Achtergracht 1221381 BS WeespWeesp Centrum

AAN DE ACHTERGRACHT 122 GELEGEN, GEHEEL GERENOVEERDE STADSWONING MIDDEN IN HET CENTRUM VAN PITTORESK WEESP! De naam verraadt het al, de Achtergracht was vroeger een gracht. In de jaren zestig is deze gedempt en omgetoverd tot een volwaardige straat die vandaag de dag één van de meest kenmerkende straten van de gezellige stad Weesp is. Dit sfeervolle woonhuis uit 1931 heeft een woonoppervlak van 80 m² en is gelegen op een perceel eigen grond. INDELING: Begane grond: entree, hal voorzien van de vernieuwde meterkast, fraaie lichte living met trap naar eerste verdieping, openslaande deuren naar tuin, houtkachel en open keuken voorzien van alle benodigde apparatuur, vanuit hier is de moderne wasruimte voorzien van toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: overloop voorzien van vaste inloopkast en trap naar tweede verdieping, royale master-bedroom aan de voorzijde (voorheen twee slaapkamers, moderne badkamer aan de achterzijde voorzien van een inloopdouche, een bad en dubbele wastafel en een royale tweede slaapkamer aan de achterzijde. Tweede verdieping: deze verdieping betreft een berg/slaapzolder. BUITENRUIMTE: Deze eengezinswoning is voorzien van een fraai aangelegde en zonnige achtertuin welke is gesitueerd op het zuidwesten. In de tuin bevindt zich een ruime stenen berging en een achterom welke u zo brengt naar één van de vele prachtige groengebieden van Weesp, zoals Speeltuin Draaierschans en Bastion Draaierschans. Ook zijn Speeltuin ’t Vosje en de Vecht om de hoek. AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES: Deze woning bevindt zich in een uitstekende staat van onderhoud en is uitgevoerd in een lichte en frisse kleurstelling. De eerste verbouwing is gedaan in 2013. De tweede verdieping is toen geïsoleerd en voorzien van een vaste trap en kantelramen. De eerste verdieping is opnieuw ingedeeld, naast de twee kamers is er nu ook een inloopkast en de badkamer is van de begane grond verplaatst naar de eerste etage. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een bad en dubbele wastafel. De gehele verdieping is voorzien van dubbelglas en is geïsoleerd. De oorspronkelijke kamer is verdeeld in de badkamer en tot studeerkamer. In 2019 heeft de tweede verbouwing plaats gevonden. Op de begane grond is de oude keuken vervangen. De openhaard is verwijderd, het schoorsteenkanaal is nieuw aangelegd en voorzien van een vrijstaande houtkachel. De wanden zijn van stucwerk voorzien. De achtergevel is uitgebroken en daar is een dubbele openslaande deur geplaatst van kunststof. In de achterkant is een stalen bint geplaatst en het metselwerk is opnieuw opgebouwd. Achterdeur is verwijderd, de doorgang is opgemetseld en daar zit nu een kunststof kantelraam. Er zijn 3 nieuwe radiatoren geplaatst, waarvan in de woonkamer een design radiator is. In 2020 is er een airconditioning geplaatst in de slaapkamer. De afwatering van de airco loopt onder de vloer door naar beneden waar het afloopt in een afvoerpijp. In 2021 heeft schilderwerk plaats gevonden en is er een zonwering aan de achterkant geplaatst. Het schilderwerk is achter uitgevoerd. Bij het plaatsen van de zonwering is het hout bestek vervangen. Boven zijn Screens geplaatst en beneden een uitval zonwering. Het geheel is elektrisch bedienbaar. In 2022 zijn er tuinwerkzaamheden uitgevoerd. De poort in de achter schutting is verplaatst en er is een houthok gebouwd. De oude tegels zijn blijven liggen en dienen als bodem voor de geplaatste steenschotten. In 2023 heeft de derde verbouwing plaats gevonden. Vloer is verwijderd tot op de balken, hierna is het geïsoleerd en is er een visgraat vloer geplaatst. De wand in de woonkamer is geïsoleerd met geluidswerend materiaal. Het plafond is gerepareerd en opnieuw van stucwerk voorzien. Er zijn nieuwe vensterbanken geplaatst en alles is geschilderd. Verder is aan de voorkant het dakkapel voorzien van kunststof, ook hierbij is het houtbeslag vervangen. Kozijnen en voordeur zijn geschilderd. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 79,20 m²; - Overige inpandige ruimte: 5,50 m² (tweede verdieping); - Gebouwgebonden buitenruimte: niet van toepassing; - Externe bergruimte: 5,40 m² (schuur). WEESP: Weesp, een combinatie van stadse allure en gemoedelijke gezelligheid. Goed bereikbaar met de auto, de trein en zelfs met de boot. Deze vestingstad heeft een gezellig historisch centrum met diverse restaurants en cafés, jachthavens met ca. 500 ligplaatsen en een passantenhaven, authentieke winkels, een theater/bioscoop en allerlei mogelijkheden om binnen en buiten te sporten. Weesp heeft verschillende eigen evenementen, zoals Weesp Gastvrij, Weespers aan de Wand, het Sluis- en Bruggenfeest, Kitchen Roulette en het Korenfestival met Kerst. U woont er perfect, langs de rivier de Vecht omgeven door prachtige en ruime natuur. Het ligt centraal gelegen tussen ’t Gooi, Almere, Utrecht en Amsterdam. Op slechts 10 minuten loopafstand bent u op het treinstation van Weesp en vanaf daar staat u binnen 16 minuten op het Centraal station van Amsterdam. Deze woning bevindt zich tevens in de directe nabijheid van scholen, supermarkten, kinder(dag)opvang en uitvalswegen richting onder andere het AMC, ziekenhuis Tergooi in Hilversum en luchthaven Schiphol (20 minuten). De ligging van het huis aan de Achtergracht is ideaal, u trekt de voordeur achter u dicht en bent binnen enkele stappen in het gezellige centrum. KORTOM: Wilt u ook wonen tussen groen en water in dit historische vestingstadje Weesp met rust en ruimte dan is deze charmante stadswoning aan de Achtergracht 122 wellicht iets voor u! Nieuwsgierig? Bel voor een bezichtiging en wij laten deze unieke woning graag aan u zien!