Herenstraat 193985 RP WerkhovenWerkhoven

Op slag verliefd, dat kan ook u gebeuren op de Herenstraat 19 te Werkhoven! Op een historisch plek in de kern van het brinkdorp Werkhoven bieden wij deze charmante tussenwoning te koop aan. Op de kop af werd 100 jaar geleden de eerste steen van deze vier woningen gelegd, tegenwoordig is de woning als gemeentelijk monument aangemerkt. De woning ademt karakter uit, maar is voorzien van de hedendaagse gemakken. Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde de open keuken in wandopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur en aan de achterzijde de fijne woonkamer met een heerlijk uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers met ieder een dakkapel en een complete badkamer. Werkhoven maakt deel uit van de gemeente Bunnik en is centraal in het land gelegen met een directe busverbinding naar zowel Utrecht als Wijk bij Duurstede. In de directe omgeving kun je uitgebreid wandelen en fietsen en genieten van de uitgestrekte weilanden, fruitboomgaarden en de bos- en natuurgebieden. Door middel van een voetgangerstunnel onder de N229 wandel je zo naar landgoed en kasteel Beverweerd of naar de Kromme-Rijn. Voorzieningen zoals een bakker, snackbar, basisschool en sportvelden liggen op loopafstand; op de Brink staan regelmatig verschillende marktkramen (o.a. groente, vis, kaas). Een uitgebreid winkelaanbod bevindt zich op fietsafstand in Odijk. Werkhoven is centraal gelegen met uitvalswegen naar Utrecht en Wijk bij Duurstede met een snelle aansluiting op de A12, A27 en A2. Woonoppervlakte 62 m² en perceeloppervlakte 168 m² BEGANE GROND: De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. U komt binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De keuken heeft een landelijke uitstraling die uitstekend past in deze sfeervolle woning en is geplaatst in een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur. Een groot keukenraam zorgt voor een prettige lichtinval en een heerlijk uitzicht op de voortuin. De knusse woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Ook hier een groot raam, vanaf de bank kijkt u heerlijk de fraai aangelegde achtertuin in. De keuken en woonkamer zijn voorzien van een fraaie parketvloer en balkenplafond. De woonkamer biedt toegang tot de ruime kelder op stahoogte, voorzien van een koekoek voor de benodigde ventilatie. In de uitbouw aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweede hal met een deur naar de achtertuin en het toilet met fontein. 1e VERDIEPING: U komt boven op de overloop waar vandaan u toegang heeft tot de badkamer en beide slaapkamers. De badkamer in lichte kleurstelling is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoek radiator en is voorzien van een dakraam. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel, de tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft eveneens een dakkapel. Tussen de slaapkamers bevindt zich een praktische bergruimte met wasmachine-aansluiting die vanuit beide kamers bereikbaar is. 2e VERDIEPING: met een losse trap vanaf de overloop is de bergvliering met dakraam te bereiken. TUIN: De voortuin is fraai aangelegd met een diversiteit aan beplanting en een klinkerpaadje dat u vanaf de stoep leidt naar de voordeur. De voortuin bevindt zich op het zuidwesten, een heerlijke plek om op een bankje tegen de voorgevel in de middag en avond in het zonnetje te zitten. De sfeer uit de voortuin is ook in de diepe achtertuin doorgevoerd en sluit perfect aan bij de charme van de woning. Ook hier een diversiteit aan beplanting en diverse terrassen om naar wens zowel een plekje in de zon als in de schaduw te hebben om van deze heerlijke tuin te genieten. Het speels kronkelende klinkerpad loopt door tot achterin de tuin. Hier staat een zeer ruime schuur welke aan de onderzijde is opgemetseld en daarboven in hout is opgetrokken en voorzien van een betonnen vloer met een bergvliering, een ideale bergruimte! Een recht van overpad zorgt dat het ook mogelijk is uw fietsen droog in de schuur te stallen. Bijzonderheden: - Zeer karakteristieke tussenwoning gelegen in de kern van het pittoreske dorp Werkhoven; - Er is een recht van overpad, hierdoor is via de tuin van de buren de achtertuin bereikbaar; - Het dak is op de zolderverdieping van binnenuit geïsoleerd; - De woning is deels voorzien van enkel glas, aan de voorzijde is de woning voorzien van HR++-glas; - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen; - Gemeentelijk monument; - Oplevering in overleg.