Sint Willibrordstraat 116001 CA WeertMaaspoort

Deze bijzondere karakteristieke en geheel gemoderniseerde twee-onder-één-kap woning is gebouwd in 1941 en ligt aan de rand van de geliefde ‘Heiligenbuurt’ aan het stadscentrum van Weert. De huidige eigenaren hebben met veel inzicht en stijl de woning verbouwd tot een ideale gezinswoning met veel leefruimte en extra ruimte op de begane grond en een badkamer op de eerste en de tweede verdieping. Door de royale extra ruimte op de begane grond zijn hier mogelijkheden om naar wens een royale garage te maken of de woning levensloopbestendig te maken. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 179 m² en 24 m² aan overige inpandige ruimte (de berging op de begane grond). De woning ligt op een perceel van 330 m² waarbij je aan de voorzijde een fijne voortuin hebt en genoeg ruimte hebt om twee auto’s op jouw eigen terrein te parkeren. Ook op het gebied van comfort en energiezuinigheid is de woning verbeterd. Zo heeft de woning overal isolatieglas, zijn de daken nageisoleerd, is de begane grond vloer gedeeltelijk geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. De combiketel is van 2011, er is airconditioning aangebracht en in 2021 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. De Sint Willibrordstraat 11 ligt in de geliefde en rustige ‘Heiligenbuurt’ aan het gezellige stadscentrum van Weert. Deze locatie kenmerkt zich door de rustige woonomgeving op loopafstand van alle winkelvoorzieningen, het NS-treinstation, de gezellige en veelzijdige horeca en vele culturele voorzieningen zoals het Weerter museum, het ‘Munt’-theater en het ‘Rick’ voor cultuur en kunst-educatie. Wonen aan het gezellige stadshart van Weert. De stad biedt veel voorzieningen en je bent zo in de nabijgelegen natuurgebieden. Weert is op allerlei manieren gemakkelijk te bereiken door o.a. de ligging aan de snelweg A2 en het NS-treinstation. Er zijn veel grote en kleine bedrijven gevestigd en de kwaliteit van het onderwijs is er goed. Als middelgrote stad biedt Weert alle wenselijke voorzieningen. Toch heeft het ook het mooie van een warme gemeenschap weten te behouden. Belangrijke kenmerken • Sfeervol wonen met modern wooncomfort • Ideale gezinswoning door de leefruimte • Moderne open woonkeuken • Met twee mooie badkamers • Mogelijkheid voor een royale garage • Levensloopbestendig te maken • Oprit met plaats voor twee auto’s naast elkaar • Met 12 zonnepanelen • Toplocatie Heiligenbuurt Indeling woning Begane grond Entree naar de royale ontvangsthal die toegang geeft aan de ideale provisiekelder en de recent gemoderniseerde toiletruimte. Bij binnenkomst in de woonkamer word je meteen verrast door de maatvoering van de woonkamer en de heerlijke moderne woonkeuken. De woonkamer heeft een erker aan de voorzijde waardoor de woonkamer een mooie diepte heeft waarbij de breedtemaat ook zorgt dat je deze leefruimte goed kan indelen. De houten parketvloer geeft een warme sfeer. Bij de inrichting van de keuken in 2021 is gedacht in de sfeer van de woning en aan alle wenselijke apparatuur en hedendaagse comfort. Zo is de keuken ingericht met veel werkruimte, mede door het centraal opgestelde eiland. Het Falcon-fornuis geeft je alle mogelijkheden om uitgebreid te koken door gebruik te maken van de inductiekookplaat en de 3 ingebouwde ovens. Verder is de keuken voorzien van een afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, afwasmachine en Quooker. In de woonkeuken is meer dan voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen waarbij je altijd goed daglicht hebt door de lichtkoepel en de schuifpui naar de tuin. De keuken is voorzien van vloerverwarming met een moderne tegelvloer. Er is een aparte kleine kantoorruimte met heerlijk uitzicht naar buiten waar je je kan afzonderen om te werken of studeren. Naast de keuken ligt de bijkeuken. Deze heeft ideale opbergkasten en een werkblad, koelkast en gootsteen. Een mooie ruimte om de was te verzorgen en andere huishoudelijke klusjes uit te voeren. Vanuit de bijkeuken heb je toegang naar de berging. Deze berging is verrassend groot en eenvoudig om te vormen tot een royale garage of zelfs naar een slaapkamer met badkamer. De berging is netjes betegeld en heeft een kastenwand met daarin de verdeler van de vloerverwarming, de omvormer en extra bergruimte. Vanuit de bergruimte is een deur naar de opritzijde en naar de tuin aan de achterzijde. Eerste verdieping Vanaf de ruime overloop heb je toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee riante slaapkamers met muurkasten en er is een kleinere derde slaapkamer. De hoofdslaapkamer heeft een meubel met waskom. De overloop en slaapkamers hebben een mooie pvc-vloer met een moderne eikenhouten uitstraling. De badkamer is goed ingericht met een badkamermeubel met ingebouwde wastafel, douchecabine, vrijhangend closet en vloerverwarming. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop op de tweede verdieping. Hier is de Nefit Proline combiketel (2011) geplaatst. Daarna word je verrast door de mooie slaapkamer met dakkapel (2012) en nokhoogte. In de hoogte is een kastenwand gemaakt op vlieringhoogte zonder de ruimtelijke beleving te verliezen van deze verdieping. Extra bijzonder is de badkamer op deze tweede verdieping. Door het dakraam heeft deze badkamer veel daglicht. De badkamer is stijlvol ingericht met twee badkamermeubels met ingebouwde wastafel en een vrijstaand ligbad. Ook de tweede verdieping heeft een pvc-vloer. Tuin De achtertuin is een gezellige plek om heerlijk onder de overkapping te genieten van de betere temperaturen. De luxe uitgevoerde overkapping heeft inbouwverlichting en twee lichtkoepels. Ook is er een doorvoer om een kachel aan te sluiten. Op een slimme manier is er nog een extra buitenberging verwerkt aan de gevel en verder is de tuin overzichtelijk en onderhoudsvrij ingericht voor optimaal speelplezier voor de kinderen.