Schouwweg 1072243 BP WassenaarOud-Wassenaar

Landgoed ‘Nyenstede’ uit 1916 is; een imposante rijks monumentale recent gerenoveerde villa op een perceel van bijna 3.500m². Het hoofdgebouw telt 9 kamers en 3 badkamers, terwijl het bijgebouw een dubbele garage heeft en een 3-kamer appartement. Begane grond: Bordestrap naar voordeur, royale marmeren hal met grote messing spiegel. Trappenhuis met sky light, imposante smeedijzeren balustrade en trapleuning. Gastentoilet met aparte wastafel en garderobe met marmeren vloer en grote wandspiegel. Salonkamer met Versailles eiken parketvloer, haard en openslaande deuren (dubbelglas) naar de terrassen. Zit-/biljartkamer met haard, houten vloer en openslaande deuren (dubbel glas) naar het terras. Eetkamer met Versailles eiken parketvloer, ingebouwde Pander kast, haard en toegang met openslaande deuren (dubbel glas) naar terrassen. Ruime keuken met goederenlift en vloerverwarming voorzien van Quooker, Gaggeneau inbouwapparatuur (combi oven, stoomoven, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, hoge verlichte wijnkoelkasten, grote koelkast en aparte grote vriezer). Bijkeuken met vloerverwarming en twee inbouw was/drogercombinaties. Extra zijingang, vestibule met toilet en doorgang naar de keuken. Eerste verdieping: Overloop met 3 ruime kamers, inloopkledingkast, badkamer en een douchekamer. Hoofdslaapkamer met eikenhouten vloer en ruime inloop kast-kleedruimte. Badkamer omvat toilet, douche inclusief watervaldouche, vrijstaand bad, dubbele wastafel, vloerverwarming en twee handdoek designerradiatoren (Van Heck). Een kamer is in gebruik als gym; er is een goederenlift aanwezig in deze ruimte. Naast de gym is een aparte douchekamer met toilet, wastafel, douche (waterval douche, massage jets en Sunshower DeLuxe), vloerverwarming en een aparte radiator. De derde (slaap)kamer met eikenhouten vloer is zeer ruim met raampartijen uitkijkend op de achtertuin. Alle kamers hebben openslaande deuren (met dubbel glas) naar de balkons. Er staan 22 verplaatsbare zonnepanelen op de balkons. Tweede verdieping: Overloop met badkamer, een apart toilet en een zeer lichte 3-kamer loft met eikenhouten voer, kitchenette (eenvoudig te herindelen naar meerdere vertrekken/slaapkamers). Hier bevindt zich ook een goederenlift. De badkamer omvat een douche (inclusief waterval douche, massage jets en een Sunshower DeLuxe), een vrijstaand bad, dubbele wastafel, vloerverwarming en drie handdoek radiatoren (Van Heck). Vliering: Grote vliering, bereikbaar door een uitschuifbare vlizotrap. Vliering is volledig voorzien van vloerisolatie. Kelder: Er zijn meerdere kelderruimtes bestaande uit een wijnkelder met goederenlift, technische ruimte (CV installatie en boiler) en nog een aparte kelderkamer. Bijgebouw met dubbele garage: Drie kamer appartement met eenvoudige doch recente keuken, douchekamer en vliering. Eind 2022 is het dak volledig vernieuwd. Aparte voetgangersingang vanaf de Schouwweg, direct gelegen naast het bijgebouw. Electrische garagedeuren met afstandsbediening, plek voor twee auto’s. Tuin: Goed onderhouden tuin met verschillende terrassen, tuinkas en een kleine vijver met fontein. In de tuin staat een gerestaureerde Liberty & Co. Archibald Knox terracotta bank uit 1905. Eigen waterput met Dab krachtstroom irrigatiepomp waarop de irrigatiesproeiers voor het gazon en de druppelslangen voor de bloemenperken, struiken en hagen zijn aangesloten. Twee robot grasmaaiers (Husqvana); een voor het grote gazon en een voor het lager gelegen gedeelte. Tuinhuis en grote kippenren/volière/dierenverblijf buiten direct zicht. De tuin is verlicht via staande terraslampen op elke hoek van de tuin. Verschillende elektra punten in de tuin aanwezig. