Van Cranenburchlaan 22241 PN WassenaarGroot Deijleroord en Ter Weer

FEEL @ HOME (English text below) Welkom in deze volledig gerenoveerde hoekwoning met oprit en garage, waar comfort en duurzaamheid samenkomen in een ongeëvenaarde woonervaring! Deze woning beschikt over een energielabel A ++: een toonbeeld van energie-efficiëntie en toekomstbestendigheid. Dankzij slimme investeringen (waaronder een hybride warmtepomp, maar liefst 18 zonnepanelen, een zonneboiler en een douche-warmte-terugwin-unit) geniet u hier van lage energiekosten en een minimale ecologische voetafdruk. De spouwmuurisolatie en betonnen vloeren op de begane grond én eerste verdieping dragen bij aan de robuuste en solide constructie van deze woning. Binnen beschikt u over 5 slaapkamers en een luxe badkamer (met dubbele douche), perfect voor een groter gezin of diegenen die behoefte hebben aan extra ruimte voor werk of hobby. De woning is fraai gelegen, in een kindvriendelijke buurt, op loopafstand van diverse scholen en dicht bij de dorpskern met al haar voorzieningen. Daarnaast zorgen de nabijheid van uitvalswegen en bushaltes aan het Rozenplein ervoor dat u altijd snel en efficiënt uw bestemming bereikt. Indeling: Begane grond: ruime entree/hal met meterkast, garderobe, toilet en royale berg/techniekkast. Lichte woon/eetkamer met een kantoorruimte en open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een kokend waterkraan en een 5 pits gasfornuis. De woonkamer is voorzien van een PVC vloer en vloerverwarming, verder zijn er dubbele deuren en een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: royale overloop, ruime achterslaapkamer, tweede kleinere achterslaapkamer, luxe badkamer met dubbele douche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Toilet op de overloop, evenals een praktische wasruimte. Derde lichte en ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde. De verdieping is voorzien van laminaat vloeren. Tweede verdieping: overloop met bergruimte, zeer ruime slaapkamer voorzien voor twee dakkapellen en open tot aan de nok, tweede kleinere slaap/werkkamer welke eventueel gewijzigd kan worden tot een badkamer (het merendeel van de techniek hiervoor is namelijk reeds aanwezig). Er zijn, naast de gezellige achtertuin, ook diverse terrassen (zowel aan de voor- als achterzijde). Parkeren kan op de straat of op de eigen oprit. De garage is voorzien van elektra, een keukenblok, een elektrische kanteldeur en tevens een pui aan de zijkant met toegang tot de tuin. Deze woning is niet alleen een thuis maar ook een investering in de toekomst. Grijp deze unieke kans en maak van dit duurzame pareltje uw nieuwe adres! Bijzonderheden: - Eigen grond - Energielabel A++ - Begane grond en eerste verdieping uitgebouwd - Verkeersruimtes met verlichting op sensoren - Woonoppervlakte: 132 m2 - 5 slaapkamers en 1 badkamer - Bouwjaar 1966 - In de NVM koopakte worden standaard de ouderdoms-, asbest- en oude bouwmaterialen clausules opgenomen. Bent u nieuwsgierig geworden of dit huis past bij uw woonwensen? Wij maken graag een vrijblijvende afspraak voor u! Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ----------------------------------------- Welcome to this fully renovated corner house with a driveway and garage, where comfort and sustainability come together for an unparalleled living experience! This home boasts an A++ energy rating, a prime example of energy efficiency and future readiness. Thanks to smart investments, including a hybrid heat pump, 18 solar panels, a solar boiler and a shower heat recovery unit, you will enjoy low energy costs and a minimal ecological footprint. The cavity wall insulation and concrete floors on both the ground and first floors contribute to the home's robust and solid construction. Inside you'll find 5 bedrooms and a luxurious bathroom (with a double shower), perfect for a larger family or those needing extra space for work or hobbies. The house is beautifully situated in a child-friendly neighborhood, within walking distance of several schools and close to the village center with all its amenities. Additionally, the proximity of major roads and bus stops at Rozenplein ensures that you can always reach your destination quickly and efficiently. Layout: Ground Floor: spacious entrance/hallway with a meter cupboard, wardrobe, toilet and a large storage/technical closet. Bright living/dining room with a study area and open kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances including a boiling water tap and a 5-burner gas stove. The living room features a PVC floor with underfloor heating as well as double doors and another door leading to the backyard. First Floor: generous landing, large rear bedroom, second smaller rear bedroom, luxurious bathroom with a double shower, vanity unit and underfloor heating. There is also a toilet on the landing as well as a practical laundry area. A third bright and spacious bedroom is located at the front of the house. This floor is fitted with laminate flooring. Second Floor: landing with storage space, very spacious bedroom with two dormer windows and an open ceiling up to the ridge, second smaller bedroom/study which can potentially be converted into a bathroom (most of the necessary infrastructure is already in place). In addition to the cozy backyard there are several terraces (both in the front and back). Parking is available on the street or on the private driveway. The garage is equipped with electricity, a kitchenette, an electric tilt door and a side façade with access to the garden. This home is not just a place to live but also an investment in the future. Seize this unique opportunity and make this sustainable gem your new address! Details: - Freehold - Energy label A++ - Extended ground and first floors - Hallways with sensor lighting - Living area: 132 m² - 5 bedrooms and 1 bathroom - Built in 1966 - The NVM sales contract will include the standard age-, asbestos- and old building materials clauses. Curious if this house meets your needs? We would be happy to make a viewing appointment for you! Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.