De Kleine Weer 31383 BC WeespAetsveld-Noord

Op de perfecte plek in de kindvriendelijke woonwijk Aetsveld, bieden wij deze zeer goed onderhouden, uitgebouwde, opgebouwde en energie technisch uitstekende gezinswoning aan van circa 118 m². De woning is met oog voor detail verbouwd, zeer strak afgewerkt en is voorzien van een ruime en lichte uitgebouwde woonkamer met luxe keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, een moderne badkamer met o.a. een inloopdouche, 3 royale slaapkamers, een handige werkkamer, waskamer en een heerlijk zonnige tuin gelegen op het zuidoosten voorzien van gezellige veranda, achterom en vorstvrije buitenkraan. Een ruime berging welke separaat gelegen is van de woning complementeren het geheel. Er is volop speelgelegenheid voor kinderen op de omliggende plantsoenen. Rondom de woning is er ruime openbare parkeergelegenheid. Ligging van de woning is uitstekend t.o.v. Amsterdam (circa 15 minuten rijden), Utrecht, Hilversum en Schiphol met goede verbindingen richting A1, A2 en A9. Het historische centrum is op nog geen 10 minuten loopafstand gelegen met gezellige horecagelegenheden en winkelstraatjes, het NS-station (met verbinding naar Amsterdam CS op slechts 17 minuten en Schiphol op slechts 22 minuten reizen). Nabij de woning (circa 5 minuten loopafstand) ligt sporthal "Aetsveld" met buurtwinkels waaronder een supermarkt en een basisschool. INDELING: Parterre: voortuin; entree/gang met meterkast en toilet voorzien van hangend toilet en fontein; lichte en uitgebouwde doorzon woonkamer voorzien van visgraat PVC vloer, vloerverwarming, Qlima monoblock (airco) en houtkachel; luxe open keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en schuifpui (met elektrische zonwering) naar de tuin; achtertuin gelegen op het zuidoosten, gezellige overkapping en achterom. Separate berging naast de woning gelegen. 1e etage: overloop met kast met CV opstelling; royale slaapkamer aan de achterzijde met elektrisch zonnescherm; 2e slaapkamer aan de voorzijde voorzien van dakkapel met horren; moderne badkamer voorzien van inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel met dubbele waskom, luxe spiegel met antifog systeem en bluetooth speakers. 2e etage: overloop met werkkamer voorzien van Velux dakraam, ruime 3e slaapkamer voorzien van dakkapel met elektrisch rolluik en airco; waskamer met aansluitingen voor wasmachine / droger, 3e toilet en fontein en voorzien van Velux dakraam. BIJZONDERHEDEN: - Elektra 12 groepen met 3 aardlekschakelaars, 3 fase en kookgroep - Verwarming en warm water d.m.v. CV Intergas HRE 2024 - De woning beschikt over een airco (2e etage) en een Qlima monoblock airco (parterre) - Voorzien van vloerverwarming op de parterre en een gezellige houtkachel - De woning is voorzien van een opbouw (2007) met groot dakkapel aan de achterzijde - Woning is uitgebouwd in 2022 met handige schuifpui voorzien van HR +++ glas en lichtstraat voorzien van zonnewering - Voorzien van zonnepanelen (12 stuks) met micro omvormers - Uitstekend geïsoleerde woning (dak-, vloer- en spouwmuur isolatie); energielabel A! - Fraaie en luxe keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, kokendwaterkraan, extra grote koelkast en grote vriezer, twee combi ovens GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Woonfunctie: circa 118 m2 - Externe bergruimte (berging) : circa 8 m2 - Bruto inhoud woning: circa 378 m3 - Inhoud externe bergruimte (berging): circa 24 m3 Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.