Leukerschansstraat 146004 RA WeertLeuken

GELIJKVLOERS WONEN | ENERGIELABEL A | JONGE WOONOMGEVING Gelijkvloers en volwaardig wonen met veel leefruimte, een royale inpandige garage voor de auto en de hobby, een prachtige en heerlijke tuin en een mooie jonge woonomgeving? Deze vrijstaande woning voldoet aan bovenstaande woonwensen en verrast je met nog meer dan dat! A L G E M E E N Deze semi-bungalow is gebouwd in 2010 met hoogwaardige materialen, een goed afwerkingsniveau en een zeer compleet isolatiepakket. Alle leefruimtes hebben een mooie ruime maatvoering en de woonoppervlakte bedraagt dan ook 186 m². De inpandige garage heeft een oppervlakte van 38,5 m² aan extra ruimte. De woning ligt op een mooi perceel van 575 m² met veel privacy en een goede bezonning. De woning is optimaal geïsoleerd en heeft vloerverwarming op de gehele begane grond, een zonneboiler, zonnecollector en 7 zonnepanelen. De woning heeft dan ook een definitief energielabel A. L O C A T I E De Leukerschansstraat ligt centraal in de jonge woonwijk Vrouwehof in Weert. Deze woonwijk is vanaf 2010 ontstaan en heeft zich ontwikkeld tot een mooie, kindvriendelijke woonomgeving met veel speelgelegenheden en groen. In de naastgelegen woonwijk Leuken zijn winkelvoorzieningen verbeterd en vernieuwd zodat je de Albert Heijn, het Kruidvat, de Gall en Gall en andere winkels lekker dichtbij hebt. Daarnaast is er actief verenigingsleven, een lagere school en zijn er meerdere sportfaciliteiten in de woonwijk of in de buurt. Het centrum van Weert is vanuit Vrouwehof prima bereikbaar. De stad biedt veel voorzieningen en je bent zo in de nabijgelegen natuurgebieden. Weert is op allerlei manieren gemakkelijk te bereiken door o.a. de ligging aan de snelweg A2 en het NS-treinstation. Er zijn veel grote en kleine bedrijven gevestigd en de kwaliteit van het onderwijs is er goed. Als middelgrote stad biedt Weert alle wenselijke voorzieningen. Toch heeft de stad ook het mooie van een warme gemeenschap weten te behouden. B I J Z O N D E R E K E N M E R K E N * gelijkvloers wonen met extra ruimte op de verdieping * royale inpandige garage * hoogwaardige materialen en afwerking * ideaal intern stofzuigersysteem * energielabel A I N D E L I N G W O O N H U I S B E G A N E G R O N D Je komt binnen in de hal waar je meteen verrast wordt door de ruimte. Vanuit deze hal die doorloopt als gang heb je toegang tot bijna alle leefruimtes van de woning. De trap heeft een prettige opgang naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft veel daglichttoetreding, een royale maatvoering en openslaande deuren naar het terras en de tuin. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een mooi uitzicht over de tuin. De keuken is zeer compleet ingericht met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, separate magnetron en de afwasmachine is op hoogte geplaatst wat veel gemak geeft. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken waar je veel extra opbergruimte hebt en de witgoedaansluitingen zijn aangebracht. Vanuit de keuken is een tuindeur naar het terras en er is een airco geplaatst in 2021 voor een prettig comfort en klimaat. Vanuit de hal heb je ook toegang naar werkkamer die uitzicht geeft aan de straatzijde. Hier heb je een heerlijke werkplek om je terug te trekken. De hal geeft ook toegang aan de meterkast, toiletruimte, badkamer en slaapkamer en de garage. De toiletruimte is modern ingericht met vrijhangend closet en fonteintje. Ook de badkamer is modern afgewerkt en zeer compleet ingericht met ligbad, inloopdouche met glaswand, vrijhangend closet en dubbele wastafel met brede spiegel. Tegenover de badkamer ligt de royale hoofdslaapkamer waar je veel ruimte hebt voor het plaatsen van een kingsize-tweepersoonsbed en extra meubels. Aansluitend aan de slaapkamer is een ruime inloopgarderobe-kamer waar je meer dan voldoende ruimte hebt voor kleding en linnengoed. Het klimaat in de slaapkamer is door de aangebrachte airco prima te sturen. De gehele begane grond heeft een mooie tegelvloer in een lichte neutrale tint met vloerverwarming. Alleen de slaapkamer en de garderobe-kamer hebben een vloerbedekking. Tot slot heb je toegang naar de inpandige garage waar je naast de auto die makkelijk binnen kan nog heel veel extra ruimte hebt voor spullen of om te hobbyen. De garage heeft een automatische rolpoort welke zijwaarts draait en een tegelvloer met vloerverwarming, een gootsteen en een achterdeur naar de tuin. E E R S T E V E R D I E P I N G Op de eerste verdieping is een overloop die toegang geeft aan de bergzolder-technische ruimte en aan een zeer royale kamer. Op de bergzolder zijn ideale open kasten geplaatst waar je veel spullen overzichtelijk kan plaatsen. Hier zijn ook de Nefit Topline combiketel (2011), de zonneboiler, de Itho mechanische ventilatie-unit, de omvormer voor de zonnepanelen en de unit voor het stofzuigersysteem geplaatst. De kamer op deze verdieping is zeer ruim en is ideaal om te gebruiken als hobbyruimte of logeerkamer. Er is een dakraam aan de achterzijde en een dakkapel met raam aan de voorzijde. Je zou zelfs nog twee mooie slaapkamers van deze ruimte kunnen maken. T U I N De tuinen rondom de woning zijn met veel aandacht aangelegd en ingericht. Hoewel het perceel op het noorden is georiënteerd heb je altijd een goede zonneplek in deze tuin en weinig inkijk van omwonenden. De tuin heeft een terras aan de woning, mooi aangelegde borders en hagen en een degelijk uitgevoerde terrasoverkapping met terras en zonneluifel. Er staan mooie fruitbomen in de tuin.