Raaphorstlaan 112245 BG WassenaarOud-Clingendaal

Verscholen achter weelderige bosschages ligt een juweel in het groen. Vanuit de verte zie je niets dan groene weilanden, grazende koeien en opvliegende weidevogels. Zelfs als je vanuit de lommerrijke Eikenlaan de 300 meter onverharde oprijlaan stapvoets afrijdt, blijft het tot het laatste moment een verrassing wat achter al dat groen schuilgaat. Het is niets minder dan Hoeve Duinrust. Deze eeuwenoude boerenhoeve in Wassenaar ligt aan het eind van de landweg en maakt deel uit van het prachtige Landgoed & Kasteel Duivenvoorde. Een ongerept stuk platteland in de Randstad waar de tijd lijkt stil te staan. Een markante historische woonboerderij op 12.610 m2 erfpachtgrond van de Stichting Duivenvoorde. Voor een uitgebreide beschrijving verwijzen wij u naar de digitale brochure (beschikbaar eind augustus). Brochure en dronebeelden: LET OP TOELICHTING VRAAGPRIJS: De grondwaarde is door erfpachter in het kader van deze verkoop vastgesteld op € 1.000.000,-- Deze grondwaarde wordt omgerekend in een erfpachtcanon die bij deze waarde vanaf 15 mei 2024 € 36.803,05 bedraagt en jaarlijks wordt geïndexeerd. De feitelijke vraagprijs voor de opstal bedraagt € 1.795.000,00. Er rust een voorkeursrecht van Stichting Duivenvoorde tot koop van de opstallen op het erfpachtrecht. De stichting heeft te kennen gegeven hiervan geen gebruik te maken. De opstallen: Een enorme hoeveelheid ruimte: 434 m2 woonoppervlakte eventueel uit te breiden met de 370 m2 overige inpandige ruimte naar ruim 800 m². Daardoor heeft de gebruiker alle mogelijkheden voor hobby's, verzamelingen, dieren of werken aan huis. Het oude woongedeelte van het huis is nog grotendeels intact, compleet met "mooie kamer", opkamer en een steektrap naar een grote slaapkamer op de kapverdieping. In de oorspronkelijke deel is een woonkeuken met een kookeiland, en grote open haard gerealiseerd. Onder de fraai beschoten kap werd de helft van de hooizolder geschikt gemaakt voor bewoning (logeergelegenheid). De vrijstaande naastgelegen "open" kapschuur is afgesloten en zeer geschikt voor het stallen van (klassieke) auto's en het (hobbymatig) sleutelen. De aan het huis aangebouwde voormalige stal (bouwjaar 1962) is - desgewenst - nog geheel nieuw in te delen. De buitenruimte bestaat onder andere uit een boomgaard, moestuin, weilanden en een terras op het water. De huidige eigenaar heeft het nodige aan het pand verbouwd en verbeterd. Zo werd de kap (deels riet, deels met pannen gedekt) boven het woongedeelte geïsoleerd en 15 jaar geleden opnieuw beschoten. De koper zal rekening moeten houden met verdere verduurzaming zoals het verbeteren van de CV installatie (nu pelletgestookt waardoor het label F heeft gekregen en niet label D) en bijvoorbeeld het plaatsen van zonnepanelen op het dak van de kapschuur, in combinatie met infrarood verwarming. Bijzonder is verder dat dit huis thans niet is aangesloten op de waterleiding: er is recent een offerte uitgebracht voor een eigen waterzuiveringsinstallatie zodat het grondwater ook als drinkwater kan worden gebruikt. Er is uiteraard ook de mogelijkheid voor aansluiting op het waterleidingnet van Dunea. Nieuwsgierig naar deze woonboerderij? Maak gerust een afspraak. Kenmerken: Erfpacht Stichting Duivenvoorde, tot en met 14 mei 2036 Grondwaarde € 1.000.000 Perceelgrootte 12.610 m2 Canon € 36.803,05 per jaar (m.i.v. 15 mei 2024) Vraagprijs € 2.795.000,-- inclusief grondwaarde Vraagprijs opstalrecht cq de opstallen € 1.795.000,-- Bouwjaar woonhuis ca 1645 Bouwjaar aangebouwde stal 1962 Géén Rijks- of Gemeentelijk Monument Keuze notaris in overleg Geen lijst van zaken en NVM Vragenlijst aanwezig Vrijstaande schuur, o.a. geschikt voor autostalling Samengesteld dak, deels rietgedekt (ca 15 jaar oud) Oprit ca 300 meter, geen eigendom, recht van overpad. Geen aansluiting op de duinwaterleiding Eigen bron voor spoelwater CV pelletkachel Energielabel F Afkoop erfpachtcanon is niet mogelijk. Vloerverwarming begane grond woongedeelte