Kardinaal Alfrinkweg 117595 BT WeerseloEertman

Welkom aan de Kardinaal Alfrinkweg! Aan deze rustige straat en op steenworp afstand van het buitengebied bevindt zich deze doorlopend goed onderhouden EIGENKAPPER met eigen oprit, carport, aangebouwde garage en een zeer diepe achtertuin met een fijn overdekt terras. Deze woning is door de jaren heen doorlopend onderhouden; binnen is de woning zeer netjes en het schilderwerk is van zomer 2023. Deze woning heeft nog zoveel meer te bieden: een fijne open keuken uit 2013, 3 ruime slaapkamers en een mogelijkheid voor het realiseren van een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. In het verleden is er aan de achterzijde een stuk grond bijgekocht, waardoor de achtertuin veel diepte en voldoende ruimte heeft om te ontspannen.  Op korte afstand waan jij je al in het buitengebied van Weerselo, een uitstekend vertrekpunt voor mooie wandelingen of fietstochten. Ook bevindt zich de supermarkt, sportfaciliteiten en een bassischool om de hoek!  Een ideale woning voor een (groeiend) gezin! Hebben wij jou nou enthousiast gemaakt? Neem dan contact met ons en wij plannen graag een bezichtiging voor je in! Indeling: Begane grond: Via de zijkant kan je de hal betreden. Vanuit de hal kan je de toiletruimte, trapopgang en de toegang tot de leefruimte bereiken. De leefruimte is voorzien van een parketvloer. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. De open keuken is voorzien van een L-vormige keukenblok voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken beschikt over een opstelplaats voor een koelkast/vriezer en geeft jou toegang tot een fijn overdekt terras en de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is ook de garage te bereiken. De garage is circa 18 m2, beschikt over dubbele garagedeuren en toegang tot de oprit met carport.  Eerste verdieping: Op de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een toilet, douche, opstelplaats wasmachine en recent vernieuwde wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken tweede verdieping. Hier tref je de opstelplaats van de CV-ketel aan en deze ruimte geeft jou ook de mogelijkheid om een extra slaap- of werkkamer te realiseren. Buiten: De tuin is gelegen op het noordwesten en is zeer diep doordat er een stuk grond van 35 m2 is bijgekocht. Neem plaats onder de overkapping met lichtkoepel en spotjes of achterin de tuin en je vertoeft de hele dag in de zon! De ligging van de tuin is erg ideaal; mooie doorkijk naar groen en de nieuwe woonwijk in aanbouw of door het plaatsen van een hogere heg/schutting ben je verzekerd van volledige privacy. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1989; * Woonoppervlak ca. 110 m²; * Perceeloppervlak 279 m²; * Inhoud ca. 446 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit Ecomline Hr uit 2004; * Energielabel: C; * Op steenworpafstand gelegen van het buitengebied; * Keuken uit 2013; * Woning is doorlopend onderhouden; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie); * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Penny Kuiper