Graswinkellaan 1776005 KE WeertGraswinkel

- Keurig onderhouden en energiezuinige tussenwoning met 3 slaapkamers (4 mogelijk) en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een praktische stenen buitenberging. - Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Graswinkel, in de directe nabijheid van meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs), speelveldjes en diverse winkel-, zorg- en sportvoorzieningen. - De woning is geïsoleerd vanuit de bouw (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie), beschikt volledig over isolerende (HR) beglazing en is voorzien van een hybride warmtepomp (2021) en 5 zonnepanelen (2018), resulterend in energielabel A. - De woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. - Door de jaren heen zijn o.a. de keuken (2019) badkamer (2020) en toiletruimte (2020) vernieuwd! - Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele fiets- of autominuten bereikbaar. - Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport met o.a. ASML) binnen 16 minuten bereikbaar. - Vanuit de woning is er een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen. Indeling: Entree: Vanuit het trottoir is er middels een betegeld looppad toegang tot de entree aan de voorzijde van de woning. Ontvangsthal: Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de hal zijn de woonkamer en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. Woonkamer: De woonkamer bestaat uit een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte met half-open keuken aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft een lichte wandafwerking. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De raampartij aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een ruime trapkast met veel praktische bergruimte. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eethoek en staat in een half-open verbinding met de keuken. Keuken (2019): De keuken beschikt over een moderne hoekopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en een werkblad met spoelbak en inductiekookplaat. De keuken beschikt verder over een een afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De bovenkastjes zijn aan de onderzijde voorzien van verlichting. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Toiletruimte (2020): Geheel betegelde toiletruimte met een modern hangcloset en een fonteintje. 1e Verdieping: Overloop: De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk. 1e Slaapkamer: Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een lichte wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. De te openen raampartij is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. 2e Slaapkamer: Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, een kledingkast en/of een dressoir. De kamer is tevens geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. 3e Slaapkamer: De 3e slaapkamer is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. De kamer is thans ingericht als thuiswerkplek maar biedt tevens voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. Badkamer (2020): Geheel betegelde badkamer met een ligbad, inloopdouche, extra toilet, designradiator, badkamerkast en een grote wastafel met een modern bijbehorend wastafelmeubel en een spiegelkast met verlichting. De inloopdouche is voorzien van een glazen deur en beschikt over een draingoot en een thermostaatkraan met glijstang, handdouche en rainshower. Ook het ligbad is voorzien van een thermostaatkraan en een handdouche. Het plafond is voorzien van een infraroodpaneel met indirecte verlichting. Het te openen raampje zorgt voor een aangename daglichttoetreding. Zolderverdieping: Middels een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping is afgewerkt met een vinyl vloer, beschikt over een tweetal te openen dakvensters, is voorzien van witgoedaansluitingen en biedt plaats aan de opstellingen van de CV-ketel (2009) en de hybride warmtepomp (2021). De zolderverdieping is geschikt voor het realiseren van een extra (slaap)kamer. Tuin: Vanuit de keuken is er middels een loopdeur (voorzien van schuifhor) toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin. De tuin is vrijwel geheel bestraat, volledig ommuurd en voorzien van een grote terrasoverkapping. Aan de linkerzijde bevindt zich een plantenborder met diverse boompjes, planten en struiken. Het overdekte terras biedt voldoende ruimte voor een een grote loungeset of eethoek en is voorzien van verlichting. Vanuit het overdekte terras is er zicht op de gehele tuin. Vanuit de tuin is er toegang tot de berging. Middels een achterom met looppoort is de achterliggende brandgang toegankelijk. Berging: Ruime stenen buitenberging met veel praktische bergruimte, elektra en verlichting. De berging is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen en/of tuingereedschap. Ligging: Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Graswinkel, in de directe nabijheid van meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs), speelveldjes en diverse winkel-, zorg- en sportvoorzieningen. Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele fiets- of autominuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport met o.a. ASML) binnen 16 minuten bereikbaar. Vanuit de woning is er een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.