Waalsdorperlaan 432244 BN WassenaarDuindigt met Groenendaal

Op de rand van Wassenaar met Den Haag, verscholen tussen de golfbanen Duindigt en Groendael, met in de omgeving diverse paardenmaneges, sportfaciliteiten en de Duinen, ligt deze bijzondere vrijstaande landelijk gelegen villa (ca. 500m2) op een fraai zonnig perceel van 1778m2. Deze unieke locatie is goed bereikbaar via uitvalswegen, biedt voldoende mogelijkheden tot parkeren op eigen terrein en heeft een zwemvijver in de achtertuin. Met alleen al ruim 187m2 woonoppervlak op de begane grond is dit met recht een unieke villa te noemen. (See English text below). Het perceel is bereikbaar middels twee grote toegangshekken aan de voorzijde en heeft voldoende parkeermogelijkheden. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een golfhole van golfbaan Duindigt en aan de linkerzijde is het souterrain bereikbaar. De zwemvijver wordt verwarmd door zonnepanelen. Indeling villa: entree, centrale hal met aan de rechterzijde wc’s met fonteintje en garderoberuimte, aan de linkerzijde is de royale woonkeuken gesitueerd met een keukenopstelling in L-vorm en eiland in het midden. De keuken is uiteraard voorzien van de nodige (inbouw)apparatuur. De lichtinval komt vanuit twee zijden en hierdoor is het heerlijk licht. De keuken grenst aan de eetkamer welke dubbele openslaande deuren heeft naar het overdekte terras met uitloop naar de zeer royale tuin op het Zuidwesten is georiënteerd. De eetkamer staat in open verbinding met de zeer ruime zitkamer met enorme vide met daglicht en fraaie centrale haardpartij, deze kamer is eveneens vanuit de centrale hal bereikbaar en grenst aan de achterzijde aan de serrekamer (televisie/studeerkamer) die aan drie zijden lichttoetreding heeft. 1e verdieping: grote centrale overloop. Aan de ene zijde ligt de hoofdslaapkamer met inloop garderobe en complete ruime badkamer ensuite. Deze kamer heeft openslaande deuren naar een royaal zonneterras vanwaar men prachtig zicht op de tuin en omgeving heeft. Aan de andere zijde van de centrale hal ligt een ruime slaapkamer met ingebouwde garderobekasten en badkamer met douche, wc en wastafel ensuite. Desgewenst kan de centrale hal gebruikt worden als studeerruimte, speelruimte of eer kan met gemak een extra kamer worden gecreëerd. 2e verdieping: grote centrale hal met dezelfde mogelijkheden als de hal op de 1e verdieping; aan weerszijden ruime slaapkamers, beiden met ingebouwde vaste kasten en badkamers met douche, wc en wastafel. Souterrain: het souterrain (ca 125 m2) heeft aan de linker zijgevel een eigen entree en biedt naast diverse provisieruimten, een waskamer (vanaf de 1e verdieping is er een “laundryshoot”) een enorme multifunctionele ruimte. Zo kan deze ruimte worden benut als kantoor/praktijk aan huis, fitnessruimte, chillruimte of andere doeleinden. Nadere gegevens: - Woonoppervlak ca. 502m2 - Perceel 1778m2 bestaande uit 2 percelen - Afgekochte erfpacht - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Airconditioning in alle slaapkamers - Ringleiding tbv water door de gehele woning - Verwarmde zwemvijver - Hotelschakeling verlichting - 4 slaapkamers, 4 badkamers, uitbreiding mogelijk - Camera systeem en alarm - Centraal stofzuigsysteem - Ouderdom- materialenclausule en niet bewoners clausule worden in NVM koopovereenkomst opgenomen ++++++++++ Unique 4-bedroom, 4-bathroom detached villa with swimming pond and off-street parking on a huge secluded plot of land. This exceptional home, straddling the border between The Hague and Wassenaar, is surrounded by a number of recreational facilities including 2 golf courses, riding stables, and several sports clubs, yet is within easy reach of both community’s central districts. It offers expansive interior space (ca. 500m2 of which some 187m2 is on the main level) and gorgeous sunny grounds measuring 1778m2 – a rare find! Two big gates at the front of the property open to allow ample parking whilst the back, which adjoins the Duindigt golf club, features a swimming pond heated by solar panels. There is also an exterior door to the basement level here. Past the villa’s front door is a central hall with a guest lavatory and cloakroom on one side, and on the other the huge L-shaped eat-in kitchen with integrated appliances and a central island – all bathed in natural sunlight from 2 sides. Adjacent to the kitchen is the dining room, where double doors lead to a covered terrace and the immense southwest-facing garden. Connected to the dining area is the enormous living room, also accessible from the hall, and featuring a beautiful fireplace and a large bright mezzanine. There is also an adjacent conservatory (tv room/study) with natural light from 3 sides. At the top of the stairs to the 1st floor is a big central landing, which can be used as a study, or play area, but could easily be converted into another room. On one side is the primary bedroom, with a walk-in closet, spacious en-suite full bathroom, and French doors to a good-sized terrace overlooking the garden. On the other side is another good-sized bedroom with fitted wardrobes and an en-suite bathroom with shower, washbasin, and wc. The 2nd floor has a large central hall with the same potential function as the one on the level below, plus 2 more spacious bedrooms, each with fitted wardrobes and en-suite bathrooms with shower, washbasin, and wc. The basement level (approx 125 m2) has an exterior entrance and, aside from pantry and laundry areas (there is even a laundry chute from the 1st floor) contains an enormous multi-functional space – ideal for a home office/practice, gym, or lounge area. Facts, figures and features: - Interior space ca. 502m2 - Plot size 1778m2 comprising 2 lots - Leasehold has been bought off - Full double glazing - Air conditioning in all bedrooms - Annular conduit for water throughout the house - Heated swimming pond - Two-way switch lighting - 4 bedrooms and 4 bathrooms, extension possible - Camera and alarm systems - Central vacuum installation - Older construction and materials and non-residents disclaimers will be included in the purchase agreement