase. DE TOUR HUIZE BAANK - RIJKSSTRAATWEG 119 Entree Entree via de dubbele deuren aan de rechterzijgevel. Hier bevindt zich een middengang met op de vloer prachtige leistenen plavuizen. Aan weerszijden liggen diverse vertrekken, waaronder drie ruime (kantoor)ruimtes, een keuken en het trappenhuis naar de verdiepingen en het souterrain. Links in het midden ligt de oorspronkelijke entreehal aan de voorzijde, die nu is ingericht als een fraaie, lichte kamer van 25 m². Tegenover deze hal bevindt zich de rooksalon of "heerenkamer", met een fraaie oude houten parketvloer, een robuuste houtkachel en originele, in eikenhout uitgevoerde lambrisering. Aan het einde van de middengang ligt de grote zaal van ruim 68 m², die over de gehele breedte van Huize Baank loopt. Naar beneden De "upstairs and downstairs"-indeling is hier nog goed zichtbaar. Zoals dat vroeger gebruikelijk was, nam men de hele huishouding mee naar het buitenhuis. Het souterrain was de plek waar het rook naar versgebakken brood en uitgebreide diners, en waar de provisiekast, wijnkelder en houtopslag zich bevonden. Tegenwoordig zijn hier verschillende ruimten ingericht, waaronder de technische ruimte, bergingen, WC-blokken, douches en een riante keuken van maar liefst 50 m². Naar boven De eerste verdieping heeft eenzelfde oppervlakte als de begane grond en meet ongeveer 198 m². Oorspronkelijk bevonden zich hier de slaapkamers, maar in de afgelopen decennia is deze verdieping als kantoorruimte gebruikt. In totaal zijn er vijf royale ruimtes, een trappenhuis, een pantry en uiteraard toiletten. De zolder Via de bordestrap komt u op de volwaardige kapverdieping. Wat een zee aan ruimte! Deze woonlaag beschikt over drie grote (kantoor)ruimten met raampartijen voor direct daglicht. Daarnaast zijn er ook twee ruime bergzolders aanwezig. TOUR KOETSHUIS - RIJKSSTRAATWEG 119A Het nieuwgebouwde koetshuis dateert uit het midden van de jaren ’90 en is solide gebouwd met hoogwaardige bouwmaterialen en een luxe, klassieke afwerking. Het pand heeft een langwerpige plattegrond en bestaat uit één bouwlaag met een grote kapverdieping. Bouwkundig is het pand zo ontworpen en ingedeeld dat het ook uitstekend als woning kan dienen. Hiervoor moet het pand wel worden aangepast, en de huidige kantoorbestemming moet door de toekomstige eigenaar worden gewijzigd naar een woonbestemming. De entree bevindt zich aan de linkerzijde. Bij binnenkomst is er een royale centrale gang met hardstenen plavuizen. Aan de rechterzijde bevindt zich direct een toiletgroep en pantry, terwijl aan de linkerzijde een grote kantoorruimte of kamer van circa 23 m² is gesitueerd. Als je doorloopt, bevindt zich rechts een trap naar de bovengelegen verdieping en daarnaast een korte trap naar een lagergelegen deel, waar ruimte is voor bijvoorbeeld een kopieerapparaat. Dit deel is voorbereid op de installatie van een lift. Tegenover dit gedeelte bevindt zich een tweede grote kamer van circa 25 m² met prachtig uitzicht op de tuin. Aan het einde van de gang ligt een royale ruimte van 43 m², die over de volle breedte van het pand loopt. De laatste huurder heeft deze ruimte opgedeeld in twee kamers, maar de tussenwand kan eenvoudig worden verwijderd. Via de trapopgang kom je op de bovenverdieping. Een glazen wand scheidt het trappenhuis van een grote, vrij indeelbare ruimte. Het dak heeft een licht geknikt schilddak, bedekt met Hollandse pannen, en op de nok bevinden zich gemetselde schoorstenen. De aanwezige dakkapellen zorgen voor voldoende daglicht. Ook op deze verdieping zijn een pantry en toiletgroep aanwezig, die zich recht boven de pantry en toilet op de begane grond bevinden. De kapverdieping is royaal van opzet en biedt veel mogelijkheden om hier een drietal slaapkamers en badkamers te realiseren. Hiervoor zijn nog geen plannen gemaakt en is ook geen begroting beschikbaar. Dit is aan de toekomstige koper, mocht deze besluiten het pand te gaan bewonen. NAAR BUITEN Het Hoofdhuis en perceel Het hoofdhuis wordt omgeven door een prachtige, volwassen tuin van 3.365 m² en heeft een fenomenale ligging langs de Rijksstraatweg. Dankzij de toegang aan twee zijden is aanrijden altijd eenvoudig. Bijzonder in het oog springt de fraaie smeedijzeren boog aan het begin van de oprijlaan, met sierlijke letters “Huize Baank”. Deze wordt door elke passant opgemerkt en geeft het huis extra allure. Het betreft een uniek pand met een uitzonderlijk fraaie uitstraling. De oprit heeft een gedeeld recht van overpad met het koetshuis en