Coenraad Abelsstraat 66001 VL WeertFatima

S F E E R V O L | M E T G A R A G E E N C A R P O R T | S T A D S H A R T V A N W E E R T Sfeervol wonen in een woning met karakter, een speelse indeling en verrassend veel ruimte? Genieten van een zonnige stadstuin met goede privacy en een brede achterom? Graag twee auto’s op eigen terrein kunnen plaatsen waarvan één in de garage? Wel zo handig aan de binnenstad! A L G E M E E N Deze leuke tussengelegen woning is gebouwd in 1910 en door de jaren heen verbeterd en verbouwd. De woonoppervlakte bedraagt 110 m² en 32 m² overige binnenruimte. Wanneer je de woonoppervlakte wilt vergroten hoef je alleen een vaste trap naar zolder te maken wat vrij eenvoudig te realiseren is! De woning ligt op een verrassen diep perceel van 238 m² en van deze meters kan je vooral genieten in de achtertuin omdat het huis helemaal vooraan op het perceel ligt. De woning heeft HR++ glas en aan de voorzijde zijn rolluiken aangebracht. Het hoofddak is circa 30 jaar geleden geheel vernieuwd met een geïsoleerd dak. Er is een definitief energielabel E voor dit huis. Er zijn goede mogelijkheden om de woning nog energiezuiniger te maken en verduurzamen. L O C A T I E De Coenraad Abelsstraat ligt op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Weert. Deze locatie kenmerkt zich door de ideale centrale ligging op loopafstand van alle winkelvoorzieningen, de gezellige en veelzijdige horeca en vele culturele voorzieningen zoals het Weerter museum, het ‘Munt’-theater en het ‘Rick’ voor cultuur- en kunsteducatie. Ook het NS-treinstation is binnen 10 minuten te voet bereikbaar. Wonen aan het gezellige stadshart van Weert! De stad biedt veel voorzieningen en je bent zo in de nabijgelegen natuurgebieden. Weert is op allerlei manieren gemakkelijk te bereiken door o.a. de ligging aan de snelweg A2 en het NS-treinstation. Er zijn veel grote en kleine bedrijven gevestigd en de kwaliteit van het onderwijs is er goed. Als middelgrote stad biedt Weert alle wenselijke voorzieningen. Toch heeft de stad ook het mooie van een warme gemeenschap weten te behouden. B I J Z O N D E R E K E N M E R K E N * karakteristiek en charmant woonhuis * royale tweede verdieping om in gebruik te nemen! * zonnige stadstuin met optimale privacy * met garage en carport aan de achterzijde van de tuin * op loopafstand van de stad en het treinstation I N D E L I N G W O O N H U I S B E G A N E G R O N D Je komt binnen in typerende lange gang. Deze geeft toegang aan de kelder en de leefkeuken. De kelder heeft een ruime maatvoering en is daarmee ideaal voor de voorraad en opslag van spullen. Het leefgedeelte van de woning is visueel in te delen als een zitkamer aan de voorzijde van de woning, een leefkeuken in het midden die doorloopt in de aanbouw waar je een heerlijke tweede zitkamer of een mooie eetkamer kan inrichten. De gezellige zitkamer aan de voorzijde heeft een open haard partij en een nostalgische schuifdeur met glas-in-loodwerk. De keuken is ruim van opzet en heeft veel werkruimte die doorloopt naar de eetbar en bij binnenkomst meteen heel uitnodigend is. De keuken is ingericht met een fornuis met oven en 6-pits-gaskookplaat, afzuigkap. Verder zijn de combi-oven/magnetron, koelvriescombinatie en afwasmachine ook aanwezig (deze zijn ter overname). In de keuken is de palletkachel geplaatst. Aansluitend aan de keuken is een aanbouw die recent gerenoveerd is (nieuwe puien met openslaande tuindeuren en nieuw dak) en een heerlijk uitzicht over de diepe tuin geeft. In deze aanbouw kan je een extra zitkamer maken of juist inrichten als een mooie eetkamer. Vanuit deze kamer heb je toegang naar de toiletruimte en naar de bijkeuken. In de bijkeuken is naast de witgoedaansluitingen ook de combiketel geplaatst (Bosch 2002) en er is een aparte deur naar buiten. E E R S T E V E R D I E P I N G Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Er is een open inloop naar de garderoberuimte, ideaal voor alle kleding! De slaapkamer zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is ruim van opzet en ingericht met ligbad met douchewand, vrijhangend closet en een badkamermeubel met ingebouwde wastafel. Door het dakraam heb je hier lekker veel daglicht. T W E E D E V E R D I E P I N G Vanaf de overloop is er een vlizotrap naar de tweede verdieping. Deze ruimte zal je verrassen door de ruimte en het daglicht via het grote dakraam en deze verdieping is ideaal om als een derde ruime slaapkamer te gaan gebruiken. Hiervoor hoef je alleen een vaste trap te realiseren wat prima mogelijk is! T U I N De achtertuin heeft een gunstige ligging op het westen waardoor je een fijne bezonning in de tuin hebt! Door de diepte van de tuin heb je altijd wel een heerlijk plekje in de zon. Aan de woning is terras aangelegd en een gezellige ruime overkapping waar je heerlijk zal gaan genieten. Verder is de tuin ingericht met paden, grind en mooie borders met volwassen beplanting en boompjes. Aan de achterzijde van het perceel ga je door de poort en kom je bij jouw garage en carport. Zo heb je in de binnenstad jouw eigen ideale eigen parkeerplaatsen.