Herenhuisstraat 116002 BG WeertBoshoven-Vrakker

**ENGLISH BELOW** Starters, doorstromers, en eigenlijk iedereen die op zoek is naar een leuke woning, opgelet: Deze instapklare en verduurzaamde half-vrijstaande woning met garage is helemaal up-to-date en ligt op een fraaie hoekpositie aan een groenstrook in de kern van de populaire wijk Boshoven! Snelle aanvaarding mogelijk! Locatie: Deze leuke half-vrijstaande 2/1-kapwoning ligt op een vrije hoekpositie op loopafstand van diverse dagelijkse voorzieningen. Zo bevinden zich binnen 5 tot 10 wandelminuten een openbare basisschool, een klein winkelcentrum en een bakker en de zeer uitgebreide sportvoorzieningen van Sportpark Boshoven. Neem je de fiets, dan sta je binnen 10 minuten in de binnenstad van Weert en binnen 15 minuten op het station van Weert en het College (middelbaar onderwijs). Tenslotte brengt de auto je vanuit hier binnen nog geen half uur in Eindhoven en binnen amper 45 minuten in Maastricht. De bereikbaarheid per auto is optimaal dankzij de ligging nabij de Ringbaan van Weert. Over de woning: Deze charmante woning is onlangs door de huidige eigenaar helemaal naar de tijd van nu aangepast. Op de begane grond is een ruime doorzonwoonkamer met een open keukenopstelling aanwezig. De keuken beschikt over een granieten werkblad en is voorzien van een combi-oven, koelkast, vriezer, 4 pits gaskookplaat met RVS afzuigkap en een vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning, in de uitbouw is een zeer praktische en ruime bijkeuken aanwezig, met aansluitingen voor het witgoed en een gemoderniseerde toiletruimte. De gehele begane grond is voorzien van grote antracieten vloertegels. De eerste verdieping biedt plaats aan 3 ruime slaapkamers, allen voorzien van een keurige laminaatvloer. Vanuit één van de slaapkamers is er toegang tot het ruime dakterras. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met rainshower, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en vloerverwarming (op centrale verwarming aangesloten). Een vaste trap biedt toegang tot een keurige bergzolder met witgoedaansluitingen. Technisch: Bouwjaar: ca. 1967. De woning is rondom voorzien van hardhouten kozijnen (1x kunststof) met HR++ beglazing. Het dak en de muren zijn in 2019 na-geïsoleerd met respectievelijk steenwol en parels. De woning beschikt over keramische dakpannen. In 2022 is de garage voorzien van 7 zonnepanelen (4 x 490 en 3 x 410 wattpiek vermogen) en een airco-installatie met inverter (ook warme lucht). Tuin en garage: Aan de achterzijde van de woning is een verzorgde ruime tuin aanwezig (oriëntatie op het zuid-oosten). Daar achter liggen een eigen oprit en een keurige garage met elektrische sectionaaldeur. -- Starters, movers, and basically anyone looking for a nice home, beware: This move-in ready and preserved semi-detached house with garage is completely up-to-date and is situated on a beautiful corner position on a green strip in the core of the popular Boshoven neighborhood! Fast move-in possible! Location: This nice semi-detached house is located on a free corner position within walking distance of several daily amenities. For example, within 5 to 10 walking minutes a public elementary school, a small shopping center and a bakery and the very extensive sports facilities of Sportpark Boshoven are available. If you take the bike, you reach the center of Weert within 10 minutes and within 15 minutes you reach the station of Weert and het College (high school). Finally, the car brings you from here to Eindhoven in less than half an hour and to Maastricht in barely 45 minutes. The accessibility by car is optimal thanks to its location near the Ringbaan of Weert. About the property: This charming home has recently been completely updated by the current owner. A spacious living room with an open kitchen is situated on the ground floor. The kitchen has a granite worktop and is equipped with a combination oven, fridge, freezer, 4 burner gas hob with stainless steel extractor hood and a dishwasher. At the back of the house, in the extension, a very practical and spacious utility room is located with connections for white goods and a modernized toilet. The first floor accommodates 3 spacious bedrooms, all with neat laminate flooring. The modern bathroom has a walk-in shower with rain shower, double sink cabinet, wall closet and underfloor heating (connected to central heating). A staircase provides access to a neat storage attic with white goods connections. Technical: Year of construction: approx. 1967. The house is equipped all around with hardwood window frames (1x plastic) with HR glazing. The roof and walls were post-insulated in 2019 with rock wool and pearls respectively. The house has ceramic roof tiles. In 2022, the garage was equipped with 7 solar panels (7 x 490 watt peak capacity) and an air conditioning system with inverter (also hot air). Garden and garage: At the rear of the house a well-kept spacious garden (orientation to the south-east) is found. Behind it are a private driveway and a neat garage with electric sectional door.