Duinweg 232243 GG WassenaarDe Kieviet

-- For English text see below -- In het hart van de Kieviet gelegen charmante vrijstaande villa met garage, houten berging, aangebouwde plantenkas en idyllisch aangelegde tuin met veel privacy en waar vogels en eekhoorns hun weg vinden. Perceelgrootte: 788 m2. Indeling: Begane grond: Vestibule met meterkast en garderobe, royale hal en wc. Zitkamer aan de voorzijde met (gas)openhaard, zij- erker en ingebouwde boekenkast en overgaand aan achterzijde in eetkamer met ingebouwde kasten en dubbel openslaande deuren naar de tuin. Doorloop via pantry naar ruime eetkeuken met groot zijraam aan garagezijde en achterdeur naar achtertuin en plantenkas. Halletje met diepe kast, zijdeur naar garagepad en toegang naar de vier kelderruimtes en de centrale hal. Hier vandaan bereikt men via een luie eikenhouten trap de: Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste kasten, hoofdslaapkamer aan de achterzijde met balkon, airconditioning en toegang naar badkamer met wastafelmeubel, ligbad, douche en grote inloopkast, twee mooie kamers aan de zij- en voorkant van het huis, tweede badkamer met wastafel en douche, separate wc. Tweede verdieping: Overloop en twee slaapkamers waarvan een met een dakkapel. Alle ruimtes op deze verdieping hebben veel bergruimte en zijn voorzien van Velux dakramen. Bijzonderheden: - Zeer solide gebouwd huis! - Olietank verwijderd en KIWA certificaat aanwezig - Grotendeels voorzien van isolatieglas - Energielabel E - Nefit combi ketel, geplaatst in september 2022 - Electrisch bedienbare toegangshekken - Rustig gelegen op enkele loopminuten afstand van duingebied Meijendel - Niet bewoners clausule is van toepassing en zal opgenomen worden in de koopovereenkomst ******************************************************** Charming detached villa with garage, wooden shed, attached greenhouse and idyllically landscaped garden with lots of privacy and where birds and squirrels find their way, located in the heart of the Kieviet. Plot size: 788 m2. Layout: Ground floor: Vestibule with meter cupboard and wardrobe, spacious hall and toilet. Living room at the front with (gas) fireplace, side bay window and built-in bookcase, dining room at the rear with built-in cupboards and double doors to the garden. Pantry, spacious kitchen/diner with large side window facing the garage driveway, back door to the garden and greenhouse. Hallway with deep cupboard, side door to garage driveway and access to the four basement spaces and the central hall. From here there is an easy oak staircase to: First floor: Spacious landing with fitted wardrobes, master bedroom at the rear with balcony, air conditioning and access to the bathroom with washbasin, bath, shower and large walk-in closet, two spacious rooms at the side and front of the house, second bathroom with washbasin and shower, separate toilet. Second floor: Landing and two bedrooms, one with a dormer window. All rooms on this floor have plenty of storage space and are equipped with Velux skylights. Particulars: - Very solidly built house! - Oil tank removed and KIWA certificate available - Partially equipped with insulating glass - Energy label E - Nefit combi boiler, installed in September 2022 - Electrically operated entrance gates - Quietly located, and only a few minutes' walk from the Meijendel dune area - Non-resident clause applies and will be included in the purchase deed