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte hoofdgebouw 476m² waarvan ca. 235m² op de begane grond - Woonoppervlakte bijgebouw 67m² - Totaal gebruiksoppervlakte 748m² - Perceel eigen grond 3.447m² - ‘Nyenstede’ is een rijksmonument (complexnummer 524625; ) met 3 rijksmonumentnummers voor het hoofdhuis, bijgebouw en tuin (524626, 524627 en 524628). Dit geeft recht op 38% subsidie van gemaakte onderhoudskosten. - In 2016/2017 grondig gerenoveerd/verbouwd - Asbestsanering woongedeelte in 2016 met certificaat - Ideaal familiehuis, ook zeer geschikt als residentie of als combinatie wonen/werken - Perceel is volledig omheind, met een dubbele entree aan de Schouwweg (toegangshekken op afstand bedienbaar), apart voetgangershek naast bijgebouw en een extra entree aan de achterzijde van de tuin (Groen van Prinstererlaan). - Fraai trappenhuis met skylight - Energielabel C - HR++ spouwmuurisolatie voor monumenten, hoofd- en bijgebouw. - Volledig geïsoleerde kruipruimte (Tonzon isolatiefolie) - Zonnepanelen (8800 kWp) - Remeha gasgestookte cv-ketel uit 2019, hybride warmtepomp voorbereid - Waterontharder en Hydrofoor - Mechanische ventilatie in badkamers - Uitgebreid alarmsysteem - Glasvezel aanwezig - Goederenlift vanuit kelder naar alle verdiepingen inclusief keuken - Ideaal familiehuis, ook zeer geschikt als residentie of als combinatie wonen/werken - Perceel is volledig omheind, met een dubbele entree aan de Schouwweg en een extra entree aan de Groen van Prinstererlaan - Fraai trappenhuis met skylight - Drie werkende hout gestookte openhaarden op benedenverdieping. Twee openhaarden compleet met afgesloten gasblok, simpel terug te bouwen naar sfeervolle gasgestookte haarden. - Garage met krachtstroom en separaat elektrische auto laadpunt - Garage met op afstandsbediening werkende garagedeuren voor 2 auto’s; genoeg parkeergelegenheid voor 5 tot 7 auto’s op eigen terrein. - Gevelverlichting hoofd- en bijgebouw - In 2023 buiten schilderwerk voor het laatst gedaan - Villa architect is Co Brandes, tuinarchitect is D.F. Tersteeg. - Ouderdomsclausule in de NVM koopovereenkomst ### Estate 'Nyenstede' from 1916 is an impressive national monument recently renovated villa on a plot of almost 3,500m². The main building has 9 rooms and 3 bathrooms, while the annex has a double garage and a 3-room apartment. Ground floor: Front porch with grand marble hall and large brass mirror. Staircase with skylight, impressive wrought iron balustrade and handrail. Guest toilet with separate sink and cloakroom with marble floor and large wall mirror. Living room with Versailles oak parquet floor, fireplace, and French doors (double glazed) to the terraces. Sitting/billiard room with fireplace, wooden floor, and French doors (double glazed) to the terrace. Dining room with Versailles oak parquet floor, built-in Pander cabinet, fireplace, and access with French doors (double glazed) to the terraces. Spacious kitchen with goods lift and underfloor heating equipped with Quooker, Gaggeneau built-in appliances (combi oven, steam oven, induction hob with integrated extraction, high illuminated wine coolers, large fridge, and separate large freezer). Utility room with underfloor heating and two built-in washer/dryer combinations. Extra side entrance, vestibule with toilet, and passage to the kitchen. First floor: Landing with 3 spacious rooms, walk-in closet, bathroom, and shower room. Master bedroom with oak floor and spacious walk-in closet-dressing area. Bathroom includes toilet, shower with waterfall showerhead, freestanding bathtub, double sink, underfloor heating, and two towel designer radiators (Van Heck). One room is used as a gym; there is a goods lift in this room. Next to the gym is a separate shower room with toilet, sink, shower (waterfall showerhead, massage jets, and Sunshower DeLuxe), underfloor heating, and a