De Marren 159005 NR WergeaWergea

STARTERSWONING - ZONNEPANELEN - 4 SLAAPKAMERS - ZONNIGE ACHTERTUIN met achterom In een rustige en kindvriendelijk woonomgeving staat deze nette tussenwoning. De woning is geheel goed onderhouden, vanaf het jaar 2020 is deze woning voorzien van nieuwe kunststof kozijnen, nieuwe CV ketel en 9 nieuwe zonnepanelen. De woonkamer is tuingericht met openslaande tuindeuren. Op de verdieping telt deze woning totaal 4 slaapkamers en een complete badkamer. Aan de achterzijde is een zonnige tuin met een achterom. Kortom, een fantastische gezinswoning gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Wergea is een eigentijds dorp en telt circa 1.800 inwoners. Het dorp is gelegen onder de rook van Leeuwarden en op 5 minuten rijden van de Wâldwei. Wergea kent een rijke historie. Zo zijn er mooie monumenten, cultureel centrum en een museum. Het dorp beschikt over een actief cultureel- en verenigingsleven, basisschool en een huisartsenpraktijk met apotheek. Daarnaast kan men voor de dagelijkse boodschappen prima bij de plaatselijke middenstand terecht. Er is een supermarkt, warme bakker, keurslager, kapper, café en het restaurant “Oan Tafel”. Wergea is een ideale locatie voor mensen die willen genieten van het Friese platteland en toch dicht bij steden als Leeuwarden en Heerenveen willen zijn. Met de fiets is Leeuwarden binnen een half uur te bereiken. Er loopt een vaarroute door het dorp en bieden verschillende havens met ligplaatsen. Mooi wonen in Wergea. INDELING BEGANE GROND Entree/hal aan voorzijde met meterkast, toilet, trapopgang met daaronder de trapkast. Doorzonwoonkamer is aan de achterzijde verrijkt met openslaande tuindeuren. Daarmee is de beschutte achtertuin een waardevol verlengde van het wonen. Half open is de keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een gaskookplaat, oven, afzuigkap en een vaatwasmachine. De keuken biedt veel bergruimte en een mogelijkheid voor een inbouw koelkast. In de keuken is nog een loopdeur naar de achtertuin. De betonvloer in de woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop met toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en een inloopkast met de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De badkamer en de slaapkamer aan de voorzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De badkamer is ingericht met een douche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Alle 3 slaapkamers genieten van rechte wanden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste inloopkast. De betonnen verdiepingsvloer is afgewerkt met een nette laminaatvloer in lichte kleurstelling. 2e VERDIEPING Met een vaste trap is deze verdieping bereikbaar, die is ingericht met een overloop met aldaar de opstelplaats voor de CV-ketel (Intergas hre bouwjaar 2020) en de opstelplaats voor de omvormer van de zonnepanelen. De riante 4e slaapkamer is voorzien van een groot dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De betonnen verdiepingsvloer is afgewerkt met een nette laminaatvloer in lichte kleurstelling. TUIN Aan de voorzijde is de tuin eenvoudig ingericht met bestrating en langs de erfafscheiding staat een haag. Aan de achterzijde is een ruime tuin gelegen op het noordwesten. De achtertuin is bereikbaar met een brede achterom. De openslaande tuindeuren verbinden het binnen met het buitenleven. In de avonduren kunt u hier volop genieten van de avondzon. De tuin is fraai ingericht met bomen en gevulde borders. In de tuin zijn diverse zitgelegenheden. Over de hele dag is er zowel een plekje in de zon, alsook in de schaduw. In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, die voorzien is van elektra. ALGEMEEN - Bouwjaar 1971 - Nieuw energielabel A - 2020 Nieuwe CV ketel Intergas - 2022 Installatie 9 zonnepanelen - 2023 Nieuwe kunststof kozijnen - 2023 Schilderwerk buitenom woning - Tuingerichte woonkamer tuindeuren - Zonnige achtertuin met een achterom - Kindvriendelijke en rustige woonomgeving - 'Niet bewoningsclausule' en 'As is Where is' clausule zijn van toepassing Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk. Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.