Erveweg 248196 KG WelsumWelsum

Aan een idyllisch weggetje, in het schitterende uiterwaardengebied, nabij de IJssel en op steenworp afstand van Welsum, ligt deze bijzonder charmante, karakteristieke doch geheel gerenoveerde woonboerderij. Naast de woonboerderij staan op het royale perceel van 7.675 m² nog een stenen bakhuis, een grote multifunctionele schuur en diverse dierenverblijven. De rietgedekte boerderij is gebouwd in 1890 en de laatste jaren volledig gemoderniseerd met behoud van authentieke details uit de bouwtijd zoals originele gebinten maar beschikt wel over energielabel A. U woont hier vrij in het landelijk buitengebied met prachtig uitzicht over de weilanden, maar zeker niet eenzaam. De voorzieningen van het dorp Welsum zijn op steenworpafstand. En met enkele autominuten bent u in Terwolde, Vaassen of zelfs in de steden Deventer-Apeldoorn-Zwolle. Als u het erf opkomt, heeft u diverse parkeerplaatsen om uw auto te parkeren. Rijdt u elektrisch? dan kunt u direct gaan opladen. De tuinmuur schermt het achtererf af van het parkeren en de weg. In de tuinmuur zitten diverse deuren om de tuin in te lopen. Wil u met groot materiaal naar achteren, dat kan, de oprijlaan loopt door tot achter op het erf, met hier ook een voorbereiding voor een automatische poort of nog meer laadpalen. De boerderij zelf, heeft 3 toegangsdeuren om binnen te komen. We nemen hier de door de huidige eigenaren meest gebruikte, de keukendeur. De keuken is gelegen aan de zuid-oostzijde van de woning. Hier zit een fijn keukenblok met een koelkast, oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser (allen Siemens apparatuur). Het aanrechtblok, even als het eiland is voorzien van een granieten blad. In deze fijne leefkeuken is het goed toeven. Er kan een ruime eettafel staan, de vloer is voorzien van vloerverwarming. Er staat een pelletkachel en er is ook airco aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer. De gebinten springen hier in het zicht. Ook hier treft u de plavuizen vloer met vloerverwarming, is een houtkachel aanwezig en zowel aan de zuid-west als de noord-westzijde zijn openslaande tuindeuren en terrassen aanwezig. Even terug naar de keuken, vanaf hier is er toegang tot de trapkast, de verdieping en tot de ruime bijkeuken. Hier is een extra keukenblok aanwezig en treft u het toilet met fontein en de badkamer met whirlpoolligbad en wastafelmeubel. Op de verdieping: Een overloop met toegang tot de ouderslaapkamer en de 2 kinderkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, inbouwkasten de anderen hebben een dakraam. Er is een separate kleedkamer aanwezig met toegang tot de bergruimte en een separaat toilet. Bijgebouwen: Naast de woning staat een stenen bakhuis tussen de woning en de schuur een overkapping voor bijvoorbeeld opslag van hout of wintertuin. De houten kapschuur, achter op het perceel, biedt mogelijkheid voor het stallen van meerdere auto's. Een gedeelte is als garage afgeschermd, deze is ook geïsoleerd, alsmede de gehele zolder die goed gebruikt kan worden als bijvoorbeeld kantoor of mancave. Dan treft u midden op het perceel nog een stenen schuur en enkele dierenverblijven. De schapen lopen nu achterop het perceel en de overige tuin is onderhoudsvrij aangelegd met prachtige (fruit) bomen. Op diverse locaties zijn stroom, licht en watervoorzieningen aangebracht. Rondom de woning zijn er diverse terrassen en zitjes. De huidige eigenaren hebben veel tijd en aandacht besteed aan het verduurzamen van de boerderij. Verwarming met pelletkachels, houtkachels en 5 airco units. Het plaatsen van HR++ glas, de 26 zonnepanelen (390 WP) etc, zorgen dat zij zelf een energierekening hebben van nog geen € 100 per maand. “Unieke locatie in het landelijke buitengebied en toch op korte afstand van voorzieningen.” Een prachtige locatie waar u de zon ziet opkomen, ondergaan en de Hollandse luchten er gratis bij krijgt. Wetenswaardigheden Bouwjaar woning : 1890 Inhoud : 459 m³ Woonoppervlakte : 124 m² Verwarming : combi HR ketel Remeha 2021, airco's 2022, pelletkachel 2020 Warm water : via CV ketel Isolatie : Nagenoeg geheel dubbel glas-, vloerisolatie in keuken en woonkamer en grotendeels muurisolatie. Zonnepanelen: 30 stuks 385 WpH