Reepad 1-A8196 KH WelsumWelsum

De meanderende IJsseldijk aan de westkant van de rivier de IJssel is een genot om over te fietsen of rijden. De stilte van de rivier, de uiterwaarden met veel soorten watervogels, weilanden met vee en veel fruit-boomgaarden. Rijdend over deze dijk tussen Zwolle en Deventer komt u in het pittoreske dorpje Welsum. Ook via de pont vanaf Deventerzijde is dit dorp snel te bereiken. Welsum is een zeer gezellig dorp met een heel actief verenigingsleven en een open karakter voor iedereen die hier wil komen wonen. Via de dijk, door de kleine dorpskern rij je via de Erveweg langs de wijngaard 'de Druiverij' via schitterende vergezichten met ooievaarsnesten, schapenweides en boomgaarden naar het Reepad. Het eerste huis aan de linkerkant van deze weg is nummer 1A. Een half vrijstaande en sfeervolle rietgedekte woning uit 2011. De woning is in boerderij-stijl gebouwd en door de manier waarop en de ligging ervan, ervaar je niet dat je tegen een ander huis aan woont. De tuin is volledig vrij gelegen met schitterend uitzicht en is toegankelijk via de ruime oprit. Het bijgebouw wat bestaat uit een geïsoleerde garage met vloerverwarming en studio ligt naast de woning. De huidige eigenaren hebben extra grond bij gekocht waardoor aan de overzijde van de weg extra parkeergelegenheid mogelijk is en hiermee is een perceel ontstaan van maar liefst 1369 m2. Achter het huis ligt een diepe tuin met een fraai terras, die perfect aansluit op de uitbouw van het huis en royaal gazon. Het uitzicht vanuit deze zongerichte tuin is fenomenaal. Doordat de woning in 2011 gebouwd is, is deze uiteraard optimaal geïsoleerd (energie label A). In 2020 is een stijlvolle uitbouw gedaan over de gehele achterzijde van het huis, waardoor er een royale tuinkamer met dubbele schuifdeuren en veel lichtinval, is ontstaan. Over de gehele begane grond (ook de uitbouw) is een fraaie natuurstenen vloer gelegen met vloerverwarming. De gehele inrichting van het huis is landelijk en warm, onder andere met een houtkachel, balkenplafonds, hoge plinten en een sfeervolle landelijke keuken. Vanaf de voorzijde van het huis is de woning te betreden via een entree met aparte wasmachine-ruimte, toilet en trapopgang naar de verdieping. De L-vormige woonkamer biedt aan de voorzijde van het huis ook heerlijk vrij uitzicht. De open keuken is compleet ingericht met combi-oven, vaatwasser en gaskookplaat met speciale wokbrander. De aangebouwde tuinkamer loopt mooi over in het buitenterras waardoor binnen en buiten zeer goed met elkaar verbonden zijn. Je hebt hier optimaal uitzicht over de tuin en landerijen. Tussen de keuken en tuinkamer is een fijne werkkamer aanwezig. Op de verdieping is een ruime overloop met toegang tot 2 grote slaapkamers (eenvoudig uit te breiden tot 3 slaapkamers) en de royale en fraaie badkamer met een groot hoekligbad, dubbele inloopdouche, toilet en meubel met dubbele wastafel. Schuin achter de woning ligt de ruime houten garage met autolift en aan de achterzijde een verwarmde en geïsoleerde studio met badkamer, keukenblok en koelkast. Ideaal om gasten te ontvangen, of als mantelzorgwoning of extra woon-/werkplek te gebruiken. Momenteel wordt de studio als goedlopende B&B gebruikt. Op het dak van dit bijgebouw zijn 13 zonnepanelen gelegen. Graag nodigen wij u uit om de heerlijke sfeer, rust en ruimte van dit pareltje te komen ervaren voor woongeluk in het landelijk gebied.