separate radiator. The third (bed)room with oak floor is very spacious with windows overlooking the backyard. All rooms have French doors (double glazed) to the balconies. There are 22 movable solar panels on the balconies. Second floor: Landing with bathroom, a separate toilet, and a very bright 3-room loft with oak floor, kitchenette (easily rearranged into multiple rooms/bedrooms). There is also a goods lift here. The bathroom includes a shower (including waterfall showerhead, massage jets, and a Sunshower DeLuxe), a freestanding bathtub, double sink, underfloor heating, and three towel radiators (Van Heck). Attic: Large attic, accessible by a sliding loft ladder. The attic is fully insulated. Basement: There are several cellar spaces consisting of a wine cellar with goods lift, technical room (central heating installation and boiler), and another separate cellar room. Annex with double garage: Three-room apartment with simple but recent kitchen, shower room, and attic. End of 2022, the roof was completely renewed. Separate pedestrian entrance from Schouwweg, located directly next to the annex. Electric garage doors with remote control, space for two cars. Garden: Well-maintained garden with various terraces, greenhouse, and a small pond with fountain. In the garden is a restored Liberty & Co. Archibald Knox terracotta bench from 1905. Private well with Dab power irrigation pump that connects to irrigation sprinklers for the lawn and drip hoses for the flower beds, shrubs, and hedges. Two robotic lawnmowers (Husqvarna); one for the large lawn and one for the lower part. Garden shed and large chicken coop/aviary/animal enclosure out of direct sight. The garden is illuminated by standing terrace lamps on each corner. Various electrical outlets in the garden. Details: - Living area main building 476m², of which approximately 235m² on the ground floor - Living area outbuilding 67m² - Total usable area 748m² - Plot of own land 3,447m² - 'Nyenstede' is a national monument (complex number 524625) with 3 national monument numbers for the main house, outbuilding, and garden (524626, 524627, and 524628). This entitles to 38% subsidy of maintenance costs. - Thoroughly renovated/rebuilt in 2016/2017 - Asbestos removal in residential area in 2016 with certificate - Ideal family home, also suitable as a residence or for a live/work combination - Fully fenced plot, with a double entrance on Schouwweg (remote controlled entrance gates), separate pedestrian gate next to outbuilding, and an additional entrance at the back of the garden on Groen van Prinstererlaan. - Beautiful staircase with skylight - Energy label C - HR++ cavity wall insulation for monuments, main and outbuilding - Fully insulated crawl space (Tonzon insulating foil) - Solar panels (8800 kWp) - Remeha gas-fired boiler from 2019, hybrid heat pump ready - Water softener and Hydro-boost - Mechanical ventilation in bathrooms - Extensive alarm system - Fiber optic available - Goods lift from basement to all floors including kitchen - Ideal family home, also suitable as a residence or for a live/work combination - Fully fenced plot, with a double entrance on Schouwweg and an additional entrance on Groen van Prinstererlaan - Beautiful staircase with skylight - Three working wood-burning fireplaces on ground floor. Two fireplaces complete with closed gas block, easily convertible back to atmospheric gas fireplaces. - Garage with power current and separate electric car charging point - Garage with remotely controlled garage doors for 2 cars; enough parking space for 5 to 7 cars on private grounds. - Facade lighting main and outbuilding - Exterior painting last done in 2023 - Villa architect is Co Brandes, garden architect is D.F. Tersteeg. - Old-age clause in the NVM purchase agreement