Fort Heemstedestraat 111384 AW WeespLanenrijk

Zeer luxe vier-kamer eengezinswoning van 107 m² uit 2021, gelegen aan de rand van de zeer populaire en kindvriendelijke woonwijk Weespersluis. Een instapklare en onderhoudsvriendelijke woning die optimaal is geïsoleerd, label A++, moderne installaties (o.a. een warmtepomp, warmte terugwininstallatie, zonnepanelen en gasloos), 2.74/3.55 m hoge plafonds, luxe vloer-/wand- en plafondafwerking, voorzien van hardhouten kozijnen en grotendeels voorzien van vloerverwarming. Deze nog in nieuwstaat verkerende woning beschikt over een tuingerichte woon-/eetkamer met luxe keuken, luxe sanitair en drie ruime slaapkamers. Gelegen op een perceel van 77 m² eigen grond en een op het noordoosten gelegen achtertuin met terras, berging en een achterom. Aan de voorzijde is een voortuintje op het zuidwesten waar je een ‘bankje voor de deur’ kunt plaatsen. Maak snel een afspraak om deze fijne woning te bezichtigen! WEESPERSLUIS: Weespersluis is een opkomende, populaire nieuwbouwwijk met prachtige architectuur en veel water en groen. De wijk is nog volop in ontwikkeling. Nabij de woning zijn twee basisscholen, een kinderdagverblijf en BSO gesitueerd. Momenteel opent het winkelcentrum van Weespersluis met een Albert Heijn en diverse winkels, horeca, een gezondheidscentrum, een haventje, een strandje en een drietal parken waaronder het Weespersluispark (2025). Op slechts één kilometer afstand van het charmante centrum van Weesp en het NS-station gelegen. Het NS-station heeft frequente verbindingen (4x per uur) naar o.a. Amsterdam (16 minuten) en Schiphol (25 minuten). Zowel aan de voor- en achterzijde is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. INDELING: Begane grond (40,6 m²): Entree, ruime hal met garderobe, moderne meterkast, luxe toiletruimte met een hangend toilet en fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tuingerichte woon-/eetkamer voorzien van brede achterpui, inbouwspots en de trapkast. De luxe, open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een chique composiet aanrechtblad en de navolgende inbouwapparatuur van AEG, BORA en Quooker: een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, vaatwasmachine, koel-/vrieskast en een kokendwaterkraan. Eerste verdieping (40,6 m²): Overloop, zeer ruime (woningbrede) slaapkamer aan de achterzijde met volop de ruimte voor grote kasten, tweede slaapkamer aan de voorzijde met grote raampartij. Luxe en moderne badkamer welke is voorzien van vloerverwarming, natuurlijk daglicht en ingedeeld met een ruime douchecabine (hand- en regendouche), breed wastafelmeubel, hangend toilet en verwarmde spiegel. Tweede verdieping (25,1 m²): Zeer ruime derde slaapkamer (woningbreed en open) met op maat gemaakte vaste kasten aan beide zijden. Door de 3.55 meter hoge nok heeft deze verdieping een ruimtelijke beleving. Indien u op zoek bent naar vier slaapkamers is de verdieping groot genoeg om deze op te splitsen en al dan niet van dakkapel(-len) te voorzien. In de wasruimte bevinden zich naast bergruimte de wasmachine-/drogeraansluiting en de warmte terugwininstallatie. Berging: In de achtertuin treft u de houten berging van 5,7 m² voorzien van elektra. OVERIGE: - Perceeloppervlakte 77 m², eigen grond - Bouwjaar 2021 - Veel grote meubelstukken/inrichting blijven achter zie de ‘Lijst van Zaken’ in de brochure (o.a. alle raamdecoratie, zitbank, eethoek, televisie met meubel, vloerkleden (3x), groot bed met twee losse kasten, wasmachine, droger, bankstel tweede verdieping en bureau). - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen - De woningscheidende muren (aan weerzijde) zijn in spouw uitgevoerd wat eventuele geluidhinder tussen buren beperkt/voorkomt - Ruim trappenhuis - Geheel voorzien van microcement op de wanden, vloeren en plafonds (behalve de schuine kap). Microcement is een luxe, onderhoudsvrije afwerking welke tegen een stootje kan en makkelijk is schoon te houden. - Elektra: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar - Lucht-water-warmtepomp (Mitsubischi) in de trapkast met 200 liter boiler - Gasloze woning - De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming - Warmte terugwininstallatie (Brink) - 2 zonnepanelen aan de achterzijde, 2021 - Volledig geïsoleerd (gevel-/vloer-/dakisolatie, HR++ glas), energielabel A++ - Lage maandelijkse kosten voor elektra - Oplevering in overleg, indicatie april/mei 2025 - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 106,3 m² - Overige inpandige ruimte: n.v.t. - Gebouwgebonden buitenruimte:) n.v.t. - Externe Bergruimte: 5,7 m² (berging) Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.