Batavierenstraat 56004 BR WeertLeuken

- Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een uitstekende zonligging, een praktische tuinberging en een eigen achterom. - Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, te midden van de wijk Leuken, met vrij uitzicht aan de voorzijde. - Op korte afstand van het nieuwe IKC (Integraal Kind Centrum) en het nieuwe winkelcentrum Leuken met o.a. een Aldi en Albert Heijn, een apotheek en een uitgebreid gezondheidscentrum. - Uitermate geschikt om geheel naar eigen wens, smaak en eisen des tijds te moderniseren! - Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar. - Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. - Vanuit de woning is er ook een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten bereikbaar zijn. Indeling: Entree: Vanuit het trottoir is er via een bestraat looppad door de voortuin toegang tot de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. Ontvangsthal: Ruime ontvangsthal met meterkast, trapkast en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een tegelvloer. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. Woonkamer: De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer en biedt diverse indelingsmogelijkheden. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Beide raampartijen zijn voorzien van rolluiken. Keuken: De keuken is eveneens afgewerkt met een tegelvoer en beschikt over een eenvoudige wandopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en een werkblad met spoelbak en 4-pits gaskooplaat. De keuken beschikt verder over een afzuigkap en is voorzien van witgoedaansluitingen. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Toiletruimte: Deels betegelde toiletruimte met een staand closet en een fonteintje. 1e Verdieping: Overloop: De overloop is afgewerkt met een tegelvloer. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer toegankelijk. 1e Slaapkamer: Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. De te openen raampartijen zijn voorzien van een rolluik. 2e Slaapkamer: Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. 3e Slaapkamer: De 3e slaapkamer is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast maar is tevens geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. Badkamer: Geheel betegelde badkamer met een ligbad/douche, een extra toilet en een wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel. De speelse te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding en is voorzien van een rolluik. Zolderverdieping: Via een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder en een extra (slaap)kamer. Voorzolder: De voorzolder beschikt over praktische bergruimte en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel. Vanuit de voorzolder is er toegang tot de extra (slaap)kamer. 4e Slaapkamer: Ruime extra (slaap)kamer met een groot te openen dakvenster. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast maar is tevens geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. Achtertuin: Vanuit de keuken is er toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin. De tuin bestaat is grotendeels betegeld en beschikt over meerdere plantenborders met diverse boompjes, planten en struiken. De tuin is geheel omheind, heeft een uitstekende zonligging (zuidwesten), beschikt over een buitenkraan en is op diverse plaatsen voorzien van verlichting. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een ruime stenen buitenberging. Via een achterom met looppoort is er toegang tot de achterliggende brandgang. Berging: Ruime stenen buitenberging met veel praktische bergruimte, elektra en verlichting. De berging is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen en/of tuingereedschap. Ligging: Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, te midden van de wijk Leuken. Op korte afstand van het nieuwe IKC (Integraal Kind Centrum) en het nieuwe winkelcentrum Leuken met o.a. een Aldi en Albert Heijn, een apotheek en een uitgebreid gezondheidscentrum. Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. Vanuit de woning is er ook een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten bereikbaar zijn. Bijzonderheden: In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen.