Kerklaan 68196 KW WelsumWelsum

In het idyllische plaatsje Welsum, nabij de Ijssel, bieden wij u aan een tussenwoning met zeer diepe achtertuin (ca. 44 meter diep!), tuinhuis en mancave op een royaal perceel van 338 m². Welsum heeft ca. 600 inwoners en heeft een actief verenigingsleven. In dit gebied langs de Ijssel zijn prachtge uiterwaarden, mooie natuurgebieden en weids platteland. U kunt hier heerlijk wandelen en fietsen, ook met de veerpont (tevens geschikt voor de auto) bent u binnen enkele minuten in Olst waar het winkelaanbod divers is. Maar ook de plaatsen Epe, Heerde en Deventer met alle voorzieningen zijn met de auto in ca. 10 minuten bereikbaar. De woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en nagenoeg geheel voorzien van dubbelglas. heeft energielabel C. Verwarming en warmwater middels een Nefit HR-ketel, bouwjaar 2020. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: kerklaan6.nl Indeling: Entree, hal, meterkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer met pelletkachel, midden in de woning is een tussen hal gesitueerd, voorzien van het toilet met fonteintje en de trapopgang. De keuken, het eetgedeelte, de bijkeuken en de achteruitgang bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is geplaatst in 2022, voorzien van een hoekopstelling en inbouwapparatuur. 1e verdieping: Overloop, drie slaapkamers, één slaapkamer is voorzien van opstelling wasmachine en droger. Moderne badkamer (2022) voorzien van dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en het toilet. Zolder Via vlizotrap naar bergzolder. Bijgebouwen In 2022 is er achter de bijkeuken een mancave en overkapping aangebouwd. Tuinhuis achter op het perceel gelegen. Tuin De zeer diepe achtertuin is echt uniek, doordat hij maar liefst vanaf de achtergevel gemeten ca. 44 meter diep is! Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1980 Perceeloppervlakte : 338 m² Inhoud : 440 m³ Gebruiksoppervlakte : 92 m² Inpandige ruimte: : 32 m² Verwarming : CV-ketel, type Nefit HR Warm water : Via CV-ketel Isolatie : Muurisolatie, dakisolatie en nagenoeg geheel voorzien van dubbelglas Energielabel : C Aanvaarding : In overleg