IJsseldijk 838196 KC WelsumWelsum

Op een prachtige plek aan de IJsseldijk gelegen tweede helft 19e-eeuwse Rijks-monumentale T-BOERDERIJ met woongedeelte en ruime deel op een perceel van 3.350 m². Deze originele woonboerderij is met de karakteristieke details in stand gehouden, de woning ademt sfeer en karakter! Dit is overal terug te zien; het schilddak met de twee schoorstenen, de dakkapel met zadeldak, de geprofileerde deuren, de 6-ruits ramen met luiken, de gietijzeren stalraampjes, de authentieke balkenplafonds en een schouw met een houtkachel. Uniek aan deze woonboerderij is de ruimte om de woonboerderij heen en de ruime deel. De deel biedt voldoende ruimte voor auto's, klussen, het houden van dieren of als berging. Het is heerlijk ontspannen op verschillende plekken in de tuin en bij de vijver! En niet te vergeten het prachtige uitzicht over de dijk, de uiterwaarden en de IJssel. Belangrijkste kenmerken: - Goed onderhouden vrijstaande Rijks-monumentale T-boerderij met ruime deel - Op een perceel van 3.350 m² in het natuurgebied de Welsumer Waarden - Het dijktalud aan de noord- en zuidzijde van het woonhuis ter grootte van circa 540 m² is in bruikleen van het Waterschap Veluwe. - Vrij gelegen met prachtig uitzicht over de dijk, de uiterwaarden en de IJssel - Fijne tuin met vijver, half ingegraven opzetzwembad en diverse terrassen voor de lange zomeravonden Indeling: Eerste verdieping: Via de entree op dijkhoogte komt u op de eerste verdieping. U komt binnen via een karakteristieke deur met authentieke trekbel in de hal met garderobe. Op deze verdieping vindt u de gezellige L-vormige woonkamer met eiken vloer en schouw met houtkachel (in 2021 is de kachelpijp vernieuwd). In de woonkeuken vindt u een prachtige op maat gemaakte servieskast en meterkast. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat, oven en afzuigkap. Er is een badkamer met douche, wastafel, toilet en urinoir. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Tweede verdieping: In de woonkamer bevindt zich de trap naar de tweede verdieping. Op de tweede verdieping zijn maar liefst vier royale slaapkamers. De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakraam. De kamers aan de voorzijde van de woning beschikken over een dakkapel. Alle kamers hebben op maat gemaakte ingebouwde kastruimte. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een vurenhouten vloer. Op de overloop bevindt zich een inbouwkast en een vlizo trap naar een bergzolder. Begane grond: Via de trap tegenover de badkamer komt u op de begane grond met een entree op maaiveld niveau. De begane grond is de verdieping die tegen de IJsseldijk aangebouwd ligt. Deze benedenverdieping heeft een langsdeel, een werkkamer, een slaapkamer, met een royale badkamer en suite. De slaapkamer heeft een antieke estriken vloer en een openslaande deur naar de tuin. De royale badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, designradiator en toilet. De werkkamer en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Vanuit de werkkamer is de CV-ruimte te bereiken. Op de langsdeel vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en -droger, een aanrecht en een toilet. De ruime deel: Aan de achterzijde van de woonboerderij is de ruime deel voorzien van grote openslaande deuren naar het erf en zijdeuren naar de tuin en oprit. Het gedeelte onder met pannen belegd afgeplat zadeldak is voorzien van gietijzeren stalraampjes. Op het dak bevinden zich 28 zonnepanelen. De deel met hildes is nog in originele staat en biedt veel opslagruimte en voldoende ruimte om uw hobby’s uit te oefenen. Tuin: De royale tuin, gelegen op het zuiden, biedt meerdere zonneterrassen, gazon, vaste beplanting en diverse fruitbomen en een vijver. U kunt in alle rust genieten van de prachtige omgeving. Het kippennachthok met ren blijft achter, evenals de tuinmeubels, het speelhuisje, de beregeningsbron met pomp en de schrikdraadinstallatie met toebehoren. Er is voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren. Ligging en voorzieningen: Welsum, met circa 625 inwoners, is een dorp aan de IJssel in de gemeente Olst-Wijhe in de provincie Overijssel. In dit gebied langs de IJssel vindt u de mooie uiterwaarden, weidse vergezichten en prachtige natuurgebieden. In Welsum bevindt zich een basisschool, dorpshuis en er is een actief verenigingsleven op het gebied van o.a. sport- en cultuur. Deventer met alle voorzieningen is met de auto in circa 15 minuten te bereiken. Olst met een NS station is per veerpont bereikbaar. De A50 is in 10 minuten te bereiken per auto. Bijzonderheden: - Vrijstaande Rijks-monumentale T-Woonboerderij - Bouwjaar: 1880 - Perceelgrootte: 3.350 m² - Dijktalud noord- en zuidzijde woonhuis, totaal circa 540 m² (zie kaart) in bruikleen van Waterschap Veluwe - Woonoppervlakte: 218 m² - Inhoud: 1.638 m³ - Isolatie: gevel, dak- en vloerisolatie, grotendeels dubbel glas - CV-ketel Vaillant bouwjaar 2012 - Gedeeltelijk vloerverwarming (bad- en werkkamer begane grond) - Warm water middels boiler Daalderop (2015) - Meterkast, krachtstroom aansluiting op de deel, vernieuwd in 2021 - 14 groepen, 3x aardlek - Glasvezelaansluiting, vastrechtvergoeding vrij - 28 Zonnepanelen (2014) - Energielabel C geldig tot 09-03-2025 (energielabel is niet vereist voor Rijksmonumenten) - Twee badkamers en drie toiletten aanwezig - Separate werkruimte op de benedenverdieping, ideaal voor werken aan huis - Royale eigen oprit - Asbestclausule van toepassing - Aanvaarding in overleg Wilt u het wonen in deze prachtige monumentale woonboerderij beleven? U bent van harte welkom om te komen bezichtigen. Bel met onze makelaar voor een afspraak.