Grachtstraat 46019 BG WessemWessem

Op een rustige locatie nabij het centrum van Wessem gelegen half vrijstaand woonhuis met luxe serre, houten terrasoverkapping, ruime garage, handige carport en leuke privacybiedende en zonnige achtertuin. Gelijkvloers wonen is mogelijk! Van origine was deze woning voorzien van een extra slaapkamer op de begane grond. Met een kleine aanpassing (plaatsen van een tussenmuur), is het vrij eenvoudig deze extra slaapkamer wederom te realiseren Zo is gelijkvloers wonen met een slaap- en badkamer op de begane grond weer mogelijk. Wessem: Wessem is een pittoresk, toeristisch dorp met een mooie jachthaven, diverse restaurants, winkels en sportvoorzieningen. Tevens bevindt zich in de directe nabijheid de rivier de Maas met diverse recreatiemogelijkheden. Door de centrale ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, waaronder de A2 en de A73, zijn steden zoals Roermond, Venlo, Düsseldorf, Heerlen, Eindhoven en Maastricht goed en snel bereikbaar. BEGANE GROND: Entree met ontvangsthal en trapopgang welke toegang geeft tot de toiletruimte, badkamer en woonkamer. De keurige en licht betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset. De ruime L-vormige living (34m2) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte en voorzien van een schouw met gezellige inzethaard en een airco installatie voor comfortabele zomers. Gesitueerd aan de tuinzijde van de woning ligt de verscholen inbouwkeuken. Deze keurige en complete inbouwkeuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven koelkast en vriezer. Middels een blik door het raam, kunt u genieten van de achtertuin. De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een lichte tegelvloer. Vanuit de hal en direct naast de trapopgang is de badkamer bereikbaar. Deze verzorgde badkamer is voorzien van een douchecabine, alsmede een wastafel met badmeubel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed. Vanuit de keuken is de riante serre bereikbaar (2022), welke middels glazen schuifdeuren grotendeels te openen is. Hier is het heerlijk vertoeven in het voor- en na seizoen. De aanwezige lichte tegelvloer en inbouwspots geven deze serre een luxe uitstraling. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot berging en twee fijne slaapkamers (14m2 en 9m2), beide voorzien van handige bergingen achter de knieschoten. De grote slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, dakraam met elektrisch rolluik en voor de warmere nachten is deze slaapkamer voorzien van een comfortabele airco installatie. De tweede slaapkamer is afgewerkt met een tegelvloer. Een handige bergruimte geeft extra opberg mogelijkheid en biedt plaats voor de CV-installatie en zonneboiler. TUIN: Het perceel is verrassend ruim en de rondom gelegen tuin is keurig aangelegd met diverse terrassen, houten terrasoverkapping en een diversiteit aan beplantingen. Middels een houten tuinschutting is de achtertuin geheel omheind en biedt voldoende privacy. Zonaanbidders komen ook aan hun trekken want de achtertuin is gelegen op het zonnige zuid westen. GARAGE/CARPORT: De auto parkeer je makkelijk onder de aanwezige carport, voor de garage. De extra brede en lange garage, biedt voldoende stallings- en opbergruimte. De garage is voorzien van een sectionaal poort, tuindeur, voldoende elektra punten en een grondwaterput. Toegevoegde waarde: - gelijkvloers wonen is mogelijk - goed onderhouden - rustige ligging nabij het centrum Wessem - ruime woonkamer met airco en inzethaard - keurige inbouwkeuken met diverse apparatuur - gelegen op een ruim perceel van 420m2 - voorzien van recent geplaatste luxe serre met glazen schuifpuien (2022) - voorzien van terrasoverkapping, grote garage en handige carport - geheel omheinde en privacy biedende achtertuin op het zonnige zuidwesten ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd omstreeks 1978, de garage en carport omstreeks 2002. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De vloeren zijn van beton. Het hoofd dak is voorzien van een houten spant en gedekt met betonnen dakpannen. Verder is de woning voorzien van hardhouten kozijnen en een kunststof voordeur (2023). Een aantal jaren geleden zijn de gevels van de woning zijn gereinigd en opnieuw gevoegd en de dakpannen gecoat. De garage is eveneens traditioneel gebouwd, opgetrokken uit spouwmuren en voorzien van bitumineuze dakbedekking. Isolatievoorzieningen De woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing en gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing (2021). Het is onbekend of de spouwmuren geïsoleerd zijn. Het energielabel is C. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast is voorzien van 6 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars. Verder is de woning voorzien van een alarminstallatie, deels rolluiken en een tweetal airco’s (2022). Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte HR CV-combi installatie, Nefit, eigendom geplaatst in 2013. Warm water Het warm water voor de keuken badkamer wordt aangeleverd via de CV-installatie en zonneboiler. Staat van onderhoud Binnen en buiten in keurige staat van onderhoud.