Eikendael 62245 BL WassenaarOud-Clingendaal

Eikendael 6, Wassenaar Goed onderhouden fraai uitgebouwd tussenherenhuis met zonnige tuin gelegen in het kindvriendelijke en groene Park Beukendael, nabij het dorpscentrum van Wassenaar, (internationale) scholen, uitvalswegen en prachtige natuur. INDELING Entree met luifel, gang met de meterkast en visgraat parketvloer doorgelegd in de woonkamer, geheel betegeld toilet met fonteinmeubel. Sfeervolle uitgebouwde woonkamer voorzien van dakraam en openslaande deuren naar een zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met stenen berging en achterom. Aan de voorzijde gelegen open keuken met L-vormig keukenblok voorzien van 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koel-/vrieskast en zwart natuurstenen aanrechtblad. 1e VERDIEPING Overloop met laminaatvloer doorgelegd in alle slaapkamers. Voorslaapkamer met erker en vrij uitzicht. Blauw-wit betegelde badkamer met toilet, ligbad, wastefelmeubel en douchecabine. Achterslaapkamer en ruime achterzijkamer. 2e VERDIEPING Een grote zolderkamer met 2 dakkapellen, voorzien van bergruimte achter de knieschotten. 2e blauw/wit betegelde badkamer met ligbad, toilet, wastafel en douchecabine. Bergkamer met de combiketel, VR Box, wasmachine- en drogeraansluiting en een wastafel. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN De woning is gelegen op eigen grond. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2024 € 163,08. Elektra 9 groepen + 1 aardlekschakelaar + hoofdschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2022. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en elektrische boiler. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is binnen en buiten is goed. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas. De begane grond aan de achterzijde is voorzien van een elektrische zonwering. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca. 1999. Woonoppervlakte ca. 155 m². De inhoud van de woning is ca. 540 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Diverse (internationale) scholen, sportclubs en uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam (N14 en N44) en het gezellige dorpscentrum van Wassenaar. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : Wassenaar Sectie : D Nummer : 2787 Grootte : 1 are 47 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. #################################### Well-maintained, beautifully extended townhouse with sunny garden located in the child-friendly and green Park Beukendael, near the village center of Wassenaar, (international) schools, arterial roads and beautiful nature. LAYOUT Entrance with awning, hallway with meter cupboard and herringbone parquet floor laid out in the living room, fully tiled toilet with handbasin. Attractive extended living room with skylight and patio doors to a sunny back garden facing southeast with stone shed and back entrance. Open kitchen at the front with L-shaped kitchen unit with 4-burner gas stove, oven, dishwasher, refrigerator/freezer and black natural stone worktop. 1ST FLOOR Landing with laminate flooring in all bedrooms. Front bedroom with bay window and unobstructed view. Blue and white tiled bathroom with toilet, bath, washbasin and shower cabin. Rear bedroom and spacious rear side room. 2ND FLOOR A large attic room with 2 dormer windows, with storage space behind the knee walls. 2nd blue/white tiled bathroom with bath, toilet, washbasin and shower cabin. Storage room with the position of the central heating system, VR Box, washing machine and dryer connections and a washbasin. For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES The property is freehold. Acceptance in agreement. Sewage charges 2024 € 163,08. Electricity 9 groups + 1 circuit breaker + main switch. Central heating system, brand Nefit, built in 2022. Hot water supply by central heating system and electric water heater (owned). The condition of the bathroom and the kitchen is good. The condition of the interior and the exterior is good. The house has wooden window frames with HR++ glazing. The ground floor at the rear is equipped with electric sun blinds. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx. 1999. Living surface approx. 155 m². The volume of the house is approx. 540 m³. NVM model deed applicable. NEAR Various (international) schools, sports clubs and arterial roads to The Hague, Rotterdam and Amsterdam (N14 and N44) and the pleasant village center of Wassenaar. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.