's-Gravelandseweg 36-A1381 HK WeespOostelijke Vechtoever

Op zoek naar een ruim perceel en ‘een gevoel van ruimte’, máár dan wel in de nabijheid van uitstekende voorzieningen én binnen de gemeente Amsterdam?! Deze vrijstaande woning (127 m² woonoppervlak) ligt op een ruim perceel van maar liefst 5.550 m² eigen grond op een prachtige, landelijke locatie langs de rivier De Vecht én op slechts 3,5 kilometer afstand van het centrum van Weesp. Weesp beschikt over uitstekende voorzieningen en een NS-station met gunstige verbindingen. De ‘s-Gravelandseweg is een kronkelende, rustige dijk om aan te wonen. Op nog geen kilometer afstand ligt de N236. Via deze provinciale weg zit u zo in Amsterdam of op de A1/A9. De woning ligt op gepaste afstand van de dijk wat de privacy ten goede komt. Verder ligt de woning hoger dan het maaiveld en heeft mede daardoor uitzicht op de rivier De Vecht, de dijk, het vele groen en de prachtige ‘Hollandse luchten’. Ook de afstand ten opzichte van de buurpercelen is aanzienlijk. Nagenoeg het gehele perceel is omringd door sloten. Er is een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto`s en een carport. Aan de overzijde van de weg behoort een stuk grond aan De Vecht ook tot de woning. Indien gewenst is de woning op de begane grond aan de rechterzijkant alsmede de achterzijde te vergroten. Het weiland aan de achterzijde biedt mogelijkheden voor het hobbymatig houden van dieren. Dit weiland heeft de bestemming ‘wonen’ waardoor er een zeer ruim, vergunningsvrij bijgebouw tot maximaal 150 m² (minder oppervlakte is realiseerbaar als de woning wordt uitgebouwd), met een maximale nokhoogte van 5 meter, mogelijk is. U kunt hier dus een bijgebouw(-en) -maar geen tweede woning- realiseren geschikt als bijvoorbeeld dierenverblijf, schuur, overkapping en/of kantoor aan huis. Wat een fantastische kans om dit droomperceel te kunnen kopen… Neem direct contact met ons op voor het maken van een afspraak! OMGEVING: De ligging van deze woning is fantastisch. De landelijke ligging met het weidse uitzicht maken dit tot één van de meest gewilde locaties van Weesp. Geniet van de omgeving én de mogelijkheden op uw eigen grond. Weesp zelf biedt een breed scala aan voorzieningen en faciliteiten: diverse winkels, supermarkten en lokale boetiekjes, waar u kunt winkelen voor uw dagelijkse boodschappen. Voor gezinnen met kinderen is Weesp de ideale locatie. De stad biedt verschillende basisscholen, evenals kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang. Verder biedt Weesp een uitstekende verbinding met omliggende steden en dorpen. Het treinstation van Weesp ligt op 4,0 km afstand en biedt frequente treinverbindingen naar Amsterdam, Utrecht en andere steden. Bovendien zijn de snelwegen A1 en A9 gemakkelijk bereikbaar. INDELING WONING: Begane grond (71,7 m²): Entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang. Woon-/eetkamer met aan drie zijden licht en uitzicht, de gezellige haard, open keuken met keukenblok van 2008 voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron, vaatwasmachine en een koelkast. Ruime en verwarmde bijkeuken en aangrenzende bergkast. Buitenom is de inpandige berging toegankelijk. Eerste verdieping (55 m²): Overloop (met dakkapel), ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde voorzien van een vaste kast, gedateerde badkamer met dakkapel en twee slaapkamers aan de voorzijde, beiden met deur naar het balkon. Vanuit alle vertrekken beleeft u het landelijke uitzicht! Vliering: Vanuit de grote slaapkamer toegankelijk. Hoogte circa 1.25 m. OVERIGE: - Bouwjaar 1982 - Perceeloppervlakte 5.550 m², eigen grond - Voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie, dubbel glas, deels HR++, energielabel C - CV-ketel Vaillant Eco Tec Plus VHR, 2012, eigendom - Gebouwd met betonnen heipalen, betonnen begane grond vloer, geïsoleerde spouwmuren, houten verdiepingsvloer met stalen balken, geïsoleerde dakplaten. - De woning is aangesloten op de gemeentelijke riolering - Geen asbest aanwezig voor zover bekend - Gastank via een huurovereenkomst met levering van gas via Benegas (met gunstige voorwaarden via een gascollectief) - Oplevering in overleg, vanaf half september 2024 - Waternet heeft aangegeven (zie bijlagen brochure, inclusief ontwerp) dat er een steiger gerealiseerd mag worden, direct aan De Vecht met mogelijkheden voor een eigen boot. - Voor diverse documenten inzake het bestemmingsplan, bodeminformatie, bouwtekeningen, het Kadaster, mogelijkheid steiger zie de direct te downloaden brochure via nienaber.nl en funda.nl. - Check zelf ook altijd via bijvoorbeeld de gemeente en/of een architect uw plannen. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (conform meetrapport): - Wonen: 126,7 m² - Overige inpandige ruimte: 6,5 m² (berging, links achter) - Gebouwgebonden buitenruimte: 19,3 m² (veranda en balkon) - Externe Bergruimte: n.v.t. - Inhoud: 460 m³ Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.