Prinsenweg 682242 EJ WassenaarDe Paauw

- For english text see below - Charmante jaren ‘30 half vrijstaande villa, gelegen op een gunstige locatie nabij het centrum van Wassenaar. Dit goed onderhouden familiehuis heeft een woonoppervlak van 214 m2 en ligt op een zonnig perceel van 426 m2. Indeling: Begane grond: Zij-entrée, hal met trappenhuis en toegang tot de kelder, wc en vaste kast, ruime zitkamer met open haard, veel licht inval en openslaande deuren naar de voortuin. Ensuite afscheiding naar de achtergelegen eetkamer met openslaande deuren naar het terras. Via de hal toegang naar de keuken met diverse apparatuur en doorgeefluik naar de eetkamer. Achtergelegen bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine, droger en voor de cv ketel. Deur naar de zijtuin. 1e verdieping: Overloop met separate wc en trap naar de 2e verdieping, via de study toegang tot een ruime lichte voorslaapkamer met vaste kast en inpandig balkon (Zuid-oost), ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon over de volle breedte van het huis en toegang tot de badkamer met ligbad, dubbele wastafel en deur naar het balkon. Deze badkamer is ook via de overloop bereikbaar. 2e verdieping: hal met vaste kasten en luik naar de ruime vliering, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten en toegang tot aparte wc, achter slaapkamer met dakkapel en wastafel. Tussenliggende 2e slaapkamer met dakkapel. Toegangshek naar oprijpad, voortuin met ochtendzon, bijna 19 meter diepe achtertuin met garage met vliering, een terras bij het huis en een terras naast de garage. De achtertuin is gunstig gelegen op de middag- en avondzon. Fijne locatie nabij het centrum, park de Paauw, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het huis dient gemoderniseerd te worden. Bijzonderheden: - Woonoppervlak obv BBMI: 214 m2 - Inhoud: ca. 867 m3 - Bouwjaar 1938 - Perceel: 426 m2 - Energielabel G - 4/5 slaapkamers, 2 badkamers - Parkeren op eigen terrein - Vrijstaande garage met kap - Centrale ligging t.o.v. centrum, scholen, parken en uitvalswegen - KIWA certificaat aanwezig (tanks verwijderd) - Quick scan asbest onderzoek levert geen noemenswaardige aanwezigheid van asbest op (rapportage aanwezig) - Ouderdomsclausule en niet bewoners clausule worden opgenomen in de NVM koopakte Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Buise Doedijns Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH SUMMARY Charming 1930s Villa in Wassenaar. Located in an attractive area near the center, this semi-detached villa offers an ideal family home. With a living space of 214 m² and a sunny plot of 426 m², it combines character and space. Layout: Ground Floor: Side entrance, hall with staircase and access to the cellar. Spacious living room with patio doors leading to the front garden. Dining room with an ensuite separation and access to the terrace. Kitchen equipped with various appliances and a serving hatch to the dining room. Utility room with space for a washing machine and dryer. Door to the side garden. 1st Floor: Landing with a separate toilet. Study with access to a bright front bedroom with an integral balcony (facing Southeast). At the rear a spacious bedroom with patio doors to a balcony and access to a bathroom with a bathtub and double sink. 2nd Floor: Hall with built-in cupboards and a hatch to the attic. Front bedroom with built-in cupboards and access to a separate toilet. Rear bedroom with a dormer window and sink. Potential bathroom/bedroom, Extrawith a dormer window. Outside: Driveway and front garden with morning sun. Nearly 19 meters deep rear garden with a garage and two terraces, perfect for afternoon and evening sun. Location: Close to the center, Park de Paauw, public transport, and main roads. Features: - Year of construction: 1938 - Energy label: G - 4/5 bedrooms, 2 bathrooms - Parking on private driveway - Detached garage with attic - KIWA certificate available (tanks removed) - Quick scan asbestos investigation shows no significant presence - Age clause included in the purchase agreement - This presentation is indicative; the buyer is advised to conduct their own research. You are warmly invited to make an offer. Please bring your own NVM buying agent to represent your interests.