Kruisstraat 345856 AG WellerlooiWellerlooi Buitengebied

Vrijstaande jaren ’30 woning met karakteristieke mansardekap, aanbouw, 3-4 slaapkamers waarvan 1 slaap- en badkamer op de begane grond, leefkeuken en ruime achtertuin met overkapping, tuinberging, achterom en vrije ligging aan de achterzijde. De woning is in 2024 voorzien van spouwmuur- en dakisolatie. In 2022 is er een nieuwe keuken geplaatst en zijn de kozijnen in de woonkamer, keuken, bijkeuken en slaapkamer vervangen door HR++ glas. Bad- en slaapkamer op de begane grond, royale bijkeuken. Rustige en landelijk ligging nabij de Rijksweg- Zuid aan de rand van Wellerlooi. Goede bereikbaarheid met de Bus (halte op 100m) en auto naar de dagelijkse voorzieningen. Kelder: Provisiekelder. Begane grond: Portiek, entree, hal, meterkast (2021), trappenhuis en toegang badkamer op de begane grond. Ruime badkamer met dubbele wastafel, douchecabine, toilet en vloerverwarming. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde met gezellige zithoek, houtkachel en ruime tv-kamer. In verbinding staat de half- open leefkeuken. Lichte ruimte met glazen ramen en openslaande deuren naar het terras, fraai tuincontact! De keuken (2022) is voorzien van bergkasten en inbouwapparatuur; spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, oven (’24), koelkast en vaatwasser. Aansluitend de bijkeuken met wasmachine, en -drogeraansluiting, HR cv ketel (Intergas, 2017, eigendom), vaste kasten en toegang tot de slaapkamer op de begane grond. Ruime slaapkamer (ca. 15 m²) of ideale ruimte voor bijvoorbeeld salon/ werkkamer aan huis. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (ca. 18, 9 en 7 m²) allen voorzien van laminaatvloer (’22). De masterbedroom heeft een praktische wandkast. Zolder: Middels mangat te bereiken. Het dak is in 2024 na geïsoleerd met glaswol. Tuin: Voortuin met plantborders, achterom, ruime achtertuin. Keurige aangelegde en onderhouden achtertuin. Fraaie houten overkapping aan het huis. Hier is het heerlijk vertoeven en genieten van de tuin! Ruim gazon, nieuw geplaatste stevige schutting (’22), beklinkerd pad en tuinhuis met volière. Vrije ligging achtertuin; weiland grenzend aan de achtertuin. Waterpomp aanwezig. Algemeen: Keurige na- geïsoleerde woning met deels HR++ glas (doch op de verdieping enkel glas), dak- en spouwmuurisolatie. Het platte dak van de uitbouw is in 2024 vernieuwd. Glasvezel aangelegd in mei 2024. • Bouwjaar: 1934 • Perceeloppervlakte: ca. 505 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 132 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 9 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 23 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 18 m² • Inhoud: ca. 497 m³ • Definitief energielabel: D