Greutelseweg 427345 CR Wenum WieselAgrarischgebied Wiesel

“Op Kroondomein Het Loo ervaart u verwondering, schoonheid en rust” Wat maakt een locatie bijzonder? Is het de plek, het verhaal? Komt u het zelf ervaren! We heten u van harte welkom bij deze boerderij op Landgoed Kroondomein Het Loo. Zelden komt een dergelijke locatie in de verkoop! Via een verstillende en bosrijke toegangsweg is er een indrukwekkend zicht op de oude bomenrijen, het bos en de weidse omgeving. Verscholen in het groen met volop stilte, rust en privacy laten wij u graag kennismaken met deze unieke locatie die u ieder moment van de dag een betoverend uitzicht biedt over de ongerepte natuur van het Kroondomein. Kroondomein Het Loo is het grootste aaneengesloten Landgoed in Nederland en omvat ruim 10.000 hectare. Vlakbij Paleis Het Loo staat deze vrijstaande woning met bijgebouw op een perceel van 2.600 m². Het pand is gedateerd, maar geeft u daarmee ook een mogelijkheid voor een upgrade en renovatie om hier uw toekomstbestendig ‘thuis’ te maken! Het tweelingdorp Wenum-Wiesel behoort bij de gemeente Apeldoorn. Wenum en Wiesel worden gescheiden door de Zwolseweg en met zo’n 2100 inwoners spreken we hier met recht van een klein dorp. U wordt als vanzelfsprekend onderdeel van het ware buitenleven. U zult zich dagelijks verwonderen over de tijdloze schoonheid en sereniteit van deze unieke woonplek met een eeuwenoud coulisselandschap. Kortom, ongestoord genieten met de bewoonde wereld op korte afstand. Naast de prachtige natuur en historische charme zijn alle benodigde voorzieningen in de nabije omgeving. Apeldoorn wordt niet voor niets de groene, royale en enigszins koninklijke hoofdstad van de Veluwe genoemd. Bij deze stad past de ambitie om de groenste stad van Europa te worden. Ook ligt Apeldoorn strategisch in het hart van Nederland met uitstekende weg- en spoorverbindingen. Nieuwsgierig? Komt u zelf het goede gevoel ervaren? BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1925; Bouwwijze: traditioneel gebouwd, pannen gedekt; Isolatie: Woonoppervlakte: ca. 101 m²; Externe bergruimte: ca. 20,7 m²; Inhoud: ca. 384 m²; Perceeloppervlakte: 2.605 m²; Energielabel: D; Eigendomssituatie: Het perceel is belast met erfpacht. De canon bedraagt € 7.284,-- per jaar en is niet afkoopbaar. INDELING Parterre Via de entree komt u in de centrale hal. Van hieruit zijn alle ruimtes op de begane grond bereikbaar. Aan de rechterzijde is de bijkeuken met aanrechtblad en CV-opstelling. De naastgelegen badkamer is geheel betegeld en voorzien van een badmeubel, een douchecabine en design radiator. Het toilet met fonteintje bevindt zich separaat in de hal. Aan de linkerzijde komt u in de open keuken. Deze staat direct in verbinding met de woonkamer. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: een schouw met 4 pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en oven. Over de gehele breedte van de woning is aan de voorzijde de lichte woonkamer. De vele raampartijen én de openslaande deuren met roedeverdeling geven een landelijke en lieflijke sfeer. De schouw met gaskachel past in het geheel. Waar u ook kijkt, het is overal genieten van de prachtige natuur. Dit is hoe het buitenleven is bedoeld! Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een toilet. Aan de linkerzijde is een ruime slaapkamer met dakkapel. Via de ruime overloop komt u bij de tweede slaapkamer die zich aan de achterzijde van de woning bevindt. De ruimte met toilet is voorzien van een wastafel. Bijgebouw De kapschuur is pannen gedekt heeft een praktische indeling. In het midden is ruim parkeergelegenheid voor twee auto’s. Aan de rechterzijde is een ruime berging. Aan de linkerzijde is eveneens een berging met nog een extra overkapping. Tuin Het perceel is geheel omheind en biedt een prachtige afwisseling van naald- en loofbomen met een mooie gazonpartij naast en voor de woning. U wordt getrakteerd op vogelgezang en verder zult u kennismaken met edelherten, reeën, wilde zwijnen maar ook met diverse reptielen en insecten. VERKOPER AAN HET WOORD: Kroondomein Het Loo is het grootste particuliere landgoed in Nederland, meer dan 10.000 ha groot en bijna geheel zogenaamd Natura2000-gebied. Dat betekent dat de natuurwaarden voorop staan. Aan de rand van dit landgoed bevindt zich deze prachtige woning. Apeldoorn en de snelwegen A1 en A50 zijn niet ver weg. De recreatiemogelijkheden in de directe omgeving en verder op de Veluwe en richting IJssel zijn te veel om op te noemen. De rust, ruimte en stilte van het landgoed zijn fantastisch. Bijzonderheden - Voorkeursdatum van overdracht is voor de verkopende partij 1 september 2024; - Via Move.nl kunt u uw interesse en plannen kenbaar maken en tevens een bieding uitbrengen. Via ons kantoor kunt u hiervoor een account verkrijgen; - De vraagprijs voor de opstallen is € 647.500,- k.k. De jaarlijkse retributie bedraagt € 7.284,-- per jaar. De retributie is fiscaal aftrekbaar, zal jaarlijks worden geïndexeerd conform het CPI en is niet afkoopbaar. Mocht de vraagprijs onder- of overboden worden, dan wordt de retributie in dezelfde verhouding aangepast; - De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van opstal door Kroondomein het Loo voor een periode van 30 jaar; - Er is een bouwtechnisch- en asbestinventarisatierapport en een verkennend bodemonderzoek aanwezig ter inzage; - Het is een te renoveren object; - De verkoper van deze woning is niet de huidige bewoner en heeft derhalve de verkoopvragenlijst en de lijst van roerende zaken niet kunnen invullen; - De niet-zelfbewoningsclausule en ''as is where is'' clausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen; - De huidige vraagprijs in combinatie met erfpacht is te vergelijken met een koopprijs (op eigen grond) van circa € 925.000 k.k.; - Gunning vindt plaats onder voorbehoud van de grondeigenaar; - De koper moet er rekening mee houden dat er ook overdrachtsbelasting betaald moet worden over de gekapitaliseerde retributie. Gebruikelijk is dat factor 17 daarvoor gebruikt wordt.