de tuinmanswoning, die vroeger ook bij Huize Baank hoorden. Koetshuis en perceel Bij het koetshuis hoort een royaal perceel van circa 4.985 m². Dit perceel bestaat uit een prachtig stukje bos met indrukwekkende beukenbomen en grenst aan het achtergelegen landgoed. Bijzonder detail: op het naastgelegen perceel van de buurman bevindt zich ook een bunker uit de Tweede Wereldoorlog, wat het geheel een historisch karakter geeft. WONEN EN WERKEN IN EEN MONUMENT Huize Baank is met recht een rijksmonument, met een geschiedenis die teruggaat tot 1826. Het hele huis straalt sfeer uit, en het patina is werkelijk prachtig. Een rapport van de Monumentenwacht is beschikbaar, zodat er geen verrassingen zijn wat betreft onderhoud. In de afgelopen jaren is veel gerestaureerd: het dak en de dakgoten zijn volledig nagelopen, de buitenmuren aan de voor- en achterkant zijn gerenoveerd en de buitenzijde is voorzien van een nieuwe laag verf. Uiteraard is er nog volop ruimte om een eigen stempel te drukken. Een mooier canvas voor een uitzonderlijk woonhuis is nauwelijks denkbaar. Rijksmonument: Een plek voor de toekomst Rijksmonumenten zijn bijzondere plekken die wij als samenleving belangrijk genoeg vinden om te bewaren voor toekomstige generaties. Huize Baank is zo’n plek. Hoewel het idee van een rijksmonument soms intimiderend kan lijken, biedt het juist binnen de kaders van de regelgeving veel mogelijkheden op het gebied van wonen, comfort en verduurzaming. Het doel is om het bouwwerk een plek in de toekomst te geven, en dat gaat prima samen met modern wooncomfort. De basis van Huize Baank is prachtig en biedt talloze mogelijkheden om het huis op een verantwoorde manier aan te passen aan de eisen van nu. Zo kan het hedendaagse leefcomfort worden gewaarborgd, terwijl de monumentale waarde behouden blijft. Bovendien zijn er vaak subsidies beschikbaar om dergelijke aanpassingen mogelijk te maken. Grotere monumenten – SIM-regeling Voor grotere monumenten, zoals kastelen, buitenplaatsen, kerken en andere complexen met cultuurhistorische waarde, bestaat de SIM-regeling (Subsidieregeling Instandhouding Monumenten). Deze regeling biedt maximaal 60% subsidie op onderhoudskosten voor een periode van zes jaar, met de nadruk op structurele instandhouding. Er is een regeling van toepassing vanaf 2019, deze loopt nog tot en met 2026. Voor deze subsidie is een meerjarenonderhoudsplan vereist, waarmee het onderhoud en behoud van het erfgoed goed wordt geborgd. Monumenten die in aanmerking komen voor de SIM-regeling zijn onder andere: - Kastelen en buitenplaatsen - Kerken en kloosters - Monumentale boerderijen en molens - Industriegebouwen met historische waarde - Grote monumentale woonhuizen en complexen Verduurzamen van monumenten Voor verduurzamingsprojecten biedt het Restauratiefonds leningen tot € 100.000 tegen een rente van slechts 1,4% en mogelijk kan dit bedrag nog hoger zijn. Dit is ideaal voor projecten die de energieprestaties van een monument willen verbeteren, zonder afbreuk te doen aan het historische karakter. Mogelijke verduurzamingsmaatregelen zijn: - Isolatie van daken, vloeren en gevels - Installatie van zonnepanelen en warmtepompen (waar toegestaan) - Gebruik van HR++ (restauratie)glas Met deze mogelijkheden biedt Huize Baank een unieke kans om een monumentaal pand duurzaam en toekomstbestendig te maken, terwijl de rijke geschiedenis en charme van het huis behouden blijven. KORTOM Boven de poort hangen de letters in siersmeedwerk: Huize Baank. Het grind knarst onder de banden terwijl u de oprijlaan op rijdt. Binnen branden de lichtjes en kinderen rijden joelend met hun driewielers door de gangen. De gasten zijn al gearriveerd. In de grote kamer staat een enorme kerstboom, het geroezemoes vult de ruimte en mensen lachen. De hond kwispelt enthousiast en het vuur knettert in de haard. Dit is het leven op een buitenplaats, waar historie en huiselijkheid samenkomen. Een landhuis en bijbehorend koetshuis met een verhaal en een rijke geschiedenis. En als dit precies is wat u zoekt, neem dan contact met ons op. We laten het u graag zien en nemen u mee voor een uitgebreide tour, zodat u alvast kunt dromen over de nieuwe invulling van dit magnifieke monument. Wordt het een sfeervolle B&B? Vestigt u hier uw bedrijf? Of ziet u uw kinderen hier opgroeien? Wij fantaseren graag met u mee. Bovendien kennen wij de weg in monumentenland en kunnen we u nieuwe perspectieven bieden om dit bijzondere pand op een passende en unieke manier te benutten.