Achtergracht 281381 BN WeespWeesp Centrum

De laatste kans binnen dit kleinschalige renovatieproject… In het karakteristieke centrum van Weesp ligt deze hoogwaardig gerenoveerde ‘hotel chique’ stadswoning uit circa 1750 met charmante voorgevel. Het is een ruime woning voor de binnenstad met 128 m² woonoppervlak en een eveneens goede stadstuin van circa 34 m² op het westen. In 2024 en 2025 is de woning onder begeleiding van een architect en aannemer voorzien van een nieuwe fundering, uitgebouwd en gerenoveerd. De woning beschikt o.a. over een ruime living met chique keuken en kookeiland, drie royale slaapkamers, twee zeer luxe badkamers en een open werkkamer. De woning is volledig geïsoleerd (HR++ glas, vloer-, gevel- en dakisolatie) en aangesloten op een hybride warmtepomp, vloerverwarming en een warmte terugwin-installatie. Hierdoor is het heerlijk comfortabel in de woning. De woning is al toekomstproof en voorzien van een energielabel A+++. Zelfs aan de tuin hoeft u niets meer te doen. De ruime stadstuin is 6 meter diep en is op het westen gesitueerd. De tuin is voorzien van een groot terras en moderne schuttingen. De Achtergracht is een brede straat met karakteristieke bebouwing en veel groen. Gelegen op een steenworp afstand van de winkels, horeca, theater, de grachten en de rivier De Vecht. Ook het NS-station (800 m) ligt om de hoek, met gunstige verbindingen naar o.a. Amsterdam (16 min naar Amsterdam centrum of zuid) en Schiphol. In de directe omgeving kunt u goed parkeren via de direct beschikbare parkeervergunningen. Kortom, een heerlijk plek om te wonen en tegelijkertijd te genieten van Weesp met al haar fijne voorzieningen. Wat een fantastische kans om deze prachtige stadswoning te kunnen kopen… INDELING: Begane grond (64,7 m²): Entree met hal en een modern toilet met fontein. De ruime living is voorzien van een uitbouw, prachtige eiken visgraat parketvloer, veel lichtinval, schuifpui naar de achtertuin en als blikvanger centraal in de leefruimte de chique keuken met kookeiland. Door het gunstige woonoppervlak is er voldoende ruimte voor een goede zit- en eethoek. De royale en zeer luxe keuken is voorzien van een kookeiland met bar, marmeren bladen, houten fronts en beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven/magnetron, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, wijnklimaatkast en een Quooker kokendwaterkraan. De apparatuur is van Siemens, behoudens de wijnklimaatkast. Bergruimte met de technische installaties en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping (38,8 m²): Overloop, twee ruime slaapkamers welke beide zijn voorzien van een vaste kledingkast. De luxe badkamer is voorzien van een douchecabine (hand-/regendouche), dubbel wastafelmeubel met wandkranen, verwarmde spiegels, een tweede toilet en vloerverwarming. Aan de voorzijde is er een open werkkamer gecreëerd met een leuk doorkijkje naar de Achtergracht. Tweede verdieping (24,2 m²): De gehele verdieping is het domein van de ruime hoofdslaapkamer met een eigen, eveneens zeer luxe, badkamer. Deze open badkamer is voorzien een douchecabine (hand-/regendouche), vrijstaand ovalen ligbad bij het raam, wastafelmeubel met wandkraan, verwarmde spiegel en vloerverwarming. Het toilet is separaat. Uiteraard beschikt deze kamer ook over een grote vaste kledingkast. OVERIGE: - Oorspronkelijk bouwjaar circa 1750, gerenoveerd in 2024/2025 - Perceeloppervlakte 107 m² (eigen grond) - Funderingherstel uitgevoerd (bij Achtergracht 24, 26 & 28) omstreeks 2022/2023 d.m.v. nieuwe schroef-injectiepalen - Hoge plafonds begane grond van circa 2.78 m. - Geheel voorzien van eiken visgraat parket en hoge plinten - Wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk en gesausd - Houten binnenkozijnen met fraaie deuromlijstingen en luxe paneeldeuren - Bijpassend deur- en raambeslag - Diverse maatwerk kledingkasten in alle slaapkamers met dezelfde luxe fronts als de keuken - Plafonds voorzien van inbouwspots en diverse opbouwspots (verlichting blijft achter) - Alle kamers voorzien van diverse wandcontactdozen, een coaxkabel (televisiekabel) en utp-kabel (internetkabel) - Sanitair van o.a. Villeroy & Boch en Geberit - Binnen- & buitenschilderwerk uitgevoerd - Nieuwe hardhouten buitenkozijnen (o.a. draaikiepramen in klassieke stijl, voor met roedeverdeling) met HR++ glas - Energielabel A+++ - CV-ketel van Intergas (Xtreme, CW5) uitgebreid met een hybride lucht-water warmtepomp van Intergas (Xtend 5) - Vloerverwarming (via CV) in gehele woning (de badkamer op de eerste verdieping is daarnaast óók voorzien van elektrische vloerverwarming) - Op de tweede verdieping airconditioning, Mitsubishi (kan ook verwarmen) - Warmte terugwin-installatie (WTW) van Zehnder (ComfoAir Q) in gehele woning voor het optimaal ventileren als duurzame en klimaatvriendelijke binnenklimaatoplossing. Deze installatie zorgt ervoor dat de lucht die het huis binnenkomt de temperatuur krijgt van de lucht die wordt afgevoerd - De vloer, gevels en het dak zijn geïsoleerd - Tuin voorzien van buitenkraan, verlichting en elektra - Ring videodeurbel - Eén parkeervergunning direct verkrijgbaar via de gemeente, € 55 per jaar - Vaste projectnotaris: Lubbers en Dijk notarissen in Amsterdam voor het opstellen van de koopovereenkomst en overdracht (kosten voor koper) - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.