Van Malsenstraat 125325 XT Well (GE)Well

RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET HELE GROTE GARAGE Deze forse tweekapper heeft heel wat te bieden. Er is een ruime garage met bergvliering welke een zee aan ruimte biedt voor een uit de hand gelopen hobby. Voor de woning is een grote verharde oprit waar je meerdere auto’s kunt parkeren. En achter het huis is een flinke aangelegde tuin van 13 meter diep en 11 meter breed. Dat de woning royale maten heeft blijkt wel uit de afmetingen van de woonkamer; deze is aan de voorzijde maar liefst 6,13 meter breed en 9,50 diep. Aan de achterzijde van de woning is een ruime keuken met buitendeur en openslaande deuren welke toegang geven tot de tuin. Op de eerste verdieping zijn vier grote slaapkamers en een moderne badkamer. Meer ruimte of kamers nodig; geen probleem, op de tweede verdieping is een grote zolder met vaste kasten en bergruimte achter de knieschotten. De woning heeft een energielabel B, is volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen. Deze tweekapper ligt aan een rustige woonstraat in het mooie dorpje Well. Hou je van wandelen of fietsen, de Maas en de uiterwaarden liggen letterlijk om de hoek! Maak snel een afspraak en laat je verrassen! KENMERKEN: * Bouwjaar: 1987 * Perceeloppervlakte: 320 m2 * Woonoppervlakte: circa 130 m2 * Inhoud: circa 560 m3 (incl. garage) * 12 Zonnepanelen * Dubbelglas * Isolatie van vloer, dak, muren * Energielabel B * Grote woning van 6,60 m breed en 10,1 m diep * Ankerloze woningscheidende muur * Hele grote garage/hobbyruimte (30 m2) met zolder * Eigen parkeergelegenheid voor meerdere auto’s * Ruime L-vormige woonkamer * Moderne badkamer uit 2010 * Complete lichte keuken * Aangelegde, groene “Japanse” achtertuin met tuinhuis * Vier ruime slaapkamers op eerste verdieping * Ruime lichte zolderkamer met kastenwand * Glasvezel aansluiting * Ligging nabij de prachtige Maasoever * Keurig bewoond * Aanvaarding in overleg LIGGING: Well, een gemoedelijk Gelders dorpje met een rijk verleden, gelegen in de Bommelerwaard, centraal tussen ’s-Hertogenbosch en Zaltbommel. Een gezellig dorp met een eigen strandbad, basisschool en verenigingsleven en als toeristische trekpleister het nabij gelegen Kasteel Ammersoyen. In het dorp zijn diverse restaurants voor een hapje en een drankje. De Van Malsenstraat ligt nabij het Maasoevergebied, perfect voor een wandeling of fietstocht in de natuur. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het buurdorp Ammerzoden, wat op nog geen 5 minuten rijden ligt van Well. Met de auto of bus bereik je binnen een kwartier het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch met een groot aanbod terrassen, restaurants en winkels. De Bossche binnenstad is ook prima per fiets bereikbaar. Dus rust, ruimte en natuur om in te wonen en een bruisend stadsleven op steenworp afstand. TUIN: De in Japanse stijl aangelegde achtertuin is gelegen op het noorden en heeft royale afmetingen. Een ideale ligging om te genieten van de zon, maar ook van de schaduw. De tuin is leuk aangelegd met onder andere diverse terrassen met hout en sierbestrating, siergrind en afwisselende beplantingen. In de tuin is een houten tuinhuis van circa 5 m2 geplaatst. Aan de voorzijde van de woning is er een groene aangeplante voortuin en een eigen oprit met toegang tot de inpandige garage. Aan de zijkant van het huis is een poort welke direct toegang geeft tot de achtertuin. GARAGE: Gebouwd aan het huis is een grote gemetselde garage van circa 30 m2 groot met een met betonpannen gedekt dak. De garage is 7,40 meter diep, aan de voorzijde 3,43 breed en aan de achterzijde maar liefst 4,60 meter. Via een stalen kantelpoort kun je met de auto in de garage komen. Aan de achterzijde van de garage is een raampartij voor extra lichtinval en via een loopdeur kom je in de tuin. Er is elektra en verwarming aanwezig. De garage is maar liefst 5 meter hoog en is voorzien van een extra bergvliering. Heb je een meer dan gemiddelde ruimte nodig in je garage voor hobby of beroep, dan kan deze woning je dat bieden. Voor de garage is een ruime verharde oprit, geschikt voor meerde auto’s. INDELING: Begane grond: Entree/hal met veel lichtinval door het lage raam met HR ++ glas en toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje. De meterkast is ruim voorzien van 14 elektra groepen. Via de hal loop je naar de ruime L-vormige woonkamer. Het zitgedeelte van de woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en het eetkamer gedeelte aan de achterzijde, naast de open keuken. Er is door de diverse ramen en tuindeuren veel lichtinval in de woning. De woonkamer is maar liefst 6,13 meter breed en totaal 9,50 meter diep. Het woonkamergedeelte waar je de eettafel kunt plaatsen is met 3,92 meter heel breed. Ook heb je vanuit deze plek door de openslaande tuindeuren niet alleen veel lichtinval, maar ook een fijn tuincontact. De vloer is afgewerkt met een mooie Frans eikenvloer in visgraad motief. Wanden en plafond zijn netjes afgewerkt. De open ruime keuken is voorzien van een net maar ouder wit keukenblok voorzien van veel kastruimte en werkblad. Verder is de keuken voorzien van een vaatwasser, oven, koelkast (ter overname), inductie kookplaat, afzuigkap en close-in boiler. In de keuken is een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Via de open houten trap in de hal loop je naar de overloop. Vanuit hier heb je toegang tot de badkamer en de vier slaapkamers. De overloop heeft een raam voor extra lichtinval en is afgewerkt met een laminaatvloer die ook doorloopt in de slaapkamers. De badkamer is in 2010 vervangen en heeft moderne tegels op vloer en wanden. De tegelvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Er is een praktische inloopdouche met glazen wand en stortdouche, een zwevend toilet, een sierradiator en een brede wastafel met meubel. In het plafonds zijn inbouwspots aangebracht. Alle vier de slaapkamers hebben goede afmetingen, een nette afwerking en dubbelglas in de ramen. Tweede verdieping: Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De open grote ruimte die je hier aantreft wordt nu gebruik als fitnessruimte, maar is natuurlijk ook uitstekend te gebruiken als slaapkamer of werkkamer. Er is veel lichtinval via de twee grote dakramen. Tegen de zijgevel is een op maat gemaakte vaste kastenwand, waar je enorm veel spullen kunt bergen. Ook achter de knieschotten is veel bergruimte. Direct naast de trap is de wasmachine aansluiting, de combiketel (merk Remeha; bouwjaar 2007) en de omvormer voor de 12 zonnepanelen. Zoek je een woning met veel leefruimte binnen en buiten en een hele grote garage, dan is dit misschien een uitgelezen kans.