Van Ommerenpark 3172243 EZ WassenaarOud-Wassenaar

WONEN EN GENIETEN Zoekt u een appartement welke luxe, comfort & veiligheid biedt maar welke ook rustig en in een bosrijke omgeving is gelegen nabij het strand? Dit royale 4-kamerappartement van 196 m2 met een dubbele afgesloten garagebox biedt het u allemaal. In dit kleinschalige appartementencomplex staat luxe, privacy en veiligheid bovenaan. Daarnaast is de locatie zeer gunstig; het is rustig gelegen maar met een zeer goede bereikbaarheid vanuit Amsterdam en Den Haag en het centrum van Wassenaar is slechts op 10 fietsminuten afstand! Ook de ligging ten opzichte van de Internationale scholen in Wassenaar is zeer gunstig. Energielabel A. Het appartement bevat geen inkijk van andere bewoners, vanuit alle ruimten heeft u uitzicht op het park. Het appartement heeft een ideale indeling met een ruime zitkamer, open (woon)keuken, 3 goed formaat slaapkamers, veel vaste kastruimte en 2 neutraal afgewerkte badkamers. Ook bevindt zich in het souterrain van het complex een verwarmd zwembad, sauna en stoomsauna alsmede een fitnessruimte. Hier hoeft u zich niet te vervelen! Gelegen op de parterre van gebouw “Royale” in het complex Groot Hoogelande. Entree via afgesloten bellen-/brievenbussentableau; royale keurig verzorgde entreehal geeft op de begane grond direct toegang tot dit appartement; op deze centrale entreehal zit de afgesloten meterkast gesitueerd. Ruime lange gang met vaste garderobekast; videofoon installatie; toiletruimte en de 2e badkamer met douche, design radiator en vaste wastafel; royale hoofdslaapkamer van 5.05x3.96 met vaste kastenwand, parketvloer en toegang tot prive badkamer voorzien van 2 persoons ligbad, extra ruime inloopdouche en Demetrie meubel met 2 wastafels; tweede slaapkamer van 5.93x3.29 met parketvloer en een vaste kastenwand inclusief handig opbergsysteem voor een logeerbed; derde slaap/studeerkamer van 5.93x3.63 met eveneens een parketvloer en een vaste kastenwand waarbij in deze kamer in de kastenwand ruimte is voor een tv. Al deze 3 kamers bieden u volledig privacy door enkel zicht op groen van het park en geen inkijk van buren; vanuit de studeerkamer heeft u toegang tot de op de hoek gelegen woonkamer alsmede door de entreehal. Royale op de hoek gelegen woonkamer van 11.30x5.98 welke door de hoekligging veel ramen heeft en een mooie lichtinval. De woonkamer biedt u eveneens een parketvloer, gas open haard en een heerlijke erker voor het creëren van een extra zithoek; open keuken met aan beide zijden opgestelde Poggenpohl keuken met composiet werkblad, 3 pits gasfornuis, vaatwasmachine, grote koelkast met vriesvak, warmhoud-lade, stoomoven (Gaggenau); verzonken spoelbak; afzuigkap; praktische bijkeuken met CV-HR Vaillant combiketel uit 2015; mechanische ventilatie-box; wasmachine/droger opstelplaats. Vanuit de woonkamer heeft u 2 toegang tot het flinke, op de hoek gelegen zeer zonnige terras, dit appartement biedt door de begane grond ligging het grootste formaat terras (55m2) van het complex. De maatvoering is terug te zien op de plattegronden, Verkoop vindt plaats inclusief dubbele garage van 6.46x6.06 geschikt voor 2 auto's en opslag van spullen, de garagedeur is bedienbaar met een afstandsbediening. Het weten waard: Gebruiksoppervlakte wonen 195,80m2; Meterkast op centrale hal, 12 groepen, aardlekschakelaar plus kookgroep; Dubbele garage / berging met elektrische roldeur; Fitnessruimte met diverse apparatuur; Sauna en Turkse stoomcabine; Zwembad met relax ruimte; Vereniging van eigenaren actief, maandelijkse bijdrage € 872,- inclusief tuinonderhoud Park, huismeester service, collectieve opstalverzekering, goed reservefonds, meerjarenonderhoudsplan aanwezig; Verkoop via een NVM modelovereenkomst waarin o.a. een as-is-where-is clausule inclusief niet gebruikt door verkoper wordt opgenomen; Oplevering nader overeen te komen.