Warfhuisterweg 179964 AX Wehe-den HoornBuitengebied Leens

WONEN EN RECREEREN DAT KAN IN DEZE PRACHTIGE WOONBOEDERIJ MET BED & BREAKFAST! Langs de N361, op een kwartiertje van Lauwersoog en een klein halfuur van de stad Groningen, ligt deze prachtige woonboederij. Momenteel is dit een gastvrije locatie voor recepties, partijen, vergaderingen, bedrijfsuitjes en zijn de kamers in gebruik als Bed & Breakfast. De kop-hals-rompboerderij met koetshuis dateert oorspronkelijk uit 1630 en was destijds onderdeel van het Warffummer klooster. In de vorige eeuw was het bekende restaurant Auberge St. Hubert er gevestigd. In 2001 is het object groots opnieuw opgebouwd tot woonboerderij met Bed & Breakfast en ruime zaalaccommodatie. Vergaderen, vieren, eten, drinken en overnachten, daartoe leent het complex met tevens zes royale studio’s, twee een kamer appartementen, groot terras, uitgebreide parkeergelegenheid en woonhuis zich het beste. Maar voor de ondernemende koper liggen er nog meer mogelijkheden. Denk daarbij aan een showroom, zorgboerderij of kangoeroewoning (ouders met kinderen). Ook paardenliefhebbers kunnen hier goed uit de voeten. Daarvoor zorgt de aanwezigheid van een koetshuis annex stalruimte in combinatie met een perceel van 1,5 hectare. Daarnaast is de woonboerderij het ideale vertrekpunt voor wandel- of fietstochten op het Groningse Hogeland, Nationaal Park Lauwersmeer of voor een dagtrip naar Schiermonnikoog. INDELING: Voorhuis: Entree in de riante woonkamer die is gelegen aan de voorzijde van de woonboerderij. De woonkamer beschikt over een houtkachel die centraal staat in deze ruimte, daarnaast beschikt de woonkamer over een prachtig uitzicht over de landerijen. Vanuit de woonkamer is de centrale hal te betreden die toegang geeft tot alle vertrekken. De dichte keuken voorzien van inbouwapparatuur, slaapkamer met washok, badkamer voorzien van ligbad, douche en badkamer meubel en separaat toilet. Vanuit de hal is via de trapopgang de eerste verdieping van het woonhuis te bereiken. Multifunctionele ruimte: Royale entree die toegang geeft tot meerdere vertrekken. De hal beschikt over meerdere sanitaire ruimtes en geeft doormiddel van een trapopgang toegang tot de eerste verdieping. Een royale multifunctionele ruimte welke is voorzien van Bar, royale zitgelegenheid en toegang verschaft tot de professionele keuken. Vanuit de multifunctionele ruimte is tevens de berging te bereiken die in verbinding staat met een hal aan de achterzijde. Door de openslaande deuren in de hoofdruimte zijn de riante terrassen te bereiken. Vanuit de hal is het kantoor te betreden en kan tevens door een aparte opgang de eerste verdieping worden bereikt. 1-kamer appartementen begane grond: Vanuit de centrale hal zijn beide appartementen te bereiken. De appartementen zijn beide voorzien van een royale woonkamer met openinbouwkeuken. Daarnaast hebben beide appartementen een eigen sanitaire ruimte welke toegankelijk is vanuit de centrale hal. Eerste verdieping: Een royale hal die toegang geeft tot in totaal 6 studio’s. De studio’s zijn allen voorzien van woon-slaapkamer en separate badkamer voorzien van ligbad met douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Riante zolder die momenteel word gebruikt als installatieruimte en opbergzolder. Erf: een royaal erf van in totaal 15.548 m² welke is voorzien van koetshuis annex stalruimte die beschikt over meerdere stallen, een paardenbak met aangrenzend weiland en een parkeerterrein die ruimte bied voor ca. 65 auto’s. BIJZONDERHEDEN * Let op! De prijs is een vanafprijs! * Toplocatie; * Bouwjaar 2001; * Energielabel B; * Cv-ketel 2022 en Cv-ketel van het voorhuis 2018; * Een woonboerderij met mogelijkheden; * Huidige bruto huurinkomsten betreffen ca. € 75.000,- per jaar; * Voldoende parkeergelegenheid op eigen parkeerterrein voor ca. 65 auto’s; * Aanvaarding: in overleg (kan snel);