Van Ommerenlaan 162243 CE WassenaarOud-Wassenaar

5 Kamer hoekappartement gelegen op de zeer rustige prachtige historische buitenplaats ‘Rust en Vreugd’. Dit kleinschalige appartementencomplex ligt aan een chique oprijlaan in een prachtig, goed onderhouden park. Het appartement is gesitueerd op de 2e verdieping. Het appartement heeft ook een parkeerplaats in de parkeerkelder en een separate berging. Op het terrein is een grote – voor de bewoners toegankelijke – boomgaard gelegen. Indeling: Entree met bellentableau en brievenbussen, centrale hal met zithoek, linker- en rechtervleugel beide met lift. Entree appartement, hal met garderobekast, gastentoilet met fonteintje, douche ruimte en separate wasruimte. L-vormige zit-/eet-/werkkamer met mooie lichtinval, een riant balkon en open haard. Ruime open keuken grenzend aan de eetkamer. Hoofdslaapkamer met en suite een complete badkamer. Tweede slaapkamer vanuit de hal bereikbaar. Parkeerplaats in de parkeerkelder alwaar ook de berging is. Bijzonderheden: - Uitsluitend bestemmingsverkeer en fietsers; - Balkon met geweldig uitzicht over de omgeving en een van de aanwezige meren; - Een eettafel past makkelijk op het balkon (11m²); - Fraaie lichtinval vanwege de hoekligging; - Particuliere erfpacht € 4.648,32 p.j. telkens voor 10 jaar vast (loopt tot 1 juli 2028) fiscaal aftrekbaar; - Actieve VVE met maandelijkse bijdrage circa € 410 (appartement) - Geavanceerd alarmsysteem aanwezig in alle kamers en bovendien in de meterkast op de gang; - Brandmelders aanwezig in iedere ruimte met doormelding naar de brandweer en of politie; - Automatische, elektrisch werkende zonneschermen: - Werkkamer is open naar de zitkamer maar kan eenvoudig weer afgesloten worden; - Ruimschoots parkeervoorzieningen voor gasten; - Centrale ligging; Amsterdam (35 min.), Rotterdam (25 min.), Den Haag CS (10 min.) en Schiphol (20 min.); - Beschermd dorpsgezicht; - Ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst. Deze informatie is door Welp Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Bent u enthousiast geworden en wilt u binnenkijken, sfeer proeven en de ruimte beleven? We laten deze unieke woning aan de Van Ommerenlaan 16 graag zien.