Van Ommerenlaan 362243 CE WassenaarOud-Wassenaar

Zou u graag gelijkvloers willen wonen in een parkachtige omgeving? Wij kunnen momenteel een prachtig onderhouden appartement aanbieden in het bosrijke Wassenaar, op het landgoed Park Rust en Vreugd. Deze unieke woning biedt u een levensstijl die verfijning en comfort combineert op een betoverende locatie. Geniet van het weelderige natuurschoon die dit appartement omringt. Een ruim besloten balkon biedt u de mogelijkheid om te ontspannen en te genieten van de rustige omgeving, terwijl u wordt omringd door de schoonheid van Landgoed Rust en Vreugd. Het appartementencomplex wordt zeer goed onderhouden door de Vereniging van eigenaren, deze heeft op het dak voor gezamenlijk verbruik inmiddels 63 zonnepanelen geplaatst. Op het terrein is een bijgebouw/Zusterhuis gelegen waar de bewoners van het complex een atelier/kantoor kunnen houden danwel logees kunnen laten verblijven. Dit appartement heeft zelfs 2 kamers, zie plattegronden voor de oppervlakte en voorzieningen. De bereikbaarheid van Wassenaar-dorp is slechts 7 autominuten en 12 fietsminuten, zeer praktisch voor de dagelijks boodschappen, een lekker kopje koffie of een heerlijk diner. De bushalte ligt op slechts een paar minuten lopen. Het strand (locatie Wassenaarse slag) is binnen een kwartier aanrijdbaar met de auto. Door de ligging binnen de regio Haaglanden is Wassenaar ideaal voor verbinding met het Rijkswegen netwerk, de A44, A4, A12 en A13 zijn allen nabij. Er is een gezamenlijke luxe entreehal waarvandaan u met de lift of de trap naar het appartement kunt. Het appartement bezit een woningbrede woon-eetkamer met open keuken, 2 slaapkamers, een ruime inloopkast en sanitair aangevuld met een eigen sauna. Door de opzet van het gebouw ervaart u in alle verblijfsruimten zicht op groen en veel daglichtinval. Het gemak en comfort van drempelloos wonen, een open woonkeuken en gemakkelijk toegankelijk sanitaire voorzieningen zorgen er allen voor dat u hier comfortabel kunt wonen. Het weten waard: -Bouwjaar 1988; -Grondig gerenoveerd in 2009; -Gebruiksoppervlakte wonen van het appartement 155,1m2, gebruiksoppervlakte zusterhuis in totaal 44,5m2; -Energielabel A; -Verwarming en warm water middels een cv combiketel uit 2015; -4 Air-conditioning's aanwezig welke ook kunnen verwarmen, derhalve lage energiekosten bij dergelijk gebruik; -Maandelijkse VvE bijdrage appartement € 520,80, voor het zusterhuis € 211,46 -Erfpachtcanon appartement bedraagt € 276,14 per maand (fiscaal 40% aftrekbaar in 2022) ; -Erfpachtcanon van het naastgelegen zusterhuis bedraagt € 298,03 (fiscaal 40% aftrekbaar in 2022); -Oplevering is nader te bepalen met verkoper, deze is flexibel in deze.