Beemdenstraat 46004 CT WeertLeuken

Ben je op zoek naar een unieke kans om wonen en ondernemen te combineren? Of droom je van een royale gezinswoning met een verrassende indeling en ruimte in overvloed? Dit multifunctionele vastgoedobject biedt jou beide opties! Gelegen op een toplocatie in de geliefde woonwijk Leuken, is dit een kans die je niet wilt missen. Wonen op Leuken: een ideale locatie Leuken is een aantrekkelijke wijk met een ruim aanbod aan voorzieningen, zoals basisscholen, sportverenigingen en het moderne winkelcentrum Weert-Oost. Hier vind je supermarkten, een bakker, een cafetaria en een gezondheidscentrum. Met de A2 richting Maastricht en Eindhoven op slechts 5 minuten rijden, én het centrum van Weert om de hoek, combineert deze locatie het beste van stads- en dorpswonen. Mogelijkheden Beemdenstraat 4-4A De Beemdenstraat 4-4A heeft conform het geldende bestemmingsplan de enkelbestemming 'Wonen' met als functieaanduiding 'Horeca van categorie 2'. Dit uit zich in zowel een royale bovenwoning als een ruime horecazaak (cafetaria) op de begane grond. In het huidige bestemmingsplan is het object enkel op deze manier te gebruiken. Echter middels een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa) is het mogelijk dat de functie 'Horeca' komt te vervallen en mag de ruimte worden omgevormd tot woning. De bovenwoning De bovenwoning is royaal opgezet en beschikt over: Begane grond: Centrale ontvangsthal met toegang tot de bovenwoning en het horecagedeelte. Eerste verdieping: De woonkamer is voorzien van een keurige laminaatvloer en veel daglichttoetreding. De moderne keuken is in 2022 geplaatst en beschikt o.a. over een oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en een 4-pits keramische kookplaat. De geheel betegelde badkamer is in 2020 vernieuwd en beschikt over een douchecabine, dubbele wastafel met meubel en toilet. De twee slaapkamers met laminaatvloeren zijn van een ruim formaat. Tweede verdieping: Een grote derde slaapkamer en voldoende bergruimte. Het woongedeelte is instapklaar met een keurige afwerking, waaronder een laminaatvloer en een eigentijdse uitstraling. Het horecagedeelte Het horecagedeelte wordt casco opgeleverd, exclusief inventaris, en biedt volop mogelijkheden om jouw visie te realiseren. Middels de ontvangsthal komt men in de huidige keuken terecht. Deze keurige ruimte geeft toegang tot een ruime voorraadkelder, de achtergelegen bijkeuken en de huidige zaak. De zaak is voorzien van een siergrindvloer, wandpanelen en systeemplafonds. Daarnaast is er in het zitgedeelte nog een wc-groep te vinden alsmede openslaande deuren naar het overdekte terras. De meterkast is keurig en voldoet aan de huidige eisen (Scope 10 gekeurd). De bijkeuken is zeer ruim van opzet met de opstal voor de cv-ketel en geeft tevens toegang tot het overdekt terras alsmede twee bergingen aan de achterzijde. In de laatste berging is tevens de witgoedaansluiting te vinden. Buitenruimte De achtertuin is een verrassend royale buitenruimte met een deels overdekt terras, ideaal voor ontspanning of horeca-uitbreiding. Het houten chalet biedt extra opslagmogelijkheden en beschikt over een sfeervol overkapt zitgedeelte. Dankzij de omheining geniet je hier van optimale privacy. Waarom kiezen voor Beemdenstraat 4-4A? • Multifunctioneel gebruik als woning én horecapand. • Instapklaar woonhuis met moderne voorzieningen. • Toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. • Mogelijkheid tot functiewijziging naar volledige woning. • Royale tuin met veel potentie. Benieuwd naar dit unieke object? Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek de ongekende mogelijkheden die Beemdenstraat 4-4A jou te bieden heeft! Let op: Het horecagedeelte wordt casco opgeleverd, dit is exclusief de inventaris waaronder ook de frituur, vitrine, keuken, koelingen en dergelijke onder vallen. Bel nu of mail ons voor meer informatie.