Hogeweg 132244 GS WassenaarNieuw-Wassenaar

Bijzonder ruim en stijlvol hoek-herenhuis, gelegen in zeer geliefde omgeving aan brede laan in Wassenaar Zuid nabij “Het Zandje” (Landgoed de Wittenburg), basisschool Bloemcampschool en diverse sportverenigingen. Deze karakteristieke villa heeft een woonoppervlak van 240 m², is zeer goed onderhouden met hoge plafonds, moderne keuken, 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers. De zonnige tuin met oprijpad, garage en meerdere terrassen ligt op het zuidwesten en heeft dus altijd een goede zonligging. Indeling: Begane grond: Zij-entree met tochtportaal, klassieke hal met wc en vaste kast, kantoor met infrarood verwarming, zitkamer met gesloten haard met hoog rendement en erker met openslaande deuren naar de voortuin, via en suite separatie toegang tot de eetkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar het terras, halfopen moderne keuken met benodigde inbouwapparatuur waaronder een Miele stoomoven, Quooker en wijnkoelkast, in de keuken is er toegang tot de kelder en er is een deur naar de achtertuin. De begane grond heeft een eiken visgraat parketvloer en vloerverwarming in de keuken. 1e verdieping: mooie bordestrap, ruime overloop met aparte wc, 2 slaapkamers aan de voorzijde waarvan de grootste met vaste kasten, open haard en balkon, aan de achterzijde nog een slaapkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon en tevens toegang tot naastgelegen complete badkamer met infrarood sunshower en opstelplaats voor wasmachine en droger. Alle kamers zijn voorzien van een eiken parketvloer. 2e verdieping: ruime overloop met kastruimte, 2 slaapkamers waarvan één met vaste kasten, separate berging, 2e badkamer met douche, wc en wastafel, achtergelegen berging. Zeer goed onderhouden en zo te betrekken! Bijzonderheden: • Bouwjaar 1925 • Perceel 450 m2 • Woonoppervlak conform NVM meetinstructie: 240 m2 • Inhoud: 986 m3 • Vrijstaande garage • 12 zonnepanelen • Elektrische vloerverwarming in de keuken • Tonzon vloerisolatie in de kruipruimte onder visgraat parketvloer • Hoog -rendement inzethaard en nieuw rookkanaal 2021 • Relatief lage energielasten (conform energielabel B-C) • Kiwa-certificaat aanwezig (HBO tank verwijderd) • Buiten schilderwerk 2023 ---------------------------------------------------------------------------------------------- Particularly spacious and stylish corner townhouse, located in a very popular area in the South of Wassenaar near primary school Bloemcampschool and various sports clubs. This characteristic villa has a living space of 240 m², is very well maintained with high ceilings, a modern kitchen, 5 spacious bedrooms and 2 bathrooms. The sunny garden with driveway, garage and several terraces is facing southwest and has always the best position towards the sun. Layout: Ground floor: Side entrance, stylish hall with guest toilet and closet, home-office with infrared heating, sitting room with energy-efficient closed fireplace and bay window with patio doors to the front garden, via en suite separation access to the dining room with closets and patio doors to the terrace, semi-open modern kitchen with built-in appliances including a Miele steam oven, combi oven/microwave, Quooker and wine fridge. In the kitchen there is access to the cellar and there is a door to the backyard. The ground floor has an oak parquet floor and underfloor heating in the kitchen. 1st floor: beautiful staircase, spacious landing with separate toilet, 2 bedrooms at the front, the largest of which with fitted wardrobes, fireplace and balcony, at the rear another bedroom with custom built wardrobes and patio doors to the balcony and also access to the adjacent complete bathroom with infrared sun shower and space for washing machine and dryer. All rooms have an oak parquet floor. 2nd floor: spacious landing with cupboard space, 2 bedrooms, one with fixed wardrobes, separate storage room, 2nd bathroom with shower, toilet and sink, storage space at the back. Very well maintained and ready to move in! Some details: - Year of construction: 1925 - Living surface: based on NVM uniform measuring methods: 240 m2 - Plot size: 450 m2 - Free standing garage - 12 Solar panels - Electrical underfloor heating in the kitchen - Tonzon floor insulation in the crawl space underneath oak parguet floor - Energy-efficient closed fireplace with new flue pipe 2021 - Relatively low energy cost (confirm energy label B-C) - Outside paintwork 2023 - Alarm system --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Buise Doedijns